Groenekan

Vielseitiges Landhaus auf exklusivem Grundstück
„Wo Ruhe regiert und der Domturm Ihren Horizont ziert“

Stellen Sie sich vor: Sie biegen auf die Einfahrt ab und lassen den Trubel des Tages sofort hinter sich. Willkommen an der Ruigenhoeksedijk 34 in Groenekan! Dieses Reetdach-Landhaus aus dem Jahr 2001 wurde von den heutigen Eigentümern mit viel Liebe Schritt für Schritt renoviert, verbessert und nachhaltig gestaltet. Das Ergebnis ist kein gewöhnliches Haus, sondern das exklusivste und vollständigste Privatgut der gesamten Region. Eine wahre Oase der Ruhe und Privatsphäre, während das lebendige Zentrum von Utrecht dennoch in greifbarer Nähe bleibt.

Die herrliche Lage vermittelt ein tiefes Gefühl von Freiheit. Im Norden schweift Ihr Blick über die Wiesen bis nach Westbroek und Hilversum. Nach Süden erstreckt sich das grüne Noorderpark Ruigenhoek mit der unverwechselbaren Skyline von Utrecht und dem vertrauten Domturm als markantem Mittelpunkt. Trotz der beeindruckenden Großzügigkeit und Noblesse des Landhauses fühlt sich das Leben hier überraschend leicht und luftig an. Das Haus wurde so umfassend erneuert und energetisch optimiert, dass die monatlichen Kosten außerordentlich niedrig sind; mit null Verbrauch von Gas und Strom sind Sie hier bestens für die Zukunft gerüstet.
Das tägliche Leben zeichnet sich durch Komfort und eine enge Verbindung zur Natur aus. Jeden Morgen, wenn Sie in die offene Wohnküche treten, werden Sie von Licht durchflutet, denn die große Glasfassade an der Rückseite bietet Panoramablicke. Die umliegende Landschaft entfaltet sich wie ein lebendes Gemälde, das sich mit den Jahreszeiten wandelt. Innen- und Außenbereich gehen nahtlos ineinander über. Der liebevoll angelegte Ziergarten mit romantischem Teich verzaubert zu jeder Jahreszeit die Sinne mit farbenfrohen, duftenden Blumen und Sträuchern. Dieses Traumgrundstück von 8.420 m² liegt in wunderschöner, historischer Umgebung. Der Ruigenhoeksedijk ist ein Ort mit Charakter, mit der historischen Geesina Mühle als Prunkstück, dem monumentalen Fort Ruigenhoek und dem Naturfreibad „De Kikker“ gleich um die Ecke. Ein einzigartiger Ort, an dem Sie vollkommene Privatsphäre genießen und gleichzeitig von einer herzlichen, engagierten Nachbarschaft umgeben sind. Hier lebt man nicht nur – hier können Sie wirklich leben, mit dauerhaftem Urlaubsgefühl!

Residenz: Mit großzügigen 580 m² Wohnfläche bietet dieses Landhaus ein Meer an Platz über drei ansprechende Etagen, die durch die imposante Eingangshalle verbunden sind. Das tägliche Leben findet ebenerdig statt, wo Küche, Ess- und Wohnzimmer nahtlos ineinander übergehen und mit Tageslicht durchflutet sind. Auf dieser Etage befindet sich zudem ein vielseitiges Büro, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Gäste-WC für optimalen Komfort. Das Obergeschoss ist ein ruhiger Rückzugsort mit zwei Bädern und vier Schlafzimmern, darunter eine repräsentative Master-Suite mit Ankleide und en-suite Bad, die dank Klimaanlage und Insektenschutz zu jeder Jahreszeit die perfekte Temperatur behält. Das vielleicht bestgehütete Geheimnis des Hauses ist das Untergeschoss, das in den ultimativen Bereich für Entspannung und Gastlichkeit verwandelt wurde: mit eigener Bar, Weinkeller, Fitnessraum, voll ausgestatteter Gästesuite und großem Stauraum.

