Amsterdam

Van Breestraat 52, Amsterdam | Incantevole casa di famiglia con giardino nel cuore del Quartiere dei Musei

Ci sono vie in cui Amsterdam si concede una pausa. Van Breestraat è una di queste: ampia, tranquilla e alberata. Il Vondelpark, la P.C. Hooftstraat e Museumplein sono tutti a pochi minuti a piedi. Al numero 52 sorge questa casa indipendente di circa 209 m², distribuita su quattro piani. Si trova un soggiorno traversante di 11 metri con camino, due camere da letto, due bagni, terrazza al primo piano e soleggiato giardino sul retro con accesso indipendente. È possibile facilmente creare altre due camere da letto al primo piano. L'immobile è in piena proprietà, senza diritto di superficie. Dopo l'acquisto, gli attuali proprietari l'hanno ristrutturata completamente, dentro e fuori, con grande cura. Il risultato è una casa pronta ad essere abitata in uno degli angoli più belli di Oud-Zuid: ci si può trasferire subito. Attualmente la casa è organizzata come residenza ampia e confortevole per due persone, con spazio per ospiti. Con due camere aggiuntive al primo piano, diventa una vera casa di famiglia.

Il venditore racconta:
"Di tutte le case in cui abbiamo vissuto, questa è di gran lunga la più bella. Ogni mattina portiamo il cane al Vondelpark in pochi minuti. A pranzo mangiamo da Van Dam o ci aggiriamo fra i negozietti di Cornelis Schuytstraat. E la sera passeggiamo fino al Concertgebouw. Tutto è vicino eppure la casa è straordinariamente tranquilla. Il nostro trasferimento non è legato alla casa, né agli splendidi vicini. Stiamo tornando a Bergen aan Zee, dove figli e nipoti potranno sempre far ritorno. Lasciamo con dispiacere, ma auguriamo ai prossimi residenti la stessa felicità che abbiamo avuto noi."

Stile di vita | Un sabato a Van Breestraat 52
Sabato mattina, sono le 8. La casa è ancora silenziosa, non c’è fretta. Prima, giù nella palestra privata al piano seminterrato. Poi si prende il guinzaglio, perché il cane aspetta già scodinzolando vicino alla porta. In pochi minuti siamo al Vondelpark, tra stagni e il Blauwe Theehuis. Tornando a casa, la luce del mattino entra dal lucernario, il caffè è pronto e si sfoglia il giornale a tavola in cucina.
Poi si va al Zuider Markt in Jacob Obrechtplein per pane e formaggio freschi, chiacchierando con i vicini lungo la strada. Qui tutti si conoscono. A pranzo si mangia da Van Dam e si passeggia per Cornelis Schuytstraat, tra fornaio, macellaio e piccole boutique. Da Menno Kroon si prende un grande mazzo di fiori per il tavolo. Sulla via del ritorno si attraversa Museumplein. Un’oretta al Rijksmuseum, solo perché si può. Nel tardo pomeriggio ci si concede un drink sulla terrazza del primo piano, godendo degli ultimi raggi di sole. La sera arrivano amici per cena. Le porte finestre sul giardino vengono spalancate, si apparecchia fuori, e la conversazione scorre leggera. Quando l’aria si fa fresca ci si trasferisce all’interno, dove il fuoco è già acceso. E poi, forse, al Concertgebouw? Basta camminare. Tornando, si ripercorrono in pochi minuti le tranquille strade del Quartiere dei Musei. Questo è il vero sabato di Amsterdam.

Tour della casa
Arrivo
Van Breestraat è spaziosa, con facciate eleganti e un’atmosfera rilassata. Dall’ingresso si entra subito al cuore della casa.

Zona giorno
Il salone traversante è lungo ben 11 metri, con vista dalla strada fino al giardino. I pavimenti in legno donano calore e serenità, mentre il camino è il fulcro della stanza: perfetto per lunghe serate, buona lettura o per chiacchiere dopo cena con gli amici.

Cucina
Sul retro si trova la cucina a vista, con pavimento nuovo e riscaldamento a pavimento. Dotata di un piano cottura a gas a cinque fuochi, forno, lavastoviglie, frigorifero-congelatore e ampi mobili contenitori. Grazie al lucernario e alle grandi finestre, qui è sempre luminoso. È qui che la giornata inizia con una colazione rilassata e, la sera, si preparano cene con il giardino a portata di mano.

Vivere all’aperto
Le porte finestre si aprono sulla terrazza rialzata e sul retro di circa 26 m², completamente riprogettato. D’estate il giardino diventa una stanza in più, per il caffè del mattino o una lunga tavolata con gli amici. Al primo piano c’è una nuova terrazza: il luogo ideale per un aperitivo al tramonto.

