Bergschenhoek

Wohnen an der Rotte, mit dem Wald direkt hinter dem Haus

An einem wahrhaft einzigartigen Standort, direkt an der Rotte und angrenzend an das Naherholungsgebiet De Rottemeren sowie den Lage Bergse Bos, befindet sich dieses außergewöhnliche, verbundene Doppelhaus. Das Anwesen verfügt über einen großzügigen Garten sowie einen eigenen privaten Bootsanleger. Mit unverbaubarem Blick auf das Wasser im Vordergrund und das satte Grün des Waldes im Hintergrund verschmelzen hier Wohnen und Natur auf besondere Weise.

Hier beginnt das Leben im Freien buchstäblich vor Ihrer Haustür. Spazierengehen, Radfahren, Reiten oder Skaten entlang der Rotte und durch den Lage und Hoge Bergse Bos können Teil Ihres Alltags werden. Auch Wassersportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten: Treten Sie von Ihrem eigenen Steg direkt aufs Wasser und genießen Sie eine entspannte Bootsfahrt auf der Rotte.

Das direkte Umfeld bietet eine große Bandbreite an Freizeitmöglichkeiten: Skipiste, Mountainbikestrecke, Zevenhuizerplas, mehrere Streichelzoos sowie einladende Restaurants und Cafés. Für den täglichen Einkauf und weitere Annehmlichkeiten sind Bergschenhoek, Ommoord und Hillegersberg schnell erreichbar.

Ein wahrhaft besonderer Ort für Menschen, die Ruhe, Weite, Wasser und Natur schätzen. Die Gesamtwohnfläche beträgt 151 m²; durch die Raumhöhe im Souterrain gliedert sich diese in 95 m² offizielle Wohnfläche und 56 m² Souterrain.

Aufteilung
Erdgeschoss

Durch den Eingangsbereich mit einer charaktervollen Stahltür gelangen Sie in das helle, einladende Wohnzimmer. Dank großzügiger Fenster genießen Sie auf beiden Seiten freie Sicht: vorne aufs Wasser und hinten auf das üppige Grün des Lage Bergse Bos.

Das Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Gaskamin, einem robusten Betonboden sowie französischen Türen, die auf den Balkon führen, ausgestattet. Diese Türen wurden 2019 erneuert und sind wartungsfrei. Auch die Decke wurde 2019 erneuert und mit modernen Einbauspots versehen. Der Balkon ist der perfekte Ort, um den Tag mit einer Tasse Kaffee und Blick in den Wald zu beginnen.

Die Garage wurde 2019 auf überraschende und kreative Weise in das Haus integriert. Durch die Öffnung des hinteren Garagenbereichs entstand ein einladender und charaktervoller Raum für die Küche. Die ehemalige Garage dient heute als praktischer Abstellraum und bietet viel Platz für Ihre Habseligkeiten, während das Auto auf dem eigenen Stellplatz geparkt werden kann.

Die Küche ist über Stahltreppenstufen erreichbar und verfügt über eine hohe Decke, Einbauspots und ein elektrisch betriebenes Dachfenster.

Die 2019 installierte Küche ist mit einer belgischen Blaustein-Arbeitsplatte ausgestattet und beinhaltet diverse Einbaugeräte, einschließlich Kombimikrowelle, Dampfbackofen, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Quooker (2026 ersetzt) sowie Kühl-Gefrierkombination.

Von der Küche aus gelangt man über eine 2024 erneuerte Stahltreppe in den weitläufigen Garten, der im Jahr 2026 an der Rückseite neu gestrichen wurde. Der Garten grenzt direkt an das Wasser und bietet einen herrlichen Ausblick auf das Waldesgrün – perfekt für lange Sommerabende, ein Glas mit Freunden oder einfach die ruhige Umgebung zu genießen.

Souterrain

Das Souterrain ist sowohl über den Garten als auch über die Treppe vom Wohnzimmer aus zugänglich. Es umfasst eine Toilette, einen Waschraum und ein geräumiges Schlafzimmer. 2024 wurde im gesamten Souterrain ein nivellierender Epoxidboden verlegt und das WC erneuert. Die Toilette wird mit warmem und kaltem Wasser versorgt.

Der großzügige Waschraum bietet nicht nur Platz für Waschmaschinen und Trockner, sondern auch viel Stauraum und Vorräte. Hier ist auch die Zentralheizung untergebracht.

Das geräumige Schlafzimmer mit niedrigerer Decke ist derzeit durch Schränke in zwei Bereiche unterteilt. Das Schlafzimmer gewährt einen direkten Zugang zum Garten.

Obergeschoss

Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Holztreppe vom Wohnzimmer aus. Hier befinden sich drei helle Schlafzimmer und das Badezimmer. Der gesamte Boden ist mit Laminat ausgelegt.

Das Badezimmer wurde 2024 modernisiert und verfügt über eine Regendusche, Doppelwaschtisch mit Badmöbel, WC und Designheizkörper. Selbst vom Bad aus genießen Sie einen schönen Blick ins Waldesgrün.

