Groenekan

Versátil casa de campo en parcela exclusiva
"Donde reina la tranquilidad y la Torre Dom adorna tu horizonte"

Imagine esto: al entrar en el camino de acceso, deja atrás de inmediato el bullicio cotidiano. Bienvenido a Ruigenhoeksedijk 34, Groenekan. Esta casa de campo con tejado de paja, construida en 2001, ha sido cuidadosamente renovada, mejorada y optimizada en sostenibilidad paso a paso por sus propietarios actuales. El resultado no es una vivienda cualquiera, sino la propiedad privada más exclusiva y completa de toda la región. Un verdadero oasis de serenidad y privacidad, mientras que el animado centro de Utrecht permanece a un paso.

La ubicación privilegiada ofrece una profunda sensación de libertad. Hacia el norte, su vista se extiende por los prados hasta Westbroek y Hilversum. Al mirar hacia el sur, disfrutará del verde Noorderpark Ruigenhoek y el emblemático horizonte de Utrecht, con la Torre Dom como punto de referencia familiar y majestuoso. Aunque impone por su grandeza, vivir aquí resulta sorprendentemente luminoso y aireado. Tras una profunda renovación para lograr la máxima sostenibilidad, los costos mensuales son mínimos: sin consumo de gas ni electricidad, la vivienda está preparada para el futuro.
La vida cotidiana aquí transmite confort y cercanía a la naturaleza. Cada mañana, al entrar en la cocina de concepto abierto, la luz inunda el espacio, gracias a la enorme fachada acristalada trasera. El paisaje que la rodea se despliega como una pintura viva que cambia con las estaciones. El interior y el exterior se funden a la perfección. El jardín ornamental, bellamente diseñado con su romántico estanque, deleita los sentidos en cualquier época del año con plantas y arbustos coloridos y fragantes. Esta propiedad de ensueño de 8.420 m² se sitúa en un entorno histórico privilegiado. Ruigenhoeksedijk es un enclave de carácter, con el Molino Geesina como joya histórica, el monumental Fuerte Ruigenhoek y la piscina natural De Kikker a escasos metros. Un lugar único donde disfrutar de absoluta privacidad, en un vecindario cálido con vecinos comprometidos y amables. No es sólo un lugar para vivir, es un lugar para realmente disfrutar la vida, con una continua sensación de vacaciones.

Vivienda principal: Con unos impresionantes 580 m² construidos, esta casa de campo ofrece un mar de espacio distribuido en tres niveles conectados por un imponente vestíbulo de entrada. La vida cotidiana se desarrolla en la planta baja, donde la soleada cocina-comedor y el acogedor salón se conectan de manera fluida. Esta planta también cuenta con una oficina versátil, lavadero y aseo independiente para mayor comodidad. La primera planta es un refugio de paz con dos baños, cuatro dormitorios—incluyendo una lujosa suite principal con vestidor y baño privado—que se mantienen a temperatura perfecta durante todo el año gracias al aire acondicionado y a las mosquiteras. El secreto mejor guardado de la vivienda se encuentra en el sótano, transformado en el espacio ideal para el relax y la hospitalidad, con un bar privado, bodega, gimnasio, suite de invitados totalmente equipada y generoso espacio de almacenaje.

Casa de huéspedes independiente: Además de la magnífica vivienda principal, la finca ofrece otra joya: una exclusiva casa de invitados totalmente independiente y de altas prestaciones, con nada menos que 200 m². Nada más entrar en el acogedor salón con cocina abierta, llaman la atención los ventanales de suelo a techo con vistas espectaculares a los prados. Dispone de cuatro confortables dormitorios, baño privado y sauna, proporcionando a invitados o familiares un retiro de lujo. También aquí la conexión con el exterior se integra a través de una luminosa sala de estar acristalada y un gran porche cubierto equipado con cocina exterior.

Este edificio multifuncional es ideal, entre otros usos, para: cuidados informales; combinar vida y trabajo (oficina, consulta, estudio); centro de wellness con piscina cubierta en construcción; oportunidades recreativas o B&B.

Otros detalles:
* Ubicación central en la zona rural de Groenekan, a un paso de Utrecht;
* A 5 minutos en coche de la autopista, 15 minutos en bicicleta al centro de Utrecht;
* Junto al Noorderpark Ruigenhoek y dentro de la Línea de Agua Holandesa protegida por la UNESCO;
* Etiqueta energética A++++ con consumo nulo de gas y electricidad (ver DESTACADO: Sostenibilidad);
* Piscina exterior climatizada y piscina cubierta en construcción;
* Cochera para 2 coches;
* Trastero de 24 m² para bicicletas y herramientas de jardín;
* Almacén de 933 m² con 10 boxes para caballos (ver DESTACADO: Amantes de caballos o animales).

Opciones de compra
El propietario está abierto a diferentes opciones de venta.

Opción 1:
Casa principal (580 m²) + Casa de huéspedes (200 m²) + Almacén (933 m²) en parcela de 8.420 m²
Precio de venta: 2.950.000 € (gastos de compraventa a cargo del comprador)

Opción 2:
Casa principal (580 m²) + Casa de huéspedes (200 m²) en parcela segregada de aproximadamente 6.000 m²
Precio de venta: 2.800.000 € (gastos a cargo del comprador)

Opción 3: “Según oferta”:
Opción 1 + 3 hectáreas adicionales de pastos
Precio de venta: 3.500.000 € (gastos a cargo del comprador)

Nos complacerá conversar sobre las distintas posibilidades y atender sus preferencias.

DESTACADO: Sostenibilidad:
* Calificación energética A++++ (única en Países Bajos);
* Doble y triple acristalamiento de alta eficiencia (HR++ y HR triple);
* Aislamiento completo de la vivienda principal;
* Bomba de calor, sistema de ventilación con recuperación de calor, aire acondicionado, termo solar;
* 162 paneles solares (producción anual aproximada de 30.000 kWh);
* Instalación eléctrica certificada (Scope 12);
* Baterías de gel con capacidad de almacenamiento de 50 kWh;
* 2 estaciones de carga para coches eléctricos;
* Consumo nulo en el contador para gas y electricidad.

DESTACADO: Amantes de los caballos o animales:
* 10 boxes de marca;
* Ducha para caballos con agua caliente;
* Gran nave de almacenaje apta también para remolques de caballos;
* Picadero de 20x20 metros drenado con pasto adyacente;
* Pista de equitación profesional de 40x20 metros iluminada con suelo ecuestre Agterberg;
* Frente a rutas ecuestres extensas.

Será un placer mostrarle esta exclusiva finca privada. Para concertar una visita y/o más información, llame a Gerwig Makelaardij en Breukelen (Tel: 0346-262 543) o DDV Makelaars en Utrecht (Tel: 06-836 31 896).

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