В по-настоящему уникальном месте, прямо на берегу реки Ротте и на границе с зоной отдыха De Rottemeren и лесом Lage Bergse Bos, расположен этот исключительный дом с пристроенным блоком. В собственности — просторный сад и собственный частный причал. Спереди открывается вид на воду, а с тыла — на зелёный массив леса; здесь гармонично сочетается комфорт городской жизни и природа.
Загородная жизнь здесь начинается буквально у вашего порога. Прогулки, велоспорт, верховая езда или катание на коньках вдоль Ротте и через Lage и Hoge Bergse Bos могут стать частью повседневности. Любители водного спорта также оценят преимущества: прямо с собственного причала можно выйти на воду и совершить неспешную прогулку по реке Ротте.
Окрестности предлагают широкий спектр возможностей для отдыха: горнолыжная трасса, веломаршрут для маунтинбайка, озеро Zevenhuizerplas, несколько мини-зоопарков, а также гостеприимные рестораны и кафе. Для покупок и других удобств рядом находятся Бергсхенхоек, Оммоорд и Хиллегерсберг.
Это по-настоящему уникальное место для тех, кто ценит покой, пространство, воду и природу. Общая площадь объекта — 151 м², из которых 95 м² — официальное жилое пространство и 56 м² — подвал, обусловленный высотой потолка в подвальном уровне.
Планировка
Первый этаж
Через прихожую с характерной стальной раздвижной дверью вы входите в светлую и гостеприимную гостиную. Благодаря большим окнам открывается панорамный вид как на воду спереди, так и на зелень леса сзади.
В гостиной установлен уютный газовый камин, прочный бетонный пол и французские двери, ведущие на балкон. Эти двери были заменены в 2019 году и требуют минимального обслуживания. Потолок также обновлен и оснащён современными встроенными светильниками. Балкон — отличное место, чтобы начать утро с чашкой кофе с видом на лес.
В 2019 году гараж был интегрирован в дом неожиданно оригинальным способом. Задняя часть гаража была открыта, образовав необычное и функциональное пространство для кухни. Бывший гараж сейчас используется как практичная кладовая и позволяет хранить много вещей, а машину можно припарковать на частном подъезде.
Кухня, доступная по нескольким металлическим ступеням, отличается высоким потолком, встроенным освещением и электрическим мансардным окном.
Установленная в 2019 году кухня оформлена рабочей поверхностью из бельгийского синего камня и оснащена встроенной техникой: комбинированной микроволновкой, паровым духовым шкафом, посудомоечной машиной, индукционной плитой, краном Quooker (заменён в 2026 году) и холодильником с морозильной камерой.
Из кухни через обновлённую в 2024 году стальную лестницу можно выйти в просторный задний сад. Задняя часть дома была перекрашена в 2026 году. Сад также граничит с водой и открывает красивые виды на лес, идеально подходящие для летних вечеров, встреч с друзьями или уединённого отдыха.
Подвал
В подвал можно попасть и из сада, и по лестнице из гостиной. Здесь расположены туалет, прачечная и просторная спальня. В 2024 году по всему подвалу был настелен выравнивающий пол из эпоксидной смолы, а туалет полностью обновлён. Туалет снабжён горячей и холодной водой.
Просторная прачечная рассчитана не только на размещение бытовой техники, но и на систему хранения и кладовую. Здесь же размещён котёл центрального отопления.
Спальня в подвальной зоне имеет более низкий потолок и в данный момент, благодаря шкафам, поделена на две практичные зоны. Из спальни — прямой выход в сад.
Второй этаж
На второй этаж ведёт деревянная лестница из гостиной. Здесь находятся три светлые спальни и ванная комната. Вся зона отделана ламинатом.
В 2024 году ванная была оснащена современной душевой лейкой, двойной умывальник с тумбой, туалет, дизайнерский радиатор — даже из неё открывается живописный вид на лес.
Первая спальня сзади оснащена встроенным шкафом и имеет панорамный вид на лес.
Вторая спальня спереди оборудована двухдверным встроенным шкафом и смотрит на воду.
Третья спальня спереди отличается добавочным боковым окном и также может похвастаться прекрасным видом на Ротте.
Третий этаж
Он включает холл с деревянным полом, различные кладовые и просторную четвёртую спальню.
В спальне — мансардное окно Velux, занимательные решения для хранения за скошенными стенами, встроенные шкафы и ламинат.
Особенности
Уникальное расположение непосредственно на берегу Ротте
Собственный причал
Панорамный вид на воду спереди и зелёные просторы Lage Bergse Bos сзади
Просторный сад, непосредственно примыкающий к воде
Кухня обновлена в 2019 году
Фасад перекрашен в 2025 году, тыл — в 2026 году
В договор купли-продажи будут включены следующие дополнительные пункты:
Оговорка о возрасте (стандартная для объектов старше 30 лет)
Оговорка об асбесте (для зданий, построенных до 1993 года)
Действительно уникальное место, где вы сможете наслаждаться водой впереди, зелёным лесом позади и пространством для комфортабельной жизни внутри и снаружи каждый день. Приходите и лично ощутите исключительную атмосферу этого дома!
Вся предоставленная информация носит характер приглашения сделать предложение или начать переговоры. Тексты и визуальные материалы призваны дать полное представление о недвижимости. Информация подготовлена с максимальной тщательностью но тем не менее представлена с оговоркой: права на основании предоставленных данных не возникают.
Договор купли-продажи имеет юридическую силу только после подписания
Устная договорённость между частным продавцом и частным покупателем не имеет юридической силы. Другими словами, на этой стадии ещё не состоялась юридически действительная сделка. Купля-продажа становится обязательной только после подписания договора обеими сторонами. Это следует из статьи 7:2 Гражданского кодекса Нидерландов. Подтверждение устной договорённости по электронной почте либо предоставление проекта договора не считается подписанием.
Объяснение по инструкции измерения
Недвижимость измерена в соответствии с Общей отраслевой инструкцией измерения (Branchebrede Meetinstructie, BBMI). Цель инструкции — унифицировать методику измерения и дать представление об используемой площади. Однако инструкция не исключает полностью расхождений в результатах — к примеру, из-за разночтений, округления или ограничений во время измерений.
Мы выступаем в роли агента продавца. Рекомендуем привлекать собственного агента для представления ваших интересов при покупке нового дома.
Исследуйте Bergschenhoek с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости
Рынок элитной недвижимости Бергсенхука требует экспертизы, знания локальных особенностей и надежных контактов. Опытный советник обеспечит приватный доступ к эксклюзивным объектам, проведет сложные переговоры. Их экспертное мнение важно при выборе редких вариантов, оценке возможностей реконструкции и динамики района. Сопровождение координирует юридические, технические и финансовые аспекты каждой сделки.
Избегайте распространенных ошибок
Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия. С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.
Интересует Личный Консультант по Недвижимости?
Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.
Бергсенхук — развитое и стильное сообщество с сервисом, зелеными зонами и международным духом, идеально для тех, кто ищет качество жизни и долгосрочную ценность.