Secondo soggiorno, studio o due camere in più?
Il primo piano ospita un secondo ampio locale traversante. Davanti si gode di una vista libera sulla strada; dietro doppie porte si aprono sulla terrazza. Si può allestire come secondo soggiorno, studio o area giochi, oppure ricavare facilmente due camere aggiuntive.

Un piano dedicato agli ospiti
Una scala a chiocciola porta al secondo piano. Qui c’è una grande camera matrimoniale con bagno privato davanti (vasca, doccia, lavabo, termosifone e wc). Al centro si trova un ampio ripostiglio con caldaia. Questo piano autonomo è perfetto per ospitare figli, nipoti o amici da fuori, garantendo privacy a tutti. È ideale anche per un au pair o un figlio studente.

Seminterrato
Il piano seminterrato è completamente abitabile, con altezza di 2,55 m e riscaldamento a pavimento. Le pareti della camera sono dotate di ulteriore isolamento e il pavimento è piastrellato a nuovo. Davanti ci sono ingresso con guardaroba, ampi spazi di deposito, un bagno di cortesia con lavabo e il quadro elettrico. Al centro una palestra privata con armadio a muro a tutta lunghezza. Da qui si accede al secondo bagno, con vasca, doccia, lavabo e attacchi per lavatrice e asciugatrice. Sul retro la camera padronale è affacciata sul giardino e vede svolazzare gli uccelli.

Rinnovata e confortevole
Gli attuali proprietari hanno ristrutturato la casa da cima a fondo. È stato installato un sistema di allarme, i pavimenti in legno sono stati ripresi e messi a nuovo, tutto l’immobile è stato ridipinto internamente ed esternamente, è stato aggiunto un secondo bagno, due climatizzatori, porte in vetro ai camini e una nuova caldaia. Anche i fondamenta sono stati rinnovati nel 2009: una sicurezza importante ad Amsterdam. In poche parole: qui basta sistemare le valigie e sentirsi subito a casa.

Quartiere dei Musei | Cultura, verde e quiete da villaggio
Il Quartiere dei Musei è uno dei più ambiti di Amsterdam, e la ragione è evidente. Sei a pochi passi dal Rijksmuseum, al Museo Van Gogh, al Stedelijk e al Concertgebouw. Il Vondelpark è come un prolungamento del tuo giardino, ideale per passeggiate, jogging o picnic domenicali. Per la spesa quotidiana e negozi specializzati ci sono la Cornelis Schuytstraat e la Beethovenstraat. Per boutique esclusive, la P.C. Hooftstraat. Ogni sabato la Zuider Markt anima la Jacob Obrechtplein. Qui vivono molte famiglie, lo si percepisce: scuole di eccellenza, sia primarie che secondarie, e anche diverse scuole internazionali sono nelle vicinanze.

Accessibilità
Tram e autobus sono facilmente raggiungibili a piedi, in auto ci si collega agevolmente alle arterie principali. La Zuidas si trova a circa [10 minuti], Schiphol a circa [20 minuti]. Parcheggio su strada pubblica tramite sistema di permesso.

Caratteristiche di pregio di questa casa
+ Nessuna associazione di condominio (VvE) e nessun vicino sopra o sotto
+ Pronta all’uso: si può subito abitare
+ Casa indipendente su quattro livelli
+ Superficie abitabile 208,60 m² secondo lo standard NEN 2580
+ Piena proprietà, senza diritto di superficie
+ Fondamenta rinnovate nel 2009
+ Completamente ristrutturata dopo l’acquisto, dentro e fuori
+ Salone traversante di 11 m con camino
+ Nuovi pavimenti in legno
+ Cucina con nuovo pavimento e riscaldamento a pavimento
+ Imbiancata completamente dentro e fuori
+ Due camere attuali, ognuna con il proprio bagno
+ Possibilità di creare facilmente due camere aggiuntive al primo piano
+ Secondo piano con camera e bagno privato, ideale per ospiti, au pair o figlio/a studente
+ Seminterrato completo con altezza soffitto di 2,55 m, riscaldamento a pavimento, ulteriore isolamento e nuova piastrellatura
+ Palestra privata al piano seminterrato
+ Servizio aggiuntivo
+ Due climatizzatori
+ Giardino di nuova realizzazione con recinzione, terrazza rialzata e accesso posteriore
+ Terrazza al primo piano
+ Classe energetica D
+ Posizione d’eccellenza nel Quartiere dei Musei, Amsterdam Oud-Zuid
+ Consegna da concordare

Invito personale
Casa familiare ristrutturata con giardino, Vondelpark a due passi e musei a portata di mano: una rara opportunità per vivere nel cuore di Amsterdam, con lo spazio e la tranquillità di una vera casa. Che siate in due o una famiglia intera, questa casa si adatta a voi. Le fotografie raccontano solo parte della storia: venite a scoprirla di persona.

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Rosalie Zuidema
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