Amsterdam

Van Breestraat 52, Amsterdam | Charmante maison familiale avec jardin au cœur du Quartier des Musées

Il existe des rues où Amsterdam semble s’arrêter, le temps d’une pause. La Van Breestraat en fait partie : large, paisible et arborée. Le Vondelpark, la P.C. Hooftstraat et le Museumplein ne sont qu’à quelques minutes à pied. Au numéro 52 se dresse cette ravissante demeure de près de 209 m², répartie sur quatre niveaux. Vous y trouverez un vaste double séjour traversant de 11 mètres avec cheminée, deux chambres, deux salles de bains, une terrasse au premier étage et un jardin ensoleillé, accessible à l’arrière. Deux chambres supplémentaires peuvent facilement être aménagées au premier étage. La maison est en pleine propriété, il n’existe donc pas de bail emphytéotique. Depuis son acquisition, les propriétaires actuels l’ont entièrement rénovée avec un soin remarquable, à l’intérieur comme à l’extérieur. Le résultat : une demeure clé en main au sein de l’un des plus beaux quartiers d’Oud-Zuid. Vous n’avez plus qu’à poser vos valises. Elle accueille aujourd’hui un couple dans un espace spacieux et confortable, avec des possibilités d’hébergement pour les invités. Avec deux chambres supplémentaires à l’étage, elle deviendrait une véritable maison familiale.

Propos du vendeur :
« De toutes les maisons où nous avons vécu, c’est de loin la plus agréable. Chaque matin, nous emmenons le chien au Vondelpark en quelques minutes à peine. Le midi, nous déjeunons chez Van Dam ou flânons dans les petites boutiques de la Cornelis Schuytstraat. Et le soir, nous rejoignons simplement à pied le Concertgebouw. Tout est à proximité, et pourtant la maison est merveilleusement calme. Nous ne partons ni à cause de la maison, ni à cause des voisins si sympathiques. Nous retournons à Bergen aan Zee, dans un lieu où nos enfants et petits-enfants pourront toujours revenir. Nous quittons la maison le cœur lourd, en souhaitant à ses futurs occupants un bonheur égal au nôtre. »

Style de vie | Un samedi à Van Breestraat 52
Samedi matin, 8 heures. La maison est encore tranquille, rien ne presse. Première étape : le gymnase privé au sous-sol. Puis la laisse à la main, car le chien attend déjà à la porte, la queue battante. En quelques minutes, nous voilà au Vondelpark, au bord des étangs et du Blauwe Theehuis. De retour, la lumière du matin inonde la pièce par la verrière, le café coule et nous parcourons le journal à la table de la cuisine.
Ensuite, nous allons au Zuider Markt sur la Jacob Obrechtplein acheter du pain et du fromage frais, en échangeant quelques anecdotes avec les voisins croisés en chemin. Ici, tout le monde se connaît. Le midi, nous déjeunons chez Van Dam et flânons sur la Cornelis Schuytstraat, passant par la boulangerie, le boucher et les petites boutiques. Chez Menno Kroon, nous achetons un grand bouquet pour la table. Sur le chemin du retour, détour par le Museumplein. Une heure au Rijksmuseum, juste parce que nous le pouvons. En fin d’après-midi, nous prenons un verre sur la terrasse du premier étage, savourant les derniers rayons du soleil. Le soir, des amis viennent dîner. Les portes-fenêtres du jardin sont grandes ouvertes, la table dressée à l’extérieur, et la conversation flâne paisiblement. Quand l’air se rafraîchit, la soirée se poursuit à l’intérieur, le feu déjà allumé. Et pourquoi pas le Concertgebouw ensuite ? Nous y allons tranquillement à pied. De retour, la balade dans les rues calmes du Quartier des Musées clôt la journée. Voilà Amsterdam dans toute sa splendeur un samedi.

Visite guidée
Arrivée
La Van Breestraat offre un cadre spacieux, des façades élégantes et une atmosphère apaisante. Le hall d’entrée donne directement accès au cœur de la maison.

Séjour
Le séjour traversant offre une profondeur de 11 mètres, assurant une perspective du trottoir jusqu’au jardin. Les parquets confèrent chaleur et sérénité à la pièce. La cheminée constitue le cœur convivial du lieu : parfaite pour de longues soirées, un bon livre ou les amis qui s’attardent après le dîner.

Cuisine
À l’arrière se trouve la cuisine ouverte, dotée d’un nouveau sol et du chauffage au sol. Elle est équipée d’une table de cuisson cinq feux au gaz, d’un four, d’un lave-vaisselle, d’un réfrigérateur-congélateur et de nombreux rangements. Grâce à la verrière et aux grandes fenêtres, la lumière naturelle inonde l’espace toute la journée. Ici commencent les petits déjeuners tranquilles et les dîners familiaux élaborés, le jardin à proximité.

Vie extérieure
Les portes-fenêtres donnent sur la terrasse surélevée et le jardin arrière d’environ 26 m², entièrement réaménagé. En été, le jardin devient une pièce supplémentaire pour le café du matin ou de longues tablées conviviales. Au premier étage, une nouvelle terrasse accueille verres et apéritifs face au soleil couchant.

