På ett verkligt unikt läge, precis vid floden Rotte och med direkt anslutning till rekreationsområdet De Rottemeren samt Lage Bergse Bos, återfinns detta exceptionella parhus. Fastigheten har en rymlig trädgård och egen privat brygga. Här ges fri utsikt över vattnet på framsidan och över skogens grönska på baksidan – livet och naturen möts i full harmoni.
Utomhuslivet börjar bokstavligen vid ytterdörren. Promenader, cykelturer, ridning eller skridskoåkning längs Rotte och genom Lage och Hoge Bergse Bos kan enkelt bli en del av vardagen. Vattenentusiaster kommer också att känna sig hemma; från den egna bryggan kliver du rätt ut på vattnet för en avkopplande båttur längs Rotte.
Den omedelbara omgivningen erbjuder ett rikt utbud av fritidsaktiviteter, inklusive skidbacke, mountainbikebana, Zevenhuizerplas, flera smådjurshagar samt inbjudande restauranger och caféer. För dagliga inköp och övriga bekvämligheter är Bergschenhoek, Ommoord och Hillegersberg lättillgängliga.
En verkligt speciell plats för dig som värdesätter lugn, rymd, vatten och natur. Bostaden har en total yta om 151 m², bestående av 95 m² officiell boyta samt en källare på 56 m² tack vare takhöjden där.
Planlösning
Entréplan
Genom entréhallen, med sin karakteristiska skjutdörr i stål, kliver du in i det ljusa och inbjudande vardagsrummet. Tack vare stora fönsterpartier njuter du av obehindrad utsikt både mot vattnet på framsidan och mot den grönskande Lage Bergse Bos på baksidan.
Vardagsrummet har en stämningsfull gasbrasa, robust betonggolv och franska dörrar ut till balkongen. Dessa dörrar byttes ut 2019 och är underhållsfria. Även taket förnyades samma år och försågs med moderna infällda spotlights. Balkongen är den perfekta platsen att börja dagen med en kopp kaffe och vy över skogen.
2019 integrerades garaget i huset på ett kreativt och överraskande sätt. Genom att öppna garagets bakre del skapades ett distinkt och lekfullt köksutrymme. Tidigare garage används nu som praktisk förvaring och erbjuder gott om plats för tillhörigheter, medan bilen får plats på uppfarten.
Köket, som nås via några trappsteg i stål, har hög takhöjd, infällda spotlights och automatiskt takfönster.
Köket installerades 2019 och har bänkskiva i belgisk blåsten samt flera inbyggda vitvaror: kombimikrovågsugn, ångugn, diskmaskin, induktionshäll, Quooker-kran (utbytt 2026) och kombinerad kyl/frys.
Från köket når man den stora trädgården på baksidan via den ståltrappa som förnyades 2024. Baksidan av huset målades om 2026. Trädgården angränsar mot vattnet och har vacker utsikt över grönskan i skogen. En idealisk plats för långa sommarkvällar, mingel med vänner eller lugna stunder.
Källarvåningen
Källaren kan nås både från trädgården och via trappan från vardagsrummet. Här finns wc, tvättstuga och ett rymligt sovrum. Under 2024 lades ett utjämnande golv i hela källaren och wc:n förnyades. Toaletten har både varm- och kallvatten.
Tvättstugan är generös, med plats för tvättmaskiner och mycket förvarings- och skafferiutrymme. Här finns även värmeanläggningen.
Det stora sovrummet har lägre takhöjd och är idag praktiskt indelat i två delar via garderober. Sovrummet erbjuder direkt utgång till trädgården.
Övre plan
Via den trätrappa som går från vardagsrummet når du övervåningen. Här finns tre ljusa sovrum och ett badrum. Hela våningsplanet har laminatgolv.
Badrummet moderniserades 2024 med dusch med regneffekt, dubbla handfat med kommod, wc och designradiator. Även härifrån kan du njuta av utsikten över skogens gröna.
Det bakre sovrummet har inbyggd garderob och fri utsikt över skogen.
Det främre sovrummet har en praktisk inbyggd garderob med två dörrar och utsikt mot vattnet.
Det tredje, främre sovrummet har ytterligare fönster mot sidan och njuter även av utsikt över Rotte.
Övre våningsplan
Detta plan rymmer en hall med trägolv, flera förvaringsutrymmen samt ett rymligt fjärde sovrum.
Sovrummet har Velux takfönster, förvaring bakom snedväggar, praktiska inbyggda garderober och laminatgolv.
Egenskaper
Unikt läge direkt vid floden Rotte
Privat brygga
Fri utsikt över vattnet fram och över Lage Bergse Bos grönska bak
Rymlig trädgård på baksidan direkt vid vattnet
Köket förnyades 2019
Husets framsida målades om 2025 och baksidan 2026
Följande tilläggsvillkor kommer att inkluderas i köpeavtalet:
Åldersklausul (standard för bostäder äldre än 30 år)
Asbestklausul (standard för bostäder byggda före 1993)
En sann upplevelse av unikt boende där du varje dag kan njuta av vattnet fram, skogens grönska bak och generösa ytor för bekvämt inomhus- och utomhusliv. Kom och upplev själv den särpräglade platsen och atmosfären.
All information ska ses som en inbjudan till att lägga bud eller starta förhandling. Texterna och de visuella intrycken är avsedda att ge en god bild av bostaden. Uppgifterna är sammanställda med största omsorg men reservation för ändringar gäller, och inga rättigheter kan härledas från informationen.
Köpeavtal är juridiskt bindande först efter undertecknande
Ett muntligt avtal mellan privat säljare och köpare är inte juridiskt bindande. Med andra ord har ingen lagligt giltig transaktion ägt rum förrän båda parter undertecknat köpeavtalet. Detta följer av artikel 7:2 i nederländska civillagen. Bekräftelse med e-post eller tillhandahållande av ett utkast till köpeavtal räknas inte som undertecknat avtal.
Förklaring till mätningsinstruktionen
Bostaden har mätts enligt nederländsk branschstandard för mätning (Branchebrede Meetinstructie, BBMI). Detta syftar till en mer enhetlig mätmetod och att ge en indikation på användbar yta. Instruktionen eliminerar dock inte helt skillnader i resultat, till exempel på grund av tolkning, avrundning eller begränsningar under mätprocessen.
Vi agerar som säljarens mäklare och rekommenderar att du anlitar en egen mäklare som företräder dina intressen vid köp av din framtida bostad.
Utforska Bergschenhoek med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare
På Bergschenhoeks exklusiva marknad krävs erfarenhet, lokal insikt och kontaktnät. En rådgivare erbjuder diskret tillgång till unika objekt och förhandlar villkor med skicklighet. Deras expertis är ovärderlig vid anpassad nyproduktion, renoveringspotential och dynamiken i områdena. Professionell rådgivning borgar också för smidighet i juridik, teknik och ekonomi genom hela processen.
Undvik vanliga fallgropar
Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke. Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.
Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?
Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.
Bergschenhoek är ett exklusivt samhälle med grönska, skräddarsydda tjänster och internationell känsla – perfekt för dig som söker långsiktig kvalitet och sofistikering.
