W naprawdę wyjątkowej lokalizacji, bezpośrednio nad rzeką Rotte, graniczącej z terenem rekreacyjnym De Rottemeren i lasem Lage Bergse Bos, znajduje się ten niezwykły segment domu bliźniaczego. Nieruchomość oferuje przestronny ogród oraz własny prywatny pomost. Z niezakłóconym widokiem na wodę z przodu i zieleń lasu z tyłu jest to miejsce, gdzie życie i natura pięknie się uzupełniają.
Tutaj życie na świeżym powietrzu zaczyna się dosłownie za progiem. Spacery, jazda na rowerze, konno lub na łyżwach wzdłuż Rotte oraz przez Lage i Hoge Bergse Bos mogą być częścią codzienności. Miłośnicy sportów wodnych także docenią to miejsce: z własnego pomostu można od razu wypłynąć na wodę i cieszyć się relaksującym rejsem po Rotte.
Najbliższa okolica oferuje szeroki wybór atrakcji rekreacyjnych, w tym stok narciarski, trasę rowerową MTB, jezioro Zevenhuizerplas, kilka mini-zoo oraz przyjazne restauracje i kawiarnie. Na codzienne zakupy oraz inne udogodnienia pobliskie miejscowości Bergschenhoek, Ommoord i Hillegersberg są łatwo dostępne.
To naprawdę wyjątkowe miejsce do życia dla osób ceniących spokój, przestrzeń, wodę i przyrodę. Całkowita powierzchnia użytkowa domu to 151 m². Ze względu na wysokość piwnicy obejmuje to 95 m² oficjalnej powierzchni mieszkalnej i 56 m² piwnicy.
Rozkład pomieszczeń
Parter
Przez hol wejściowy o wyjątkowym charakterze z metalowymi drzwiami przesuwnymi wchodzimy do jasnego i przestronnego salonu. Dzięki dużym oknom można cieszyć się niezakłóconym widokiem zarówno na wodę z przodu, jak i na zieleń lasu Lage Bergse Bos z tyłu.
Salon wyposażony jest w przytulny kominek gazowy, trwałą betonową podłogę oraz francuskie drzwi otwierające się na balkon. Te drzwi zostały wymienione w 2019 roku i nie wymagają konserwacji. W tym samym roku odnowiono również sufit i zamontowano nowoczesne oświetlenie wpuszczane. Balkon to doskonałe miejsce, by rozpocząć dzień kawą i widokiem na las.
W 2019 roku garaż został w innowacyjny sposób zaadaptowany do funkcji domu. Otwierając tylną część garażu powstała nietuzinkowa kuchnia. Dawny garaż obecnie służy jako funkcjonalna przestrzeń magazynowa z miejscem na rzeczy osobiste, przy czym samochód można parkować na prywatnym podjeździe.
Do kuchni prowadzą stalowe stopnie; pomieszczenie jest wysokie, oświetlone wpuszczanym światłem i posiada elektrycznie otwierane okno dachowe.
Zamontowana w 2019 roku kuchnia wykończona jest blatami z bluestone z Belgii i wyposażona w rozmaite sprzęty AGD: piekarnik z funkcją mikrofali oraz pary, zmywarkę, płytę indukcyjną, baterię Quooker (wymieniona w 2026 roku) i lodówko-zamrażarkę.
Z kuchni do przestronnego ogrodu od strony tylnej prowadzą stalowe schody, które zostały odnowione w 2024 roku. Tylna elewacja domu została odmalowana w 2026 roku. Ogród sąsiaduje z wodą i oferuje piękny widok na las – to idealne miejsce na długie letnie wieczory, spotkania z przyjaciółmi albo po prostu spokojny relaks.
Piwnica
Do piwnicy można wejść zarówno z ogrodu, jak i schodami z salonu. Znajduje się tu toaleta, pralnia oraz przestronna sypialnia. W 2024 roku cała piwnica została wykończona wylewką żywiczną, a toaletę odnowiono i podłączono do ciepłej oraz zimnej wody.
Obszerna pralnia pomieści nie tylko sprzęt do prania, ale również zapewnia dużo miejsca na przechowywanie oraz spiżarnię. Tu też umieszczono system ogrzewania centralnego.
Przestronna sypialnia o obniżonym suficie jest obecnie podzielona szafami na dwie funkcjonalne strefy. Z pokoju można wyjść bezpośrednio do ogrodu.
Piętro
Na piętro prowadzą drewniane schody z salonu. Znajdują się tu trzy jasne sypialnie i łazienka. Cała podłoga wykończona jest panelami laminowanymi.
W 2024 roku łazienka została wyposażona w nowoczesny prysznic z deszczownicą oraz podwójną umywalkę z zabudową, toaletę i designerski grzejnik. Nawet z łazienki roztacza się widok na las.
Pierwsza sypialnia od strony ogrodu posiada wbudowaną szafę i widok na las.
Druga sypialnia od frontu ma praktyczną, dwudrzwiową szafę wnękową i widok na wodę.
