Bergschenhoek

Vivre sur la Rotte, avec la forêt en arrière-plan

Dans un emplacement véritablement unique, directement sur la rivière Rotte et jouxtant la zone de loisirs De Rottemeren ainsi que le Lage Bergse Bos, se trouve cette exceptionnelle maison semi-mitoyenne. La propriété bénéficie d’un jardin spacieux ainsi que de son propre ponton privé. Avec une vue dégagée sur l’eau à l’avant et la forêt à l’arrière, ce lieu marie à merveille cadre de vie et nature.

Ici, la vie en plein air commence littéralement au seuil de la porte. La randonnée, le vélo, l’équitation ou le patin le long de la Rotte et à travers le Lage et le Hoge Bergse Bos peuvent faire partie de votre quotidien. Les amateurs de sports nautiques trouveront également leur bonheur : accédez directement à l’eau depuis votre ponton privé et profitez d’une agréable balade en bateau sur la Rotte.

Les environs immédiats offrent un large éventail d’équipements de loisirs, dont une piste de ski, un parcours VTT, le Zevenhuizerplas, plusieurs fermes pédagogiques et d’accueillants restaurants et cafés. Pour les courses quotidiennes et autres commodités, Bergschenhoek, Ommoord et Hillegersberg sont facilement accessibles.

Un lieu dont la rareté séduira ceux qui apprécient la tranquillité, l’espace, l’eau et la nature. La surface totale du bien est de 151 m², incluant 95 m² de surface habitable officielle et un sous-sol de 56 m², grâce à la hauteur sous plafond de ce dernier.

Agencement
Rez-de-chaussée

Via le hall d’entrée, doté d’une élégante porte coulissante en acier, vous accédez à un salon lumineux et accueillant. Grâce aux larges baies vitrées, profitez simultanément de vues dégagées sur l’eau à l’avant et sur les espaces verts du Lage Bergse Bos à l’arrière.

Le salon inclut une cheminée à gaz conviviale, un sol en béton robuste et des portes-fenêtres donnant accès au balcon. Ces portes ont été changées en 2019 et ne nécessitent aucun entretien. Le plafond a également été refait la même année et équipé de spots encastrés contemporains. Le balcon constitue l’endroit rêvé pour commencer la journée avec un café face à la forêt.

En 2019, le garage a été astucieusement intégré à la maison. L’ouverture de la partie arrière du garage a permis la création d’un espace de cuisine original et fonctionnel. L’ancien garage sert aujourd’hui d’espace de rangement pratique, tandis que la voiture peut être stationnée sur l’allée privée.

La cuisine, accessible par quelques marches en acier, bénéficie d’un haut plafond, de spots encastrés et d’une fenêtre de toit électrique.

Installée en 2019, la cuisine est dotée d’un plan de travail en pierre bleue belge et équipée d’appareils intégrés : micro-ondes combiné, four vapeur, lave-vaisselle, plaque à induction, robinet Quooker (remplacé en 2026) et réfrigérateur-congélateur.

Depuis la cuisine, accédez au vaste jardin arrière par l’escalier en acier renouvelé en 2024. L’arrière de la maison a été repeint en 2026. Le jardin borde également l’eau, avec une vue magnifique sur la forêt : un cadre idéal pour de longues soirées d’été, des apéritifs entre amis ou tout simplement savourer la tranquillité des lieux.

Sous-sol

Le sous-sol est accessible depuis le jardin et par l’escalier reliant le séjour. Il dispose de toilettes, d’une buanderie et d’une grande chambre. En 2024, l’ensemble du sous-sol a été équipé d’un sol en résine auto-nivelante et les toilettes ont été rénovées, avec alimentation en eau chaude et froide.

La spacieuse buanderie offre de la place pour les équipements ménagers ainsi que de nombreux rangements et un cellier. Le système de chauffage central s’y trouve également.

La chambre principale plafonne plus bas et est à ce jour divisée en deux espaces pratiques par une armoire. Elle donne un accès direct au jardin.

Premier étage

Le premier étage est accessible via un escalier en bois depuis le salon. Vous trouverez ici trois chambres lumineuses et la salle de bains. Le sol est revêtu de stratifié.

En 2024, la salle de bains a été modernisée avec une douche à l’italienne contemporaine, une double vasque avec meuble, des toilettes et un radiateur design. Même depuis la salle de bains, vous profitez d’une belle vue sur la verdure du bois.

La première chambre située à l’arrière dispose d’un placard intégré et d’une vue imprenable sur la forêt.

La deuxième chambre à l’avant possède une armoire encastrée à deux portes et offre une vue sur l’eau.

La troisième chambre à l’avant bénéficie d’une fenêtre latérale supplémentaire et d’une vue magnifique sur la Rotte.

Deuxième étage

Le deuxième étage se compose d’un palier avec plancher bois, de divers espaces de rangement et d’une spacieuse quatrième chambre.

La chambre dispose d’une fenêtre de toit Velux, d’espaces de rangement sous les combles, d’armoires encastrées et de parquet stratifié.

Caractéristiques
Emplacement exceptionnel au bord de la Rotte
Ponton privé
Vues dégagées sur l’eau à l’avant, sur la verdure du Lage Bergse Bos à l’arrière
Grand jardin arrière bordant directement l’eau
Cuisine renouvelée en 2019
Façade avant repeinte en 2025, arrière en 2026

Les clauses additionnelles suivantes seront intégrées à l’acte de vente :

Clause de vétusté (standard pour les biens de plus de 30 ans)
Clause amiante (standard pour les constructions antérieures à 1993)

Un lieu véritablement unique, où vous profiterez chaque jour de l’eau à l’avant, du bois à l’arrière et de généreux espaces pour une vie confortable à l’intérieur comme à l’extérieur. Venez découvrir personnellement l’emplacement et l’atmosphère remarquables de cette propriété.

Toutes les informations fournies constituent une invitation à formuler une offre ou à engager des négociations. Les textes et illustrations sont destinés à présenter fidèlement le bien. Les informations ont été assemblées avec le plus grand soin; cependant, toutes données sont fournies sous réserve et aucun droit ne peut en être tiré.

Le compromis de vente n’a de valeur légale qu’après signature

Un accord verbal entre vendeur et acheteur privés n’est pas juridiquement contraignant. Autrement dit, aucun achat légalement valable n’a lieu à ce stade. L’achat ne devient définitif que lorsque les deux parties ont signé l’acte de vente. Cela découle de l’article 7:2 du Code civil néerlandais. Une confirmation par e-mail ou la remise d’un projet de compromis ne valent pas signature.

Explication de l’Instruction de Mesurage

Le bien a été mesuré selon l’Instruction de Mesurage sectorielle néerlandaise (Branchebrede Meetinstructie, BBMI), visant à établir une méthode uniforme et à donner une indication de la surface utile. Cependant, cette instruction ne supprime pas intégralement les différences de résultat dues, par exemple, à l’interprétation, aux arrondis ou à des contraintes lors de la mesure.

Nous agissons en tant que mandataire du vendeur. Nous vous recommandons de nommer votre propre agent immobilier afin de défendre vos intérêts lors de l’achat de votre future résidence.

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Évitez les pièges courants

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