Separates Gästehaus: Neben dem prächtigen Haupthaus befindet sich auf diesem Privatgrundstück noch ein weiteres, seltenes Highlight: ein komplett eigenständiges, hochwertiges Gästehaus von stolzen 200 m². Sobald Sie das gemütliche Wohnzimmer mit offener Küche betreten, beeindrucken die raumhohen Fenster mit herrlichem Blick auf die Wiesen. Vier komfortable Schlafzimmer, ein eigenes Bad und eine entspannende Sauna sorgen für einen luxuriösen Rückzugsort – ob für Gäste oder Familienmitglieder. Auch hier wird das Draußen durch den hellen Wintergarten und die großzügige Veranda mit Außenküche nahtlos ins Innere geholt.

Dieses multifunktionale Gebäude eignet sich unter anderem für: Betreuung; Wohnen und Arbeiten (Homeoffice/Praxis/Studio); Wellnesszentrum mit bereits im Bau befindlichem Innenpool; B&B oder Freizeitnutzung.

Weitere Details:
* Zentrale Lage im ländlichen Groenekan, nur einen Katzensprung von Utrecht entfernt;
* 5 Autominuten zur Autobahn und 15 Minuten mit dem Fahrrad bis zur Utrechter Innenstadt;
* Direkt angrenzend an den Noorderpark Ruigenhoek und innerhalb der UNESCO-geschützten niederländischen Wasserlinie;
* Energieklasse A++++ bei null Gas- und Stromverbrauch (siehe HIGHLIGHT: Nachhaltigkeit);
* Beheizter Außenpool sowie im Bau befindlicher Innenpool;
* Carport für 2 Autos;
* 24 m² großer Schuppen für Fahrräder und Gartengeräte;
* 933 m² große Remise mit 10 Pferdeboxen (siehe HIGHLIGHT: Pferde- oder Tierliebhaber);

Kaufoptionen
Der Eigentümer ist offen für verschiedene Verkaufsoptionen.

Option 1:
Wohnhaus (580 m²) + Gästehaus (200 m²) + Remise (933 m²) auf einem Grundstück von 8.420 m²
Kaufpreis: 2.950.000 € (Käufer trägt Kaufnebenkosten)

Option 2:
Wohnhaus (580 m²) + Gästehaus (200 m²) auf geteilter Parzelle von ca. 6.000 m²
Kaufpreis: 2.800.000 € (Kosten zu Lasten des Käufers)

Option 3: „Wie angeboten“:
Option 1 + zusätzlich 3 Hektar Weideland
Kaufpreis: 3.500.000 € (Kosten zu Lasten des Käufers)

Gerne besprechen wir die verschiedenen Möglichkeiten ausführlich und persönlich mit Ihnen.

HIGHLIGHT: Nachhaltigkeit:
* Energieklasse A++++ (einzigartig in den Niederlanden);
* HR++ und HR Dreifachverglasung;
* Komplette Dämmung des Haupthauses;
* Wärmepumpe, Wärmerückgewinnungs-Lüftung, Klimaanlage, Belüftung, Solar-Warmwasserbereiter;
* 162 Solarpaneele (im letzten Jahr ca. 30.000 kWh erzeugt);
* Vollständig zertifizierte Elektroinstallation (Scope 12);
* Gel-Batterien für 50 kWh Energiespeicher;
* 2 Elektroauto-Ladestationen;
* Kein Gas- und Stromverbrauch auf dem Zähler.

HIGHLIGHT: Pferde- oder Tierliebhaber:
* 10 [Markenname]-Pferdeboxen;
* Pferdedusche mit Warmwasser;
* Riesige Remise, u.a. geeignet für Pferdeanhänger und Trailer;
* Entwässerter Longierzirkel (20 x 20 Meter) mit angrenzender Weide;
* Beleuchteter, professioneller Reitplatz (40 x 20 Meter) mit Agterberg-Reitbelag;
* Direkt gegenüber weitläufigen Reitwegen.

Mit großem Stolz und Freude zeigen wir Ihnen dieses exklusive Privatgut gern persönlich.
Für eine Besichtigung oder weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Gerwig Makelaardij in Breukelen (Tel.: 0346-262 543) oder DDV Makelaars in Utrecht (Tel.: 06-836 31 896).

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