Rhenen

Unikt boende på en rymlig tomt invid skogarna på Utrechtse Heuvelrug.

På attraktiva Ribeslaan i Rhenen ligger denna imponerande, lyxiga fristående villa på ett fenomenalt läge med sagolik panoramautsikt över Gelderse-dalen. Fastigheten är belägen på en generös tomt om hela 1 821 m² och balanserar på ett unikt sätt utrymme, komfort, hållbarhet och högkvalitativa materialval.

Villan uppfördes 2008 och har omfattande förbättrats och renoverats från 2017 till idag med material av mycket hög kvalitet. Den erbjuder en imponerande total boyta om cirka 364 m², fördelad på tre generösa våningsplan. Här finns en rymlig vardagsrumsdel med exklusiv designspis, modernt kök i öppen planlösning mot matplats och grovkök, sovrum och badrum på entréplan, flera multifunktionella ytor, en stor souterrängvåning med bar, mottagningsrum, tränings- och relaxavdelning, dubbelgarare med inomhusinfart, geotermisk värmepump, 25 solpaneler och en vackert anlagd trädgård med flera terrasser och kryddträdgård.

Läge

Fastigheten är belägen i ett lugnt, grönt och mycket eftertraktat bostadsområde i Rhenen. Här får du en harmonisk balans mellan natur, rymd och närhet till service. Skolor, idrottsklubbar, stormarknader och annan vardagsservice finns inom nära räckhåll.

Kollektivtrafik är lättillgänglig med busshållplatser och tågstation en kort promenad bort. Tack vare det strategiska läget nära större vägar nås A12 med snabb tillgänglighet till kringliggande städer och orter. Ett idealiskt läge för dig som söker ett stillsamt och luftigt boende utan att ge avkall på tillgänglighet.

Entré

Via den automatiska grindporten nås den privata, rymliga uppfarten med gott om plats för flera bilar. Den välskötta framsidan erbjuder ett välkomnande och elegant intryck.

Redan i den ståtliga huvudentrén möts du av en generös hall. Den vackra trappan av exklusiv trappmakare Hendrik van Driel, tillsammans med det öppna galleriet, skapar tydlig rymdkänsla och storartad atmosfär. Från hallen når du gästtoalett, vardagsrum, trappa till övre plan samt trappa till suterrängvåningen.

Vardagsrum

Vardagsrummet är hemmets hjärta och imponerar direkt med sin generösa planlösning, påkostade finish och ett fantastiskt ljusinsläpp. Stora fönsterpartier skapar en ljus, öppen känsla och bjuder på makalös utsikt över dalsluttningen.

Den eleganta dubbelsidiga designspisen är ett verkligt blickfång – en distinkt inredningsdetalj som ger värme och karaktär. Här finns gott om plats för bekväm soffgrupp och ett stort matbord. Det gjutna golvet med vattenburen golvvärme och kyla ger ett modernt uttryck med optimal komfort.

Franska dörrar leder direkt ut till terrassen och knyter på ett naturligt sätt samman inne och ute. Härifrån njuter du av spektakulära vyer över Gelderse-dalen.

Kök och grovkök

Intill vardagsrummet ligger det lyxiga öppna köket mot gatusidan, smakfullt designat med genomtänkt arbetsyta och modern finish. Köket har nyligen utrustats med nya vitvaror, bland annat induktionshäll med integrerad fläkt, kombiugn, kaffemaskin, diskmaskin, kylskåp och diskho.

Den öppna anknytningen mot matplatsen gör utrymmet perfekt för matlagning, gemenskap och samvaro. Intill finns grovköket med extra förvaring och tvättmöjligheter.

Sovrum och badrum på entréplan

En stor fördel med denna villa är att det finns både sovrum och badrum på entréplan – vilket gör huset utmärkt anpassat för åldrande på plats, gäster, hemtjänstsituationer eller som komfortabel master suite på markplan.

Badrummet är helkaklat och modernt utformat med dubbla tvättställ, vägghängd WC och rymlig walk-in-dusch med glasdörr. Den exklusiva finishen matchar fastighetens generella lyxkaraktär.

Sovrummet används i dagsläget som kontor.

Övre plan

Via trappan nås övervåningen med tre sovrum, två av dem extra stora och utrustade med platsbyggda skjutdörrsgarderober med dubbel inredning. Det tredje sovrummet har egen balkong.

Alla sovrum är rymliga och ljusa med plats för säng, garderober och ev skrivbord. Ytterrummen har walk-in-closet. Ett sovrum har dessutom egen balkong/loggia där du verkligen kan njuta av stillheten och utsikten.

Andra badrummet

Badrummet på övre plan är helkaklat och utrustat med bubbelbadkar, separat dusch, dubbeltvättställ och vägghängd WC. Ett trivsamt utrymme för avkoppling.

Souterrängvåning

Suterrängplanet är en av husets stora överraskningar. Eftersom våningen är synlig från baksidan och har franska dörrar ut mot trädgården, känns den ljus och rymlig och fungerar naturligt som en integrerad social yta.

Här finns en trevlig bar med professionell ölkran och sittdel, ett generöst relaxrum, ett praktikutrymme samt multifunktionsrum som i dag används som hemmagym och wellnessdel.

Dispositionsmöjligheterna är oändliga: arbete hemma, avkoppling, hobby, wellness eller sociala tillställningar. Utrymmet är även idealiskt för vuxna hemmavarande barn eller hemvård.

Från souterrängplanet finns dessutom direkt access till den rymliga dubbelgaraget.

Garage

Det stora, uppvärmda dubbelgaraget rymmer två bilar, cyklar, trädgårdsutrustning och extra förvaring. Den direkta accessen är mycket praktisk för daglig användning.

Det finns även separat rum för värmepump och enhet för centraldammsugare.

Utemiljö

Den vackert anlagda trädgården på fyra olika nivåer är utan tvekan ett av villans största lyft. Trädgården är rymlig, väl omhändertagen och utformad för enkel skötsel, med flera terrasser, parkeringsytor samt gräsmatta med robotklippning.

Här finns en 33 meter djup vattenbrunn med handpump och bevattningssystem som går att koppla bort vintertid.

Takterrassen ansluter direkt till vardagsrummet och förlänger sällskapsytorna. Två utomhusvärmare är installerade.

Nedre delen av trädgården rymmer ett växthus för odling av grönsaker och kryddor, med termisk bubbelfolie och vinteruppvärmning – perfekt för trädgårdsintresserade och hållbar livsstil.

Hållbarhet och komfort

Villan är exceptionellt välutrustad vad gäller både komfort och energieffektivitet:

Ny geotermisk värmepump (2024)
25 solpaneler
Vattenburen golvvärme och kyla
Vattenavhärdare
Kolfilter för vatten
Högklassig isolering
Energiklass A+++

Samtliga egenskaper sammantaget ger en ovanligt bekväm och energieffektiv bostad.

Sammanfattning

En drömvilla där rymd, lyx, komfort och hållbarhet förenas i ett unikt läge. Den generösa planlösningen, påkostade finishen, den imponerande souterrängvåningen, den vackra trädgården och den storslagna utsikten gör denna fastighet till något utöver det vanliga.

Utforska Rhenen med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Att navigera på den exklusiva marknaden kräver mer än öppna listor. Rådgivare ger privilegierad access till diskreta försäljningar och kulturfastigheter, ofta utanför den publika marknaden. Deras expertis innebär trygg bedömning, förståelse för potential och förhandling, vilket ger välgrundade beslut och säkra transaktioner. Med djup lokal kännedom optimeras processerna och kundens intresse värnas.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.