Bergschenhoek

Vivir en la Rotte, con el bosque como jardín trasero

En una ubicación realmente única, directamente sobre el río Rotte y lindando con la zona recreativa De Rottemeren y el Lage Bergse Bos, se encuentra esta excepcional vivienda adosada. La propiedad ofrece un amplio jardín y su propio embarcadero privado. Con vistas despejadas al agua en la parte frontal y al verdor del bosque en la trasera, este es un lugar donde la vida y la naturaleza conviven en perfecta armonía.

Aquí, la vida al aire libre comienza literalmente en la puerta de tu casa. Pasear, andar en bicicleta, montar a caballo o patinar por la ribera de la Rotte y a través del Lage y Hoge Bergse Bos pueden formar parte de tu día a día. Los amantes de los deportes acuáticos también estarán en su ambiente: desde tu propio embarcadero puedes salir directamente al agua y disfrutar de un relajante paseo en barco por la Rotte.

El entorno inmediato ofrece una amplia variedad de instalaciones recreativas, incluyendo una pista de esquí, un circuito de bicicleta de montaña, el Zevenhuizerplas, varios zoológicos de animales pequeños y excelentes restaurantes y cafés. Para las compras diarias y otros servicios, Bergschenhoek, Ommoord y Hillegersberg están a poca distancia.

Un lugar verdaderamente especial para quienes valoran la paz, el espacio, el agua y la naturaleza. La propiedad cuenta con una superficie total de 151 m². Debido a la altura del techo del sótano, se distribuye en 95 m² de espacio habitable oficial y un sótano de 56 m².

Distribución
Planta baja

A través del hall de entrada, presidido por una elegante puerta corredera de acero, accedes al luminoso y acogedor salón. Gracias a los grandes ventanales, disfrutarás de vistas despejadas en ambas direcciones: al agua en la fachada y al verdor del Lage Bergse Bos en la parte posterior.

El salón cuenta con una acogedora chimenea de gas, un robusto suelo de hormigón y puertas francesas que se abren al balcón. Estas puertas fueron sustituidas en 2019 y no requieren mantenimiento. El techo también fue renovado ese mismo año y equipado con modernos focos empotrados. El balcón es el lugar ideal para empezar el día con una taza de café y vistas al bosque.

En 2019, el garaje se integró en la vivienda de manera creativa y sorprendente. Al abrir la parte trasera del garaje, se creó un espacio distintivo y atractivo para la cocina. El antiguo garaje se utiliza actualmente como almacén práctico y espacioso, mientras que el coche puede estacionarse en la entrada privada.

La cocina se accede por varios escalones de acero y dispone de un techo alto, focos empotrados y una ventana de techo eléctrica.

Instalada en 2019, la cocina cuenta con encimera de piedra azul belga y está equipada con electrodomésticos integrados: microondas combinado, horno de vapor, lavavajillas, placa de inducción, grifo Quooker (sustituido en 2026) y frigorífico-congelador.

Desde la cocina se accede al amplio jardín trasero mediante la escalera de acero, renovada en 2024. La parte trasera de la casa fue repintada en 2026. El jardín también linda con el agua y ofrece bonitas vistas al bosque. Un lugar espectacular para largas tardes de verano, reuniones con amigos o simplemente disfrutar de la tranquilidad del entorno.

Sótano

El sótano es accesible tanto desde el jardín como a través de la escalera del salón. Incluye un aseo, lavadero y un dormitorio espacioso. En 2024 se instaló un suelo continuo de resina y se renovó el aseo, que dispone de agua caliente y fría.

El amplio lavadero ofrece espacio tanto para los electrodomésticos como para almacenaje y despensa. Aquí se encuentra también el sistema de calefacción central.

El espacioso dormitorio tiene un techo más bajo y actualmente está distribuido en dos zonas prácticas mediante armarios. Desde el dormitorio se accede directamente al jardín.

Primera planta

Se accede a la primera planta mediante la escalera de madera desde el salón. Aquí se encuentran tres dormitorios luminosos y el baño. El suelo está revestido con tarima laminada.

El baño fue modernizado en 2024 e incorpora ducha de lluvia, doble lavabo con mueble, inodoro y radiador de diseño. Incluso desde el baño se disfruta de bonitas vistas al verde del bosque.

El primer dormitorio, en la parte trasera, dispone de armario empotrado y vistas despejadas al bosque.

El segundo dormitorio, al frente, cuenta con un funcional armario empotrado de dos puertas y vistas al agua.

El tercer dormitorio, también al frente, disfruta de una ventana lateral adicional y hermosas vistas a la Rotte.

Segunda planta

La segunda planta consiste en un rellano con suelos de madera y varias zonas de almacenaje, así como un amplio cuarto dormitorio.

Este dormitorio dispone de ventana de tejado Velux, espacio de almacenamiento tras los tabiques inclinados, armarios empotrados y suelos laminados.

Características
Ubicación única directamente sobre el río Rotte
Embarcadero privado
Vistas despejadas al agua al frente y al verde del Lage Bergse Bos en la parte trasera
Jardín trasero espacioso junto al agua
Cocina renovada en 2019
Fachada repintada en 2025, parte trasera repintada en 2026

El contrato de compraventa incluirá las siguientes cláusulas adicionales:

Cláusula de antigüedad (habitual para viviendas con más de 30 años)
Cláusula de amianto (habitual para viviendas anteriores a 1993)

Un lugar verdaderamente único en el que disfrutarás a diario del agua al frente, el verdor del bosque detrás y generosos espacios para vivir dentro y fuera de casa. Ven a experimentar en persona la excepcional ubicación y atmósfera de esta propiedad.

Toda la información facilitada debe considerarse una invitación a realizar una oferta o iniciar negociaciones. Los textos y las impresiones visuales pretenden ofrecer una imagen fiel de la propiedad. La información ha sido recopilada con el máximo cuidado. No obstante, toda la información está sujeta a cambios y no se derivan derechos de la información proporcionada.

El contrato de compraventa solo es vinculante tras la firma

Un acuerdo verbal entre vendedor y comprador particulares no tiene valor jurídico. Es decir, no existe una compraventa válida hasta que ambas partes hayan firmado el contrato. Esto se desprende del artículo 7:2 del Código Civil neerlandés. La confirmación de un acuerdo verbal por correo electrónico o la entrega de un borrador de contrato de compraventa no son válidos como contrato firmado.

Explicación sobre la instrucción de medición

La propiedad se ha medido siguiendo la Instrucción de Medición del sector inmobiliario neerlandés (Branchebrede Meetinstructie, BBMI). Dicha instrucción está diseñada para unificar los métodos de medición y facilitar una indicación de la superficie útil. Sin embargo, pueden existir diferencias en los resultados por la interpretación, el redondeo o limitaciones durante el proceso de medición.

Actuamos como agentes inmobiliarios del vendedor. Recomendamos contar con su propio agente inmobiliario para defender sus intereses en la compra de su futuro hogar.

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