Rhenen

Un cadre de vie unique sur un vaste terrain à proximité des forêts de l'Utrechtse Heuvelrug.

Sur la très prisée Ribeslaan à Rhenen se dresse cette superbe villa indépendante, luxueuse, dans un emplacement phénoménal avec une vue panoramique magnifique sur la vallée de la Gelderse. Édifiée sur une généreuse parcelle de 1 821 m², cette propriété marie à la perfection volume, confort, durabilité et finitions haut de gamme.

Construite en 2008 et ayant bénéficié, de 2017 à aujourd'hui, de nombreuses améliorations et rénovations réalisées avec des matériaux de grande qualité, la villa offre une surface habitable utile totale d'environ 364 m² répartie sur trois niveaux spacieux. Elle comprend un vaste séjour avec cheminée design, une cuisine moderne ouverte sur l’espace salle à manger et l’arrière-cuisine, une chambre et une salle d’eau au rez-de-chaussée, plusieurs espaces polyvalents, un grand sous-sol avec bar, salle de pratique, espace sport et bien-être, un garage intérieur pour deux voitures, une pompe à chaleur géothermique, 25 panneaux solaires et un jardin paysager avec diverses terrasses et un potager d’herbes aromatiques.

Emplacement

La propriété est située dans un quartier résidentiel calme, verdoyant et très recherché à Rhenen qui permet de profiter d’un parfait équilibre entre nature, espace et services. Écoles, clubs sportifs, supermarchés et autres commodités du quotidien sont accessibles en quelques minutes.

Les transports en commun sont facilement accessibles, avec des arrêts de bus et la gare à seulement quelques minutes. Grâce à la proximité des axes principaux, l’A12 rejoint facilement les villes périphériques. Un emplacement idéal pour qui souhaite vivre dans la tranquillité et l'espace sans sacrifier l’accessibilité.

Entrée

Le portail automatique ouvre sur la spacieuse allée privée, permettant de stationner aisément plusieurs véhicules. Le jardin avant, soigneusement entretenu, offre une entrée élégante et représentative.

Dès l’entrée principale franchie, le hall généreux impressionne immédiatement. L’escalier réalisé par Hendrik van Driel, maître-ébéniste reconnu, associé à la galerie ouverte, accentue la sensation d’espace et de grandeur. Depuis le hall, accès aux toilettes, au séjour, à l’escalier menant à l’étage ainsi qu’au sous-sol.

Séjour

Le séjour occupe le cœur de la maison et séduit par ses volumes, la qualité de ses finitions et l’abondance de lumière naturelle. Les grandes baies vitrées créent une atmosphère lumineuse et ouverte tout en dévoilant des vues inoubliables sur la vallée.

La cheminée double-face au design contemporain est un véritable point d’orgue, apportant chaleur et caractère à la pièce. L’ensemble offre un large espace pour un salon confortable et une grande salle à manger. Le sol coulé, combiné à un chauffage et un rafraîchissement par le sol, assure une apparence moderne et un confort ultime.

Des portes-fenêtres ouvrent directement sur la terrasse, créant une connexion naturelle entre l’intérieur et l’extérieur. De là, la vue sur la vallée est tout simplement spectaculaire.

Cuisine et arrière-cuisine

Attenante au séjour, la cuisine ouverte aux lignes luxueuses donne sur la rue. Elle se distingue par son design élégant, son agencement fonctionnel, ses plans de travail généreux et des finitions épurées. Elle est récemment équipée d’appareils haut de gamme : table à induction avec hotte intégrée, four combiné, machine à café, lave-vaisselle, réfrigérateur et évier.

La liaison avec l’espace salle à manger crée un lieu idéal pour cuisiner, recevoir et partager des moments conviviaux. Dans le prolongement, l’arrière-cuisine offre des espaces de rangement supplémentaires et des branchements pour le linge.

Chambre et salle d’eau de plain-pied

L’un des grands atouts de cette villa réside dans la présence d’une chambre et d’une salle d’eau au rez-de-chaussée, ce qui en fait une habitation parfaitement adaptée à une vie intergénérationnelle, à l’accueil d’invités, aux soins à domicile, ou en suite parentale confortable en rez-de-jardin.

La salle d’eau, entièrement carrelée, bénéficie de finitions modernes : double vasque, WC suspendu et douche à l’italienne spacieuse avec porte en verre. L’ensemble met en valeur le caractère luxueux du bien.

La chambre sert actuellement de bureau.

Étage

Un escalier mène au premier étage où se trouvent trois chambres, dont deux remarquablement spacieuses avec placards coulissants sur mesure à doubles compartiments intégrés. La troisième chambre dispose d’un balcon.

Les trois chambres offrent de beaux volumes et une grande luminosité. Chacune accueille aisément lits, armoires et, le cas échéant, un bureau. Les chambres latérales disposent également de dressings, l’une proposant un balcon/loggia privatif, invitant à profiter pleinement du calme et de la vue.

Deuxième salle de bain

La salle de bain de l’étage, entièrement carrelée, est équipée d’une baignoire balnéo, d’une douche séparée, d’une double vasque et d’un WC suspendu. Un espace confortable pour se détendre en toute sérénité.

Sous-sol

Le sous-sol est l’une des grandes surprises de cette propriété. Visible depuis le jardin grâce à ses portes-fenêtres, il est baigné de lumière et parfaitement intégré dans l’espace de vie.

On y trouve un bar convivial avec tireuse à bière professionnelle et espace salon, une grande pièce de détente, une salle dédiée, ainsi qu’un espace polyvalent aménagé actuellement en salle de sport et de bien-être.

La configuration des lieux offre d’innombrables possibilités : télétravail, loisirs, détente, wellness, réception d’invités. L’espace est également idéal pour accueillir de jeunes adultes ou offrir des soins à domicile.

Le sous-sol donne directement accès au vaste garage intérieur, ajoutant encore à la commodité de la villa.

Garage

Le spacieux garage intérieur chauffé accueille deux voitures, des vélos, du matériel de jardin et des rangements. L’accès direct depuis la maison est particulièrement pratique au quotidien.

La pièce attenante héberge la pompe à chaleur, et le garage intègre l’unité d’aspiration centrale.

Espaces extérieurs

Le jardin paysager à quatre niveaux est l’un des joyaux de cette villa. Spacieux, facile d’entretien, il dispose de plusieurs terrasses, d’aires de stationnement et de pelouses entretenues par robot tondeuse.

Un puits profond de 33 mètres équipé d’une pompe manuelle et un système d’irrigation, déconnectable l’hiver, agrémentent l’ensemble.

La terrasse de toit s’ouvre en continuité sur le séjour et prolonge idéalement l’espace de vie. Deux chauffages extérieurs y sont installés.

À l’arrière du jardin, une serre destinée à la culture de légumes et d’herbes, dotée d’une couverture isolante et pouvant être chauffée l’hiver, s’adresse aux amateurs de jardinage, de cuisine et d’art de vivre durable.

Durabilité et confort

La villa est parfaitement équipée pour garantir confort et durabilité :

Nouvelle pompe à chaleur géothermique (2024)
25 panneaux solaires
Chauffage et rafraîchissement au sol
Adoucisseur d’eau
Filtre à charbon actif
Isolation haut de gamme
Label énergétique A+++

L’ensemble confère à la maison un niveau de confort et de performance énergétique exceptionnel.

En résumé

Une villa de rêve où espace, luxe, confort et durabilité se marient dans un cadre unique. Sa distribution généreuse, ses finitions haut de gamme, son sous-sol impressionnant, son jardin somptueux et sa vue extraordinaire rendent ce bien vraiment hors du commun.

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