Villa Kanfanar ist eine zeitgenössische Villa im Herzen Istriens, die Panoramablicke, Privatsphäre und eine architektonisch anspruchsvolle Präsenz bietet. Auf einem landschaftlich gestalteten Grundstück von 1.020 m² vereint diese Villa in Kanfanar zeitlose Eleganz mit modernem Komfort und einem durchdachten Grundriss, nur 15 Minuten von Rovinj entfernt und nahe wichtiger Autobahnanschlüsse.

Im Inneren verteilen sich 183 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss ist als offener Wohnbereich gestaltet und wird von natürlichem Licht durchflutet. Gasbefüllte Aluminiumfenster mit drei Metern Höhe gewähren großzügige Ausblicke und schaffen eine harmonische Verbindung zur umgebenden Landschaft. Der Wohnbereich geht fließend in den Essbereich und eine maßgefertigte Veneto Cucina Küche über, ergänzt durch ein GästewC. Über die Designertreppe mit Glasgeländer gelangt man ins Obergeschoss mit vier Schlafzimmern, jeweils mit eigenem Bad en suite und Zugang zur Terrasse mit Meeresblick.

Die Villa verfügt über eine Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe sowie Klimaanlage in jedem Raum. Die Materialien vereinen warme Naturtöne mit modernen Elementen und fügen sich harmonisch in die Kanfanar-Steinfassaden und die gestalteten Wege ein.

Im Außenbereich sorgt ein beheizter Salzwasser-Infinity-Pool von 54 m² für ein exklusives Erlebnis. Zur Ausstattung zählen eine separate Heizung und Kühlung, Jacuzzi, Wasserfall-Elemente und Steuerung per Smart App. Die Außendusche aus Naturstein Korta rundet das Angebot ab. Die Sommerküche und der Essbereich im Freien erweitern den Wohnraum ins Grüne, umgeben von einem Rasen mit automatischer Bewässerung, ideal für Kinder oder sportliche Aktivitäten.

Der eingezäunte Garten bietet zwei überdachte und zwei offene Parkplätze, eine Ladestation für Elektrofahrzeuge sowie diskrete Sicherheit mit Alarm- und Videoüberwachung. Die luxuriöse Villa in Kanfanar zeichnet sich durch eine gezielte Materialauswahl, exzellentes Handwerk und laufende Pflege aus. Sie bietet eine einzigartige Verbindung von Komfort, Privatsphäre und dem klassischen Charme istrischer Lebensart.

Entdecken Sie Kanfanar mit Baerz, Ihrem vertrauenswürdigen persönlichen Immobilienfinder & Berater

Der Markt in Kanfanar begünstigt jene mit Zugang zu gut vernetzten Beratern. Viele der hochwertigen Angebote sind nicht öffentlich inseriert und erfordern vertrauenswürdige Vermittler, um passende Immobilien diskret zuzuordnen. Ein erfahrener Consultant bringt wertvolles lokales Know-how ein, navigiert durch komplexe Verhandlungen und hilft, kulturelle oder regulatorische Hürden zu vermeiden – ein klarer Mehrwert beim Kauf wie beim Verkauf.

Vermeiden Sie häufige Fallstricke

Internationale Käufer verschwenden oft wertvolle Zeit mit doppelten, veralteten oder irreführenden Online-Angeboten, insbesondere da fast 30%% der Luxusimmobilien nie auf dem öffentlichen Markt erscheinen. Verkäufermakler vertreten die Interessen des Verkäufers, nicht die des Käufers. Selbst die Anfrage nach Informationen zu einer Immobilie kann dazu führen, dass ein Verkäufermakler Sie ohne Ihre Zustimmung als seinen „Kunden“ registriert.
Mit Baerz Property Finders & Advisors vermeiden Sie all diese Fallstricke vollständig. Wir arbeiten ausschließlich in Ihrem Auftrag, bieten unabhängige Vertretung, klare Beratung und Zugang zu allen verfügbaren Immobilien, einschließlich Off-Market-Möglichkeiten, die andere nie zu sehen bekommen.

Interessiert an einem Personal Property Advisor?

Wir zeigen Ihnen alle verfügbaren Häuser an einem Ort. Kontaktieren Sie uns gerne, um zu erfahren, wie wir Ihre Bedürfnisse erfüllen und Ihre Interessen exklusiv schützen können.