Bergschenhoek

Vivere sulla Rotte, con la foresta come giardino di casa

In una posizione davvero unica, direttamente sulle rive del fiume Rotte e confinante con l’area ricreativa De Rottemeren e la foresta Lage Bergse Bos, si trova questa eccezionale villa semi-indipendente. La proprietà vanta un ampio giardino e un proprio molo privato. Con viste libere sull’acqua sul fronte e sul verde della foresta sul retro, qui la vita si fonde armoniosamente con la natura.

Qui, la vita all’aria aperta inizia letteralmente dalla porta di casa. Passeggiate, bicicletta, equitazione o pattinaggio lungo la Rotte e nel Lage e Hoge Bergse Bos possono diventare parte della quotidianità. Gli amanti degli sport acquatici troveranno il loro ambiente ideale: dal proprio molo si può subito accedere all’acqua per una rilassante gita in barca lungo la Rotte.

I dintorni immediati offrono un’ampia gamma di strutture ricreative quali pista da sci, percorsi per mountain bike, il lago Zevenhuizerplas, vari minizoo e ristoranti e caffè accoglienti. Per le spese quotidiane e altri servizi, Bergschenhoek, Ommoord e Hillegersberg sono comodamente raggiungibili.

Un luogo davvero speciale per chi apprezza la tranquillità, lo spazio, l’acqua e la natura. La superficie totale della proprietà è di 151 m², suddivisa in 95 m² di superficie abitativa ufficiale e 56 m² di seminterrato, grazie all’altezza del soffitto.

Disposizione
degli spazi
Piano terra

Tramite l’atrio d’ingresso — caratterizzato da una porta scorrevole in acciaio di forte impatto — si entra nell’ampio e luminoso soggiorno. Le grandi finestre permettono di godere di viste libere sia verso l’acqua che verso il verde della Lage Bergse Bos.

Il soggiorno dispone di un accogliente camino a gas, pavimento in calcestruzzo robusto e porte-finestre che danno accesso al balcone. Queste porte sono state sostituite nel 2019 e non richiedono manutenzione. Il soffitto è stato anch’esso rinnovato sempre nel 2019, dotato di faretti moderni. Il balcone è il luogo perfetto per iniziare la giornata con una tazza di caffè osservando il bosco.

Nel 2019 il garage è stato integrato nell’abitazione in modo creativo e sorprendente. Aprendo il retro del garage è stato ricavato uno spazio cucina del tutto originale. L’ex garage è attualmente utilizzato come pratico ripostiglio e offre molto spazio per gli oggetti personali, mentre l’auto può essere parcheggiata sul vialetto privato.

La cucina, raggiungibile tramite alcuni gradini in acciaio, presenta un soffitto alto, illuminazione a spot incassati e una finestra elettrica sul tetto.

Installata nel 2019, la cucina è rifinita con piano di lavoro in pierre bleu belga ed è dotata di elettrodomestici ad incasso: microonde combinato, forno a vapore, lavastoviglie, piano cottura a induzione, rubinetto Quooker (sostituito nel 2026) e frigorifero-congelatore.

Dalla cucina si accede al grande giardino retrostante tramite la scala in acciaio, rinnovata nel 2024. Il retro della casa è stato rinfrescato con una nuova tinteggiatura nel 2026. Il giardino confina con l’acqua e offre vedute straordinarie verso il verde della foresta. È l’ambiente ideale per lunghe serate estive, aperitivi con amici o per godersi la quiete circostante.

Seminterrato

Il seminterrato è raggiungibile sia dal giardino che dalla scala interna del soggiorno. Comprende un servizio igienico, lavanderia e una ampia camera da letto. Nel 2024 è stata posata una nuova resina autolivellante in tutto il seminterrato e il servizio igienico è stato rinnovato, con allaccio sia per acqua calda che fredda.

La spaziosa lavanderia ospita non solo gli elettrodomestici ma offre anche abbondanza di spazio di stoccaggio e dispensa. Qui è presente anche il sistema di riscaldamento centralizzato.

La grande camera matrimoniale, dal soffitto più basso, è attualmente divisa in due zone pratiche da armadi, con accesso diretto al giardino.

Primo piano

Attraverso la scala in legno dal soggiorno si raggiunge il primo piano, dove si trovano tre camere luminose e il bagno. Tutto il piano è rifinito con pavimenti in laminato.

Nel 2024 il bagno è stato rinnovato con doccia a pioggia moderna, doppio lavabo con mobile, wc e termoarredo di design. Anche dal bagno si gode di una bella vista sul verde della foresta.

La prima camera da letto, situata sul retro, è dotata di armadio a muro e di viste aperte sul bosco.

La seconda camera sul fronte dispone di pratico armadio a due ante e vista sull’acqua.

La terza camera sul fronte gode di una finestra laterale aggiuntiva e di una bellissima vista sulla Rotte.

Secondo piano

Il secondo piano è composto da un pianerottolo con pavimento in legno e molteplici soluzioni di stoccaggio, oltre a una spaziosa quarta camera.

Questa camera dispone di lucernario Velux, spazio contenitivo dietro le pareti basse, pratici armadi a muro e pavimenti in laminato.

Caratteristiche
Posizione unica direttamente sul fiume Rotte
Molo privato
Viste libere sull’acqua davanti e sul verde della Lage Bergse Bos sul retro
Ampio giardino retrostante con accesso diretto all’acqua
Cucina rinnovata nel 2019
Facciata anteriore ridipinta nel 2025 e posteriore nel 2026

Le seguenti clausole aggiuntive saranno inserite nel contratto di compravendita:

Clausola di età (standard per immobili oltre 30 anni)
Clausola amianto (standard per immobili realizzati prima del 1993)

Un luogo davvero unico dove poter godere ogni giorno dell’acqua davanti, del verde della foresta dietro e di ampi spazi per una confortevole vita dentro e fuori casa. Venite a sperimentare personalmente l’eccezionalità di questa proprietà!

Tutte le informazioni fornite sono da considerarsi un invito a presentare un’offerta o ad avviare una trattativa. I testi e le immagini sono pensati per offrire un’impressione fedele della proprietà. Le informazioni sono state redatte con la massima cura. Tuttavia, ogni informazione è soggetta a modifiche e non si possono avanzare diritti sulle informazioni fornite.

Contratto di acquisto vincolante solo dopo la firma

Un accordo verbale tra venditore e acquirente privati non ha valore legale. In altre parole, l’acquisto non è valido fino a che entrambe le parti non hanno firmato il contratto di compravendita. Questo si deduce dall’articolo 7:2 del Codice Civile olandese. La conferma via e-mail di un accordo verbale o la consegna di una bozza non vengono considerati equivalenti a un contratto firmato.

Spiegazione dell’Istruzione di Misurazione

La proprietà è stata misurata secondo l’Istruzione di Misurazione di settore olandese (Branchebrede Meetinstructie, BBMI), pensata per una maggiore uniformità nella misurazione e per fornire un’indicazione della superficie calpestabile. Tuttavia, tali misurazioni non eliminano del tutto le differenze dovute, ad esempio, a interpretazioni soggettive, arrotondamenti o limitazioni durante la fase di misurazione.

Operiamo come agenti del venditore. Si consiglia di incaricare un proprio agente immobiliare che tuteli i vostri interessi durante l’acquisto della vostra futura casa.

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