POREč

Kroatien

Die Steinvilla Poreč präsentiert sich als ruhiger, stilvoller Rückzugsort im Dorf Gedići, wo mediterranes Grün und Olivenhaine ein liebevoll gestaltetes Grundstück von 590 m² umrahmen. Diese neu errichtete Villa bietet 165 m² Wohnfläche und verbindet zeitlose Ste- inarchitektur mit modernem Design. Ein Gefühl von Privatsphäre wird durch die Nähe zum Meer, nur 2 km entfernt, und den bequemen Zugang zum Zentrum von Poreč, das 4 km entfernt liegt, ausgeglichen.

Auf zwei Ebenen verteilt, empfängt die Villa mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, der über anthrazitfarbene Aluminiumschiebetüren mit dem Außenbereich verbunden ist. Die italienische Küche mit angrenzendem Essbereich bildet das einladende Herz des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad. Großzügige Verglasungen lassen viel Licht herein und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse, zur weitläufigen Sonnenterrasse und zum beheizten 10 x 4 m großen Pool. Die Sommerküche und der Essbereich erweitern die Möglichkeiten für ganzjährige Bewirtung.

Im Obergeschoss bieten zwei weitere Schlafzimmer und zwei hochwertig ausgestattete Bäder Rückzugsmöglichkeiten für Familie oder Gäste. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine Terrasse mit Meerblick und lädt zu ruhigen Momenten ein. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, betrieben durch eine Wärmepumpe und edle italienische Keramikböden, sorgt für Komfort und zurückhaltenden Luxus. Die Villa wird komplett mit Designermöbeln angeboten und ist sofort bezugsfertig oder weiterhin als exklusive Ferienimmobilie vermietbar. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 60.000 €, was eine attraktive Investmentchance darstellt.

Entdecken Sie Parenzo mit Baerz, Ihrem vertrauenswürdigen persönlichen Immobilienfinder & Berater

Die exklusive Immobilienlandschaft verlangt Diskretion und Expertise. Lokale Berater mit fundierten Marktkenntnissen sind entscheidend, um Zugang zu Off-Market-Chancen zu erhalten, sich in kompetitiven Bieterverfahren durchzusetzen und die Substanz eines Objekts zu prüfen. Vertrauensvolle Vertretung schützt Ihre Interessen in rechtlichen, logistischen und kulturellen Belangen – unerlässlich, um Werte zu sichern und den Ertrag in diesem facettenreichen Küstenmarkt zu maximieren.

Vermeiden Sie häufige Fallstricke

Internationale Käufer verschwenden oft wertvolle Zeit mit doppelten, veralteten oder irreführenden Online-Angeboten, insbesondere da fast 30% der Luxusimmobilien nie auf dem öffentlichen Markt erscheinen. Verkäufermakler vertreten die Interessen des Verkäufers, nicht die des Käufers. Selbst die Anfrage nach Informationen zu einer Immobilie kann dazu führen, dass ein Verkäufermakler Sie ohne Ihre Zustimmung als seinen „Kunden“ registriert.
Mit Baerz Property Finders & Advisors vermeiden Sie all diese Fallstricke vollständig. Wir arbeiten ausschließlich in Ihrem Auftrag, bieten unabhängige Vertretung, klare Beratung und Zugang zu allen verfügbaren Immobilien, einschließlich Off-Market-Möglichkeiten, die andere nie zu sehen bekommen.

Interessiert an einem Personal Property Advisor?

Wir zeigen Ihnen alle verfügbaren Häuser an einem Ort. Kontaktieren Sie uns gerne, um zu erfahren, wie wir Ihre Bedürfnisse erfüllen und Ihre Interessen exklusiv schützen können.