Trzecia sypialnia z przodu dzięki dodatkowym oknom bocznym również cieszy się piękną panoramą Rotte.
Poddasze
Na poddaszu znajduje się hol z drewnianą podłogą oraz różnego rodzaju przestrzenie do przechowywania, a także obszerna czwarta sypialnia.
Sypialnia posiada okno dachowe Velux, schowki za ściankami kolankowymi, praktyczne szafy wnękowe i podłogę laminowaną.
Atuty nieruchomości
Wyjątkowa lokalizacja bezpośrednio nad rzeką Rotte
Własny pomost
Niezakłócony widok na wodę od frontu i na zieleń lasu Lage Bergse Bos od tyłu
Przestronny ogród graniczący bezpośrednio z wodą
Nowa kuchnia z 2019 roku
Przód odmalowany w 2025 roku, tył w 2026 roku
Do umowy kupna włączone zostaną następujące dodatkowe klauzule:
Klauzula wieku (standard dla nieruchomości starszych niż 30 lat)
Klauzula azbestowa (standard dla nieruchomości wybudowanych przed 1993 rokiem)
Wyjątkowe miejsce, gdzie każdego dnia możesz cieszyć się wodą od frontu, zielenią lasu od tyłu i przestrzenią sprzyjającą komfortowemu życiu w domu i na zewnątrz. Przyjdź, by osobiście przekonać się o wyjątkowości tej nieruchomości!
Wszelkie udostępnione informacje stanowią zaproszenie do złożenia oferty lub podjęcia negocjacji. Teksty i materiały wizualne mają na celu przedstawienie nieruchomości w jak najlepszym świetle. Informacje zostały sporządzone z najwyższą starannością, jednak są zastrzeżone do ewentualnych zmian i nie stanowią podstawy do roszczeń.
Umowa sprzedaży nabiera mocy prawnej dopiero po podpisaniu
Ustna umowa pomiędzy osobą prywatną sprzedającą a osobą prywatną kupującą nie ma charakteru wiążącego prawnie. Innymi słowy, na tym etapie nie dochodzi do prawnie skutecznego zakupu. Zakup staje się prawnie wiążący dopiero po podpisaniu przez obie strony umowy kupna, co wynika z artykułu 7:2 holenderskiego kodeksu cywilnego. Potwierdzenie ustnej umowy e-mailem lub przekazanie projektu umowy nie jest równoznaczne z podpisaniem umowy kupna.
Wyjaśnienie dotyczące Instrukcji Pomiarowej
Nieruchomość została zmierzona zgodnie z branżową Instrukcją Pomiarową (Branchebrede Meetinstructie, BBMI). Instrukcja ta ma na celu ujednolicenie metody pomiaru i wskazanie użytkowej powierzchni podłogi. Jednak nie eliminuje ona różnic w wynikach spowodowanych na przykład interpretacją, zaokrągleniami lub ograniczeniami podczas wykonywania pomiarów.
Działamy jako agent sprzedającego. Zaleca się powierzyć prowadzenie transakcji własnemu pośrednikowi w celu reprezentowania Twoich interesów podczas zakupu domu.
Odkryj Bergschenhoek z Baerz, Twoim Zaufanym Osobistym Doradcą i Znajdźcą Nieruchomości
Płynne poruszanie się po rynku luksusowym Bergschenhoek wymaga wiedzy, lokalnych kontaktów i dyskrecji. Doświadczony doradca zapewnia dostęp do ekskluzywnych ofert i prowadzi negocjacje na najwyższym poziomie. Jego wiedza jest kluczowa przy ocenie niestandardowych inwestycji czy możliwości renowacji. Profesjonalne doradztwo gwarantuje sprawną obsługę prawną, techniczną i finansową nawet przy najbardziej złożonych transakcjach.
Unikaj powszechnych pułapek
Międzynarodowi kupujący często marnują cenny czas na zduplikowane, nieaktualne lub wprowadzające w błąd oferty online, zwłaszcza że prawie 30%% luksusowych domów nigdy nie pojawia się na rynku publicznym. Agenci sprzedających reprezentują interesy sprzedającego, a nie kupującego. Nawet prośba o informacje o nieruchomości może skutkować zarejestrowaniem Cię jako „klienta” agenta sprzedającego bez Twojej zgody. Z Baerz Property Finders & Advisors unikasz wszystkich tych pułapek całkowicie. Działamy wyłącznie na Twoją rzecz, oferując niezależną reprezentację, jasne doradztwo i dostęp do wszystkich dostępnych nieruchomości, w tym do ofert poza rynkiem, które inni nigdy nie zobaczą.
Zainteresowany Osobowym Doradcą Nieruchomości?
Pokazujemy Ci wszystkie dostępne domy w jednym miejscu. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, jak możemy spełnić Twoje potrzeby i chronić Twoje interesy wyłącznie.
Bergschenhoek to wyrafinowana społeczność z dopasowanymi usługami, zielenią i międzynarodową perspektywą – idealne miejsce dla poszukujących stylu i trwałej wartości.
