في موقع فريد بحق، مباشرة على نهر الروته وبالقرب من منطقة الاستجمام دي روتيميرين وغابة لاخي بيرخسه بوس، تجدون هذا المنزل الاستثنائي نصف المنفصل. يتميز العقار بحديقة فسيحة بالإضافة إلى رصيفه الخاص. مع إطلالات غير محجوبة على المياه في الأمام وخضرة الغابة في الخلف، يتجسد أسلوب حياة يلتقي فيه السكن بالطبيعة في تناغم رائع.
هنا يبدأ أسلوب الحياة الخارجية فعليًا من عتبة الباب. المشي، ركوب الدراجات، ركوب الخيل أو التزلج على ضفة الروته وعبر لاخي وهوخه بيرخسه بوس يمكن أن تصبح جزءًا من روتينك اليومي. أما عشاق الرياضات المائية فسيشعرون هنا كأنهم في منزلهم؛ يمكنك النزول مباشرة إلى الماء من رصيفك الخاص والاستمتاع برحلة قارب هادئة على امتداد الروته.
توفر المنطقة المحيطة نطاقًا واسعًا من المرافق الترفيهية، منها منحدر التزلج، مسار الدراجات الجبلية، بحيرة زيفنهايزربلاس، عدد من حدائق الحيوانات الأليفة ومطاعم ومقاهي ودودة. أما التسوق اليومي والخدمات الأخرى، فالمدن القريبة بيرخشنهوك وأومورد وهيلليخرسبرغ كلها في متناول اليد.
مكان مميز حقًا للعيش لمن يقدّر الهدوء، الفسحة، المياه والطبيعة. تبلغ المساحة الإجمالية للعقار 151 م²، منها 95 م² للسكن الرسمي و56 م² للقبو نتيجة لارتفاع السقف الخاص به.
التصميم
الدور الأرضي
من خلال قاعة المدخل المزودة بباب انزلاقي فولاذي أنيق، تدخل إلى غرفة المعيشة المشرقة والجذابة. بفضل النوافذ الكبيرة يمكنك الاستمتاع بإطلالة خالية من العوائق في الاتجاهين: على المياه في الأمام وعلى خضرة غابة لاخي بيرخسه بوس في الخلف.
تتميز غرفة المعيشة بموقد غاز دافئ، أرضية خرسانية متينة وأبواب فرنسية تفتح على الشرفة. تم استبدال هذه الأبواب في عام 2019 وهي خالية من الحاجة للصيانة. تم أيضًا تجديد السقف في نفس العام وتزويده بإضاءة مدمجة حديثة. وتعد الشرفة مكانًا رائعًا لبدء يومك بفنجان قهوة مع الاستمتاع بإطلالة الغابة.
في 2019 تم دمج المرآب ضمن المنزل بطريقة مبتكرة ومميزة؛ من خلال فتح الجزء الخلفي للمرآب، أُنشِئَت مساحة مميزة للمطبخ. يستخدم المرآب السابق حاليًا كمساحة تخزين عملية ويوفر مكانًا كافيًا للممتلكات، كما تتوفر إمكانية إيقاف سيارة على الممر الخاص.
يمكن الوصول إلى المطبخ عبر درجات فولاذية ويتميز بسقف عالٍ، وإضاءة مدمجة ونافذة سقفية كهربائية.
تم تركيب المطبخ في 2019، وهو مُجهز بسطح عمل من حجر البلجيكي الأرزق وأجهزة مدمجة متعددة مثل ميكروويف وفرن بخار وغسالة أطباق وموقد حثي وصنبور كوكير (تم استبداله في 2026) وثلاجة/فريزر.
من المطبخ يمكن الوصول إلى الحديقة الخلفية الواسعة عبر الدرج الفولاذي الذي جُدِد في 2024. كما تم إعادة طلاء الجزء الخلفي للعقار في 2026. تضم الحديقة خلفية العقار ومطلًا رائعًا على خضرة الغابة، وهي مثالية لأمسيات صيفية طويلة، الجلسات مع الأصدقاء أو الاستمتاع بالهدوء المحيط.
القبو
يمكن الوصول إلى القبو من الحديقة أو من الدرج القادم من غرفة المعيشة. يضم القبو مرحاضًا، غرفة غسيل وغرفة نوم واسعة. في 2024 تم تركيب أرضية راتنجية مستوية في القبو بالكامل وتجديد المرحاض الذي يوفر ماءً ساخنًا وباردًا.
توفر غرفة الغسيل مساحة للأجهزة المنزلية وكذلك مساحة تخزين كبيرة، ويوجد هنا أيضًا نظام التدفئة المركزية.
غرفة النوم الواسعة ذات سقف منخفض مقسمة حاليًا إلى منطقتين عمليتين بواسطة خزائن. وتوفر غرفة النوم منفذًا مباشرًا إلى الحديقة.
الدور الأول
يتم الوصول إلى الدور الأول عبر السلم الخشبي من غرفة المعيشة. هنا تجد ثلاث غرف نوم مشرقة والحمام. الأرضية كلها مغطاة بالباركيه المركب.
تم تحديث الحمام في 2024 بدش مطري عصري ويشمل أيضًا حوضين مع وحدة تخزين، مرحاض ومشعاع مصمم. حتى من الحمام تستمع بإطلالة خلابة على خضرة الغابة.
