Bergschenhoek

Viver junto à Rotte, com a floresta como quintal

Num local verdadeiramente único, mesmo sobre o rio Rotte e junto à zona recreativa De Rottemeren e à floresta Lage Bergse Bos, encontra-se esta extraordinária moradia geminada. A propriedade apresenta um jardim espaçoso e o seu próprio cais privado. Com vistas desobstruídas para a água à frente e para o verde da floresta atrás, este é um lugar onde vida e natureza se unem em perfeita harmonia.

Aqui, a vida ao ar livre começa literalmente à porta de casa. Caminhar, andar de bicicleta, andar a cavalo ou patinar ao longo da Rotte e pelo Lage e Hoge Bergse Bos podem facilmente fazer parte do dia a dia. Os amantes dos desportos náuticos vão sentir-se em casa: basta sair para a água a partir do seu próprio cais e desfrutar de um passeio de barco relaxante pelo rio Rotte.

Os arredores oferecem uma vasta gama de opções de lazer, incluindo pista de esqui, trilha de BTT, o lago Zevenhuizerplas, diversos mini-zoológicos e restaurantes e cafés acolhedores. Para as compras diárias e outras conveniências, Bergschenhoek, Ommoord e Hillegersberg encontram-se a uma curta distância.

Um local verdadeiramente especial para quem valoriza tranquilidade, espaço, água e natureza. A propriedade tem uma área total de 151 m², sendo 95 m² de área habitacional oficial e 56 m² de cave, devido à altura do teto.

Distribuição
Rés do chão

Através do hall de entrada, com uma característica porta deslizante em aço, acede-se à luminosa e convidativa sala de estar. Graças às amplas janelas, é possível desfrutar de vistas livres em ambas as direções: sobre a água em frente e sobre o verde da floresta do Lage Bergse Bos nas traseiras.

A sala de estar dispõe de lareira a gás acolhedora, um robusto chão em betão e portas francesas que se abrem para a varanda. Estas portas foram substituídas em 2019 e são isentas de manutenção. O teto foi igualmente renovado nesse ano e equipado com spots embutidos modernos. A varanda é um local encantador para começar o dia com uma chávena de café e vistas para a floresta.

Em 2019, a garagem foi integrada à habitação de modo surpreendente e criativo. Ao abrir a parte traseira da garagem, foi criado um espaço de cozinha distinto e funcional. A antiga garagem é hoje utilizada como área de arrumos e oferece bastante espaço para pertences, enquanto o automóvel pode ser estacionado na entrada privativa.

A cozinha, acessível por alguns degraus de aço, possui um pé-direito alto, iluminação embutida e uma janela de teto de abertura elétrica.

Instalada em 2019, a cozinha é rematada com bancada em pedra azul belga e equipada com vários eletrodomésticos encastrados, incluindo micro-ondas combinado, forno a vapor, máquina de lavar loiça, placa de indução, torneira Quooker (substituída em 2026) e frigorífico combinado.

Da cozinha, o espaçoso jardim traseiro é acessível pela escada em aço, renovada em 2024. A parte traseira da casa foi repintada em 2026. O jardim confina com a água e oferece belas vistas para o verde da floresta – um local perfeito para longas noites de verão, encontros com amigos ou simplesmente para desfrutar do sossego envolvente.

Cave

A cave pode ser acedida tanto pelo jardim quanto pelas escadas da sala de estar. Inclui uma casa de banho, lavandaria e um quarto amplo. Em 2024, foi instalado um pavimento em resina autonivelante na cave e a casa de banho foi renovada. Esta é abastecida com água quente e fria.

A generosa lavandaria oferece espaço não só para máquinas de lavar, mas também para muita arrumação e despensa. Aqui encontra-se também o sistema de aquecimento central.

O espaçoso quarto dispõe de um teto mais baixo e encontra-se atualmente dividido em duas áreas práticas por meio de roupeiros. O quarto tem acesso direto ao jardim.

Primeiro andar

O primeiro andar é acedido por uma escada em madeira a partir da sala de estar. Aqui encontrará três quartos luminosos e a casa de banho. Todo o piso está acabado com soalho flutuante.

Em 2024, a casa de banho foi modernizada com duche de chuva e equipada com duplo lavatório, sanitário e radiador de design. Mesmo na casa de banho pode desfrutar da bela vista verdejante da floresta.

O primeiro quarto nas traseiras tem um roupeiro embutido e vista livre para a floresta.

O segundo quarto à frente dispõe de roupeiro embutido com duas portas e vista para a água.

O terceiro quarto à frente beneficia de uma janela lateral adicional e também goza de belas vistas para a Rotte.

Segundo andar

O segundo andar é composto por um patamar com pavimento em madeira e diversas áreas de arrumação, além de um espaçoso quarto adicional.

O quarto possui uma janela de sótão Velux, arrumação atrás das paredes inclinadas, roupeiros embutidos práticos e soalho flutuante.

Características
Localização única mesmo sobre o rio Rotte
Cais privado
Vistas desimpedidas para a água à frente e o verde do Lage Bergse Bos atrás
Amplo jardim traseiro contíguo à água
Cozinha renovada em 2019
Fachada da frente repintada em 2025 e traseira em 2026

Serão incluídas as seguintes cláusulas adicionais no contrato de compra:

Cláusula de idade (padrão em imóveis com mais de 30 anos)
Cláusula de amianto (padrão em imóveis anteriores a 1993)

Um local verdadeiramente único onde poderá desfrutar diariamente da água à frente, do verde da floresta atrás e de ampla área, tanto para viver confortavelmente no interior como no exterior. Venha conhecer pessoalmente a localização e ambiente extraordinários desta propriedade.

Todas as informações fornecidas devem ser consideradas como um convite para apresentação de proposta ou início de negociação. Os textos e imagens visam proporcionar uma impressão fiel do imóvel. A informação foi compilada com o maior cuidado, no entanto, está sujeita a alterações e nenhum direito pode ser derivado dos dados apresentados.

O contrato de compra só é juridicamente vinculativo após assinatura

Um acordo verbal entre vendedor e comprador particulares não tem valor jurídico. Ou seja, não há transação válida até que ambos assinem o contrato de compra, em conformidade com o artigo 7:2 do Código Civil neerlandês. A confirmação por e-mail ou disponibilização de minuta não são consideradas acordo assinado.

Explicação sobre a Instrução de Medição

O imóvel foi medido segundo a Instrução de Medição holandesa do setor imobiliário (Branchebrede Meetinstructie, BBMI). Esta instrução visa uma maior uniformidade na medição e oferece indicação da área útil. Contudo, as diferenças na interpretação, arredondamentos ou limitações do processo de medição podem originar divergências nos resultados.

Atuamos como mediadores do vendedor. Recomendamos nomear o seu próprio agente imobiliário para defender os seus interesses na compra do seu futuro lar.

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