Rhenen

Einzigartiges Wohnen auf einem großzügigen Grundstück nahe den Wäldern des Utrechtse Heuvelrug.

An der begehrten Ribeslaan in Rhenen befindet sich diese atemberaubende, luxuriöse freistehende Villa an einer phänomenalen Lage mit herrlichem Panoramablick über das Gelderse Tal. Auf einem beeindruckenden Grundstück von stolzen 1.821 m² vereint diese Immobilie auf einzigartige Weise Raum, Komfort, Nachhaltigkeit und hochwertige Ausstattungen.

Das 2008 errichtete Haus wurde zwischen 2017 und heute umfassend mit hochwertigen Materialien renoviert und erweitert. Die Villa bietet eine beeindruckende nutzbare Wohnfläche von ca. 364 m², verteilt auf drei großzügige Ebenen. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Designkamin, eine moderne Küche mit angrenzendem Essbereich und Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss, mehrere multifunktionale Räume, ein großes Untergeschoss mit Bar, Praxisraum, Sport- und Wellnessbereich, eine Doppelgarage im Haus, eine Erdwärmepumpe, 25 Solarpanels sowie einen ansprechend angelegten Garten mit mehreren Terrassen und Kräutergarten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, grünen und äußerst gefragten Wohngegend in Rhenen. Hier genießen Sie eine gelungene Balance zwischen Natur, Raum und Annehmlichkeiten. Schulen, Sportvereine, Supermärkte und weitere tägliche Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.

Der öffentliche Nahverkehr ist leicht erreichbar, Bushaltestellen und Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Dank der günstigen Lage in der Nähe wichtiger Verkehrsadern erreichen Sie die A12 Richtung umliegende Städte schnell. Eine ideale Lage für alle, die ruhiges und großzügiges Wohnen suchen, ohne dabei auf Erreichbarkeit zu verzichten.

Eingang

Durch das automatische Eingangstor gelangen Sie auf die großzügige, private Auffahrt mit ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge. Der gepflegte Vorgarten heißt Sie repräsentativ und elegant willkommen.

Beim Betreten durch den imposanten Haupteingang fällt direkt die großzügige Diele auf. Die schöne Treppe des exklusiven Treppenbauers Hendrik van Driel und die offene Galerie vermitteln ein ausgeprägtes Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Von der Diele aus haben Sie Zugang zum Gäste-WC, zum Wohnzimmer, zur Treppe in das Obergeschoss sowie in das Untergeschoss.

Wohnzimmer

Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und besticht sofort durch seine offene Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und das reichliche Tageslicht. Große Fenster sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und ermöglichen beeindruckende Ausblicke über das Gelderse Tal.

Der stilvolle, doppelseitige Design-Kamin ist ein echter Blickfang, der dem Raum Wärme und Charakter verleiht. Es gibt ausreichend Platz für eine komfortable Sitzecke und einen großen Essbereich. Der gegossene Boden mit Fußbodenheizung und -kühlung trägt zum modernen Erscheinungsbild und maximalen Komfort bei.

Französische Türen führen direkt auf die Terrasse und schaffen eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich. Von hier aus genießen Sie einen spektakulären Blick ins Gelderse Tal.

Küche und Hauswirtschaftsraum

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die luxuriöse offene Küche zur Straßenseite hin. Die Küche besticht durch stilvolles Design, praktische Anordnung, großzügige Arbeitsflächen und eine moderne Ausstattung. Sie wurde kürzlich mit neuen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Kombi-Backofen, Kaffeemaschine, Spülmaschine, Kühlschrank und Spüle.

Dank der offenen Verbindung zum Essbereich entsteht ein wunderbarer Raum zum Kochen, Essen und Beisammensein. Angrenzend liegt der Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Erdgeschoss-Schlafzimmer und Bad

Ein großer Vorteil dieser Villa ist das Schlafzimmer mit eigenem Bad im Erdgeschoss. Das macht die Immobilie besonders geeignet für ein lebenslanges Wohnen, für Gäste, häusliche Pflege oder als komfortables Master-Schlafzimmer auf einer Ebene.