Das hintere Schlafzimmer hat einen Einbauschrank und unverbaubaren Blick auf den Wald.

Das vordere Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank mit zwei Türen und Blick auf das Wasser.

Das zweite vordere Schlafzimmer profitiert von einem zusätzlichen Seitenfenster und hat freien Blick auf die Rotte.

Dachgeschoss

Das Dachgeschoss besteht aus einem Treppenabsatz mit Holzboden sowie diversen Stauräumen und einem großzügigen vierten Schlafzimmer.

Das Schlafzimmer verfügt über ein Velux-Dachfenster, Stauraum hinter den Kniestöcken, praktische Einbauschränke und Laminatboden.

Merkmale
Einzigartige Lage direkt an der Rotte
Privater Bootsanleger
Unverbaubarer Blick aufs Wasser vorne und das Grün des Lage Bergse Bos hinten
Großer Garten, direkt an das Wasser grenzend
Küche 2019 erneuert
Vorderfront 2025 und Rückseite 2026 neu gestrichen

Folgende Zusatzklauseln werden in den Kaufvertrag aufgenommen:

Altersklausel (üblich für Immobilien älter als 30 Jahre)
Asbestklausel (üblich für Immobilien, die vor 1993 gebaut wurden)

Ein wirklich besonderer Ort, an dem Sie jeden Tag das Wasser vorne, den Wald hinten und viel Platz für komfortables Wohnen im Innen- wie Außenbereich genießen können. Erleben Sie selbst die außergewöhnliche Lage und Atmosphäre dieser Immobilie!

Alle bereitgestellten Informationen sind als Einladung zur Abgabe eines Angebots oder zur Aufnahme von Verhandlungen zu verstehen. Die Texte und bildhaften Darstellungen sollen einen guten Eindruck des Objekts vermitteln. Die Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Trotzdem gelten alle Informationen ausdrücklich als freibleibend, und aus den bereitgestellten Angaben lassen sich keine Rechte ableiten.

Kaufvertrag erst nach Unterzeichnung rechtsgültig

Ein mündliches Abkommen zwischen privatem Verkäufer und Käufer ist rechtlich nicht bindend. Das heißt, es wurde in diesem Stadium noch kein rechtsgültiger Kaufvertrag abgeschlossen. Der Kauf ist erst dann rechtsverbindlich, wenn beide Parteien den Vertrag unterzeichnet haben. Dies ergibt sich aus Artikel 7:2 des niederländischen Bürgerlichen Gesetzbuches. Die Bestätigung einer mündlichen Vereinbarung per E-Mail oder die Übermittlung eines Vertragsentwurfs gilt nicht als unterzeichneter Kaufvertrag.

Erläuterung zur Messanleitung

Die Immobilie wurde gemäß der branchenweiten Messanleitung (Branchebrede Meetinstructie, BBMI) vermessen. Die Messanleitung dient der einheitlicheren Messmethode und gibt eine Indikation der nutzbaren Wohnfläche. Dennoch sind Abweichungen beispielsweise durch Interpretationsunterschiede, Rundungen oder Begrenzungen bei der Messung möglich.

Wir handeln im Auftrag des Verkäufers als Makler. Es wird empfohlen, einen eigenen Makler zu engagieren, der Ihre Interessen beim Immobilienerwerb vertritt.

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Der Einstieg in den oberen Immobilienmarkt in Bergschenhoek erfordert Erfahrung, lokale Marktkenntnisse und belastbare Netzwerke. Ein erfahrener Berater ermöglicht diskreten Zugang zu exklusiven Angeboten und verhandelt auch komplexe Bedingungen souverän. Ihre detailreiche Marktkenntnis ist besonders bei individuellen Bauvorhaben, Potenzialabschätzungen für Sanierungen und Bewertung der Nachbarschaft essenziell. Beratende Begleitung gewährleistet zudem eine reibungslose Koordination über rechtliche, technische und finanzielle Aspekte hinweg, auch bei anspruchsvollen Transaktionen.

Vermeiden Sie häufige Fallstricke

Internationale Käufer verschwenden oft wertvolle Zeit mit doppelten, veralteten oder irreführenden Online-Angeboten, insbesondere da fast 30%% der Luxusimmobilien nie auf dem öffentlichen Markt erscheinen. Verkäufermakler vertreten die Interessen des Verkäufers, nicht die des Käufers. Selbst die Anfrage nach Informationen zu einer Immobilie kann dazu führen, dass ein Verkäufermakler Sie ohne Ihre Zustimmung als seinen „Kunden“ registriert.
Mit Baerz Property Finders & Advisors vermeiden Sie all diese Fallstricke vollständig. Wir arbeiten ausschließlich in Ihrem Auftrag, bieten unabhängige Vertretung, klare Beratung und Zugang zu allen verfügbaren Immobilien, einschließlich Off-Market-Möglichkeiten, die andere nie zu sehen bekommen.

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