Rhenen

Vivere in modo unico su un ampio terreno nei pressi delle foreste dell’Utrechtse Heuvelrug.

Nella rinomata Ribeslaan di Rhenen sorge questa splendida villa di lusso indipendente, situata in una posizione fenomenale con vista panoramica sulla Gelderse Vallei. Su un generoso lotto di ben 1.821 m², questa proprietà rappresenta un connubio esclusivo tra spazio, comfort, sostenibilità e finiture di alto livello.

Edificata nel 2008 e rinnovata e migliorata con materiali pregiati dal 2017 a oggi, la villa offre una superficie abitabile totale di circa 364 m² distribuita su tre livelli spaziosi. Gli ambienti comprendono un ampio soggiorno con camino di design, cucina moderna collegata alla zona pranzo e al locale di servizio, una camera da letto e un bagno al piano terra, vari spazi multifunzionali, un grande seminterrato con bar, sala pratica, area sport e wellness, garage interno doppio, pompa di calore geotermica, 25 pannelli solari e giardino paesaggistico con diverse terrazze e orto di erbe aromatiche.

Ubicazione

La villa è situata in una zona residenziale verde, silenziosa e tra le più richieste di Rhenen. Qui si gode di un perfetto equilibrio tra natura, spazio e servizi. Scuole, club sportivi, supermercati e altre necessità quotidiane sono facilmente raggiungibili.

I mezzi pubblici sono accessibili in pochi minuti, così come la stazione ferroviaria e le fermate degli autobus. Grazie alla posizione strategica nei pressi delle principali vie di comunicazione, si raggiunge rapidamente la A12 per le città e i paesi limitrofi. Una location ideale per chi cerca tranquillità e ampi spazi senza rinunciare alla comodità degli spostamenti.

Ingresso

Attraverso il cancello d’ingresso automatico si accede al vialetto privato, spazioso e in grado di ospitare agevolmente diverse auto. Il curato giardino anteriore trasmette un’accoglienza elegante e rappresentativa.

L’ingresso principale, imponente, si apre su un ampio atrio che colpisce subito per le sue dimensioni. La magnifica scala realizzata dal noto artigiano Hendrik van Driel, insieme al ballatoio aperto, conferisce ampiezza e senso di grandezza. Dal disimpegno si accede al bagno ospiti, al soggiorno, alla scala per il primo piano e a quella per il seminterrato.

Zona giorno

Il soggiorno è il cuore della casa e stupisce per gli spazi molto generosi, le finiture ricercate e la luce naturale abbondante. Le grandi finestre creano un ambiente luminoso e aperto e offrono viste magnifiche sulla valle.

Il raffinato camino di design a doppia facciata è un vero punto focale che aggiunge calore e carattere. C’è ampio spazio per una comoda zona relax e una grande sala da pranzo. Il pavimento in resina con riscaldamento e raffrescamento a pavimento offre una presenza moderna ed elevato comfort.

Le porte finestre francesi conducono direttamente alla terrazza, collegando senza soluzione di continuità gli spazi interni ed esterni. Da qui si gode di una vista spettacolare sulla valle.

Cucina e locale tecnico

Adiacente al soggiorno, la cucina open space di lusso si affaccia sulla strada; è arredata con eleganza, funzionalità, ampie superfici di lavoro e finiture moderne. Recentemente è stata dotata di elettrodomestici nuovi, tra cui piano a induzione con cappa integrata, forno combinato, macchina da caffè, lavastoviglie, frigorifero e lavello.

Il collegamento diretto con la zona pranzo rende lo spazio ideale per cucinare, pranzare e vivere momenti conviviali. Accanto si trova il locale tecnico con spazio extra e connessioni per la lavanderia.

Camera e bagno al piano terra

Un grande vantaggio di questa villa è la presenza di una camera da letto e di un bagno al piano terra. Questa caratteristica la rende ideale per vivere tutta la vita, ospitare amici e parenti, situazioni di assistenza domiciliare o come camera padronale al piano terra.

Il bagno, completamente piastrellato e rifinito in stile moderno, è dotato di doppio lavabo, WC sospeso e ampia doccia walk-in con porta in vetro. Le finiture di alto livello si integrano perfettamente con lo stile lussuoso della casa.

La camera è attualmente utilizzata come studio.

Primo piano

Attraverso la scala si accede al primo piano dove si trovano tre camere da letto, due delle quali particolarmente spaziose e dotate di armadi su misura con doppi moduli integrati, mentre la terza dispone di un balcone.

Tutte le camere sono molto luminose e offrono spazio sufficiente per letti, armadi e, se necessario, una scrivania. Le camere laterali dispongono anche di cabina armadio. Una camera da letto in più è arricchita da un balcone/loggia privato, ideale per godere appieno di pace e panorama.

Secondo bagno

Il bagno al primo piano è completamente piastrellato e dotato di vasca idromassaggio, doccia separata, doppio lavabo e WC sospeso. Uno spazio confortevole dove rilassarsi davvero.

Seminterrato

Il seminterrato è una delle grandi sorprese della casa. Questo livello, visibile dal retro e dotato di porte francesi sul giardino, è luminoso, ampio e parte integrante dell’area living.

Qui troviamo un piacevole bar con spillatore professionale per la birra e area conversazione, una spaziosa sala relax, una sala multifunzionale ora utilizzata come palestra domestica e zona wellness.

La suddivisione offre possibilità infinite per smart working, relax, hobby, benessere o intrattenere gli ospiti. L’ambiente è inoltre perfetto per accogliere figli adulti o fornire assistenza domiciliare.

In aggiunta, dal seminterrato vi è accesso diretto all’ampio garage interno per la massima comodità.

Garage

Il grande garage coperto e riscaldato può ospitare due auto, biciclette, attrezzi da giardino e offre ulteriore spazio deposito. L’accesso diretto dagli interni rende il tutto molto pratico.

Vi è anche un vano separato per la pompa di calore e l’unità centrale dell’aspirapolvere è installata nel garage.

Spazi esterni

Il giardino paesaggistico, su quattro livelli, è uno dei punti di forza della villa. Ampio, ottimamente curato e progettato per essere facilmente manutenuto, dispone di diverse terrazze, aree parcheggio e tappeti erbosi curati da robot.

È presente una fonte d’acqua profonda 33 metri con pompa manuale e un sistema di irrigazione disattivabile in inverno.

Il terrazzo sul tetto si collega perfettamente al soggiorno e rappresenta un’estensione ideale dello spazio abitativo. Sono installati due riscaldatori da esterno.

Sul fondo del giardino si trova una serra per la coltivazione di verdure ed erbe aromatiche, completa di rivestimento termico e sistema di riscaldamento per l’inverno, ideale per orticoltura, cucina e uno stile di vita sostenibile.

Sostenibilità e comfort

Questa villa è eccezionalmente accessoriata in termini di comfort e sostenibilità:

Nuova pompa di calore geotermica (2024)
25 pannelli solari
Riscaldamento e raffreddamento a pavimento
Addolcitore d’acqua
Filtro d’acqua a carbone attivo
Isolamento di alta qualità
Classe energetica A+++

Queste dotazioni garantiscono una casa eccezionalmente confortevole ed efficiente dal punto di vista energetico.

In sintesi

Una villa da sogno dove spazio, lusso, comfort e sostenibilità si incontrano in una location davvero unica. L’ampia disposizione, le finiture di qualità, il seminterrato sorprendente, il giardino magnifico e le viste spettacolari rendono questa proprietà davvero fuori dal comune.

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