Deuxième séjour, bureau ou deux chambres supplémentaires ?
Le premier étage abrite une vaste pièce traversante. À l’avant, vous bénéficiez d’une vue dégagée sur la rue ; à l’arrière, des portes-fenêtres doubles s’ouvrent sur la terrasse. Aménagez selon vos besoins : second salon, bureau, salle de jeux… ou créez facilement deux chambres supplémentaires.

Un étage pour recevoir
Un escalier en colimaçon mène au deuxième étage. À l’avant se trouve une grande chambre avec salle de bains attenante (baignoire, douche, vasque, radiateur, toilettes). Au centre, un vaste espace de rangement accueille la chaudière. Cet étage autonome fait une belle suite pour accueillir les (petits-) enfants ou des amis de passage, chacun profitant ici de son espace et de son intimité. C’est aussi une option idéale pour une personne au pair ou un étudiant.

Sous-sol
Le rez-de-jardin est totalement aménagé, avec une hauteur sous plafond de 2,55 m et un chauffage au sol sur toute la surface. Les cloisons des chambres sont isolées et le sol est carrelé à neuf. À l’avant se trouvent le vestibule avec vestiaire, de nombreux espaces de rangement, des toilettes avec lave-mains, et le tableau électrique. Au centre, une salle de fitness privée avec placard mural intégral. Qui ne rêve pas d’une salle de sport à domicile ? Depuis cet espace, on accède à la deuxième salle de bains (baignoire, douche, vasque, branchements lave-linge et sèche-linge). À l’arrière, la suite parentale ouvre sur le jardin et profite du ballet des oiseaux.

Maison rénovée et confortable
Les propriétaires actuels ont rénové la maison du sol au plafond. Alarme installée, sols et moquettes neufs, parquets récemment restaurés, peintures intérieures et extérieures refaites. Un second WC, deux climatiseurs, vitres sécurisées sur les cheminées et une chaudière neuve ont été ajoutés. Même les fondations ont été refaites en 2009, une garantie de tranquillité à Amsterdam. Résultat : posez vos valises et sentez-vous immédiatement chez vous.

Quartier des Musées | Culture, espaces verts et ambiance villageoise
Le Quartier des Musées est l’un des secteurs les plus recherchés d’Amsterdam, et l’on comprend pourquoi. À pied, vous rejoignez le Rijksmuseum, le musée Van Gogh, le Stedelijk et le Concertgebouw. Le Vondelpark devient votre jardin pour une promenade, un jogging ou un pique-nique. Pour les courses quotidiennes et les boutiques spécialisées, orientez-vous vers la Cornelis Schuytstraat et la Beethovenstraat. La P.C. Hooftstraat concentre les plus belles boutiques exclusives. Tous les samedis, le Zuider Markt s’installe sur la Jacob Obrechtplein. Ici, de nombreuses familles résident et l’environnement s’en ressent. Des établissements scolaires réputés, dont plusieurs établissements internationaux, se trouvent à proximité.

Accessibilité
Stations de tram et de bus accessibles à pied, accès aisé en voiture vers les axes principaux. La Zuidas est à environ 10 minutes, Schiphol à 20 minutes. Le stationnement est organisé en voirie via un système de permis.

Points forts de la maison
+ Pas d’association de copropriétaires (VvE), ni de voisins au-dessus ou au-dessous
+ Prête à emménager
+ Maison entière sur quatre niveaux
+ Surface habitable 208,60 m² (selon NEN 2580)
+ Pleine propriété, sans bail emphytéotique
+ Fondations refaites en 2009
+ Complètement rénovée après achat, intérieur et extérieur
+ Pièce de vie traversante de 11 m avec cheminée
+ Parquets neufs
+ Cuisine rénovée avec chauffage au sol
+ Peinture refaite intérieure/extérieure
+ Actuellement deux chambres avec chacune leur salle de bains privative
+ Deux chambres supplémentaires facilement aménageables au premier étage
+ Deuxième étage avec chambre et salle de bains privative, idéal pour invités, jeune au pair ou étudiant
+ Rez-de-jardin totalement aménagé avec 2,55 m de hauteur de plafond, isolation accrue, chauffage au sol et carrelage neuf
+ Salle de sport privative au sous-sol
+ WC supplémentaire
+ Deux unités de climatisation
+ Jardin récemment réaménagé avec clôture, terrasse surélevée et accès arrière
+ Terrasse au premier étage
+ Classe énergétique D
+ Emplacement d’exception dans le Quartier des Musées, Amsterdam Oud-Zuid
+ Remise des clés à convenir

Invitation personnalisée
Maison familiale rénovée avec jardin, Vondelpark à deux pas, musées accessibles à pied : une opportunité rare pour quiconque souhaite résider au cœur d’Amsterdam avec l’espace et la sérénité d’un véritable foyer. En couple ou en famille : cette maison s’adapte à vous. Les photos ne disent pas tout – venez la découvrir par vous-même.

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Rosalie Zuidema
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