Das Bad ist vollständig gefliest und modern ausgestattet mit Doppelwaschtisch, wandhängendem WC und großzügiger ebenerdiger Dusche mit Glastür. Die hochwertige Verarbeitung unterstreicht den luxuriösen Charakter des Hauses.

Das Schlafzimmer wird derzeit als Büro genutzt.

Obergeschoss

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, von denen zwei besonders großzügig sind. Beide verfügen über maßgefertigte Einbauschränke mit Doppeltüren, das dritte Schlafzimmer besitzt einen Balkon.

Die Zimmer sind großzügig geschnitten und profitieren von viel Tageslicht. Alle Räume bieten ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und gegebenenfalls einen Schreibtisch. Die beiden äußeren Zimmer verfügen jeweils über begehbare Kleiderschränke. Ein weiteres Highlight: eines der Schlafzimmer hat einen eigenen Balkon/Loggia – genießen Sie hier Ruhe und Aussicht.

Zweites Badezimmer

Das Badezimmer auf der ersten Etage ist voll gefliest und bietet eine Whirlpool-Badewanne, separate Dusche, Doppelwaschtisch und wandhängendes WC. Ein Ort der Entspannung.

Untergeschoss

Das Untergeschoss ist eine der größten Überraschungen dieses Hauses. Dank der rückseitigen Fensterfront mit französischen Türen zum Garten wirkt dieser Bereich hell, großzügig und perfekt in das Wohnkonzept integriert.

Hier finden Sie eine ansprechende Bar mit professionellem Zapfhahn und Sitzbereich, einen geräumigen Entspannungsraum, einen Praxisraum und einen multifunktionalen Fitness- und Wellnessbereich.

Die Raumaufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten: Arbeiten von zuhause, Entspannung, Hobbies, Wellness oder das Unterhalten von Gästen. Der Bereich eignet sich zudem ideal für erwachsene Kinder oder häusliche Pflege.

Außerdem bietet das Untergeschoss direkten Zugang zur geräumigen Doppelgarage – ein Plus an Wohnkomfort.

Garage

Die große, beheizte Doppelgarage bietet Platz für zwei Autos, Fahrräder, Gartengeräte und zusätzlichen Stauraum. Der Zugang von innen ist äußerst praktisch im Alltag.

Ein separater Raum beherbergt die Wärmepumpe, in der Garage befindet sich das Zentralstaubsaugersystem.

Außenbereich

Der liebevoll gestaltete Garten auf vier Ebenen ist zweifellos eines der Highlights dieser Villa. Er ist großzügig, pflegeleicht angelegt und bietet mehrere Terrassen, Parkmöglichkeiten sowie Rasenflächen, die mit einem Mähroboter gepflegt werden.

Es gibt einen 33 Meter tiefen Brunnen mit Handpumpe sowie ein Bewässerungssystem, das im Winter abgestellt werden kann.

Die Dachterrasse verbindet sich nahtlos mit dem Wohnzimmer und ist eine wunderbare Erweiterung des Wohnraums. Zwei Außenheizungen sind installiert.

Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein Gewächshaus für Gemüse und Kräuter, ausgestattet mit Isolierfolie und Heizmöglichkeit – ideal für Gartenfreunde, Hobbyköche und nachhaltigen Lebensstil.

Nachhaltigkeit und Komfort

Die Villa ist in puncto Komfort und Nachhaltigkeit hervorragend ausgestattet:

Neue Erdwärmepumpe (2024)
25 Solarpanels
Fußbodenheizung und -kühlung
Wasserenthärter
Aktivkohle-Wasserfilter
Hochwertige Dämmung
Energieausweis A+++

Das Ergebnis: Ein außergewöhnlich komfortables und energieeffizientes Zuhause.

Zusammenfassung

Eine Traumvilla, in der Raum, Luxus, Komfort und Nachhaltigkeit an einem einzigartigen Ort zusammenkommen. Der großzügige Grundriss, exklusive Ausstattungen, das beeindruckende Untergeschoss, der herrliche Garten und der phänomenale Ausblick machen diese Immobilie wahrhaft außergewöhnlich.

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