الغرفة الأولى في الخلف مزودة بخزانة ملابس مدمجة وإطلالة غير محجوبة على الغابة.
الغرفة الثانية في الأمام مزودة بخزانة مدمجة ذات بابين وإطلالة على الماء.
الغرفة الثالثة في الأمام تستفيد من نافذة جانبية إضافية وتتمتع كذلك بإطلالات جميلة على الروته.
الدور الثاني
يتكون الدور الثاني من ردهة بأرضية خشبية ومساحات تخزين مختلفة، بالإضافة إلى غرفة نوم رابعة فسيحة.
تتميز غرفة النوم بنافذة سقفية من فيلوكس، ومساحة تخزين خلف الجدران المائلة وخزائن عملية مدمجة وأرضية باركيه مركبة.
الميزات
موقع فريد مباشرة على نهر الروته
رصيف خاص
إطلالات غير محجوبة على المياه في الأمام وخضرة لاخي بيرخسه بوس في الخلف
حديقة خلفية واسعة مباشرة بمحاذاة المياه
مطبخ تم تجديده في 2019
إعادة طلاء الواجهة الأمامية للعقار في 2025 والواجهة الخلفية في 2026
سيتم إدراج البنود الإضافية التالية في عقد الشراء:
بند العمر (قياسي للعقارات التي يتجاوز عمرها 30 عامًا)
بند الأسبستوس (قياسي للعقارات المبنية قبل عام 1993)
مكان فريد فعلاً حيث يمكنك الاستمتاع بالمياه في الأمام وخضرة الغابة في الخلف مع مساحة كبيرة لحياة مريحة في الداخل والخارج يوميًا. اكتشف بنفسك الموقع والجو الاستثنائي لهذا العقار!
جميع المعلومات المقدمة تعتبر بمثابة دعوة لتقديم عرض أو بدء تفاوض. النصوص والانطباعات البصرية تهدف لإعطاء فكرة جيدة عن العقار. لقد تم جمع المعلومات بأقصى درجات العناية. ومع ذلك، تظل جميع المعلومات المعروضة قابلة للتغيير صراحة، ولا يمكن استخلاص أي حقوق من المعلومات العقارية المقدمة.
لا يُعد عقد الشراء ملزمًا قانونيًا إلا بعد التوقيع
الاتفاق الشفهي بين البائع والمشتري كأفراد لا يُعد ملزمًا قانونيًا؛ أي أنه لم يتم البيع بشكل قانوني في تلك المرحلة. ولا يصبح البيع ملزمًا من الناحية القانونية إلا بعد توقيع الطرفين على عقد الشراء وذلك وفقًا للمادة 7:2 من القانون المدني الهولندي. تأكيد الاتفاق الشفهي عبر البريد الإلكتروني أو تقديم مسودة عقد شراء لا يُعد بمثابة عقد شراء موقع.
شرح تعليمات القياس
تم قياس العقار وفقًا لتعليمات القياس الموحدة لقطاع العقارات (Branchebrede Meetinstructie, BBMI). تهدف هذه التعليمات إلى توفير طريقة موحدة للقياس وإعطاء مؤشر على مساحة الأرضية القابلة للاستخدام. ومع ذلك، فإن التعليمات لا تقضي تمامًا على الفروق في النتائج الناتجة، على سبيل المثال بسبب اختلاف التفسير أو التقريب أو قيود أثناء عملية القياس.
نحن نعمل كوسيط البائع. ننصح بتعيين وسيط محلي خاص بك لتمثيل مصالحك عند شراء المنزل.
استكشف Bergschenhoek مع Baerz، مستشارك الشخصي الموثوق للعقارات
الوصول لنخبة السوق العقاري في برخسنهويك يتطلب خبرة ومعرفة محلية وشبكات موثوقة. المستشار المحترف يتيح لك الوصول الحصري ويجري المفاوضات المعقدة بكفاءة. فهمه العميق مهم عند تقييم رغبات البناء أو إمكانيات الترميم أو ديناميكيات الحي. كما يضمن تنسيقاً سلساً في الجوانب القانونية والفنية والمالية حتى لأعقد العمليات.
تجنب الأخطاء الشائعة
غالبًا ما يضيع المشترون الدوليون وقتًا ثمينًا على قوائم مكررة أو قديمة أو مضللة عبر الإنترنت، خاصة وأن ما يقرب من 30%% من المنازل الفاخرة لا تظهر أبدًا في السوق العام. يمثل وكلاء البائعين مصالح البائع، وليس المشتري. حتى طلب معلومات عن عقار يمكن أن يؤدي إلى تسجيل وكيل البائع لك كـ "عميل" دون موافقتك. مع بايرز فايندرز ومستشارو العقارات، تتجنب كل هذه الأخطاء تمامًا. نحن نعمل فقط نيابة عنك، ونقدم تمثيلًا مستقلًا، وإرشادات واضحة والوصول إلى جميع العقارات المتاحة، بما في ذلك الفرص خارج السوق التي لا يراها الآخرون أبدًا.
مهتم بمستشار عقارات شخصي؟
نحن نعرض لك جميع المنازل المتاحة في مكان واحد. لا تتردد في الاتصال بنا لمعرفة كيف يمكننا تلبية احتياجاتك وحماية مصالحك بشكل حصري.
