Groenekan

Casa de campo versátil em terreno exclusivo
“Onde reina a tranquilidade e a Torre Dom enfeita o horizonte”

Imagine-se chegando pela entrada e deixando imediatamente para trás o ritmo acelerado do dia. Bem-vindo ao Ruigenhoeksedijk 34, em Groenekan! Esta casa de campo com telhado de colmo, construída em 2001, foi cuidadosamente renovada, aprimorada e tornada mais sustentável etapa a etapa pelos atuais proprietários. O resultado não é apenas uma casa, mas o imóvel privado mais exclusivo e completo de toda a região. Um verdadeiro oásis de paz e privacidade, mantendo o animado centro de Utrecht ao alcance.

A localização impressionante proporciona uma profunda sensação de liberdade. Ao norte, o olhar se estende pelos prados até Westbroek e Hilversum. Voltando-se para o sul, vislumbra-se Noorderpark Ruigenhoek e o icónico horizonte de Utrecht, tendo a Torre Dom como belo ponto de referência. Apesar da imponência da residência, viver aqui é surpreendentemente leve e arejado. A propriedade foi renovada de forma tão sustentável que os custos mensais são mínimos: consumo zero de gás e eletricidade, totalmente preparada para o futuro.
O dia a dia aqui respira conforto e contato com a natureza. Todas as manhãs, ao entrar na cozinha de conceito aberto, o espaço inunda-se de luz através da imensa fachada envidraçada. A paisagem ao redor revela-se como uma pintura viva, mutante conforme as estações. Interior e exterior fundem-se de maneira harmoniosa. O jardim ornamental, cuidadosamente planejado com lago romântico, encanta os sentidos em todas as estações com flores e arbustos coloridos e perfumados. A propriedade dos sonhos com 8.420 m² está inserida em um cenário histórico notável. Ruigenhoeksedijk é um local com personalidade, onde se destaca o moinho Geesina, o monumental Forte Ruigenhoek e a piscina natural De Kikker logo ao lado. É um lugar único, com total privacidade e, ao mesmo tempo, inserido em uma comunidade acolhedora e participativa. Não é apenas uma casa — é um lugar para viver plenamente, com sensação permanente de férias!

Residência: Com incríveis 580 m² de área habitável, esta casa de campo oferece vastos espaços em três andares encantadores interligados pelo hall de entrada imponente. O dia a dia acontece no piso térreo, onde a cozinha e sala de jantar banhadas de sol se integram à sala de estar. Este andar conta também com escritório versátil, lavanderia e lavabo separado para conforto ideal. O primeiro andar é um retiro sereno com duas casas de banho e quatro quartos — incluindo uma requintada suíte master com closet e banheiro privativo — sempre à temperatura ideal graças ao ar-condicionado e às redes de proteção contra insetos. O segredo bem guardado da casa está no subsolo, transformado no espaço máximo de relaxamento e hospitalidade, com bar privativo, adega, academia, uma suíte de hóspedes completa e amplo espaço de armazenamento.

Casa de hóspedes independente: Além da imponente residência principal, esta propriedade oferece outra preciosidade: uma casa de hóspedes totalmente independente, de alto padrão, com 200 m². Assim que se entra na aconchegante sala de estar com cozinha aberta, os impressionantes janelões proporcionam vistas fenomenais dos prados. Com quatro quartos confortáveis, casa de banho privativa e sauna relaxante, é o refúgio perfeito para hóspedes ou familiares. Também aqui o exterior é incorporado ao interior pela luminosa sala de sol e pela ampla varanda com cozinha externa.

Este edifício multifuncional é adequado para, entre outros usos: apoio informal, morar e trabalhar (escritório/consultório/atelier), centro de bem-estar com piscina coberta (em construção), B&B e atividades de lazer.

Outros detalhes:
* Localização central em área rural de Groenekan, a poucos minutos de Utrecht;
* 5 minutos de carro da autoestrada e 15 minutos de bicicleta ao centro de Utrecht;
* Situado ao lado do Noorderpark Ruigenhoek e inserido na Linha de Água Holandesa protegida pela UNESCO;
* Etiqueta energética A++++ com consumo zero de gás e eletricidade (ver DESTAQUE: Sustentabilidade);
* Piscina externa aquecida e piscina interna em construção;
* Garagem para 2 carros;
* Depósito de 24 m² para bicicletas e ferramentas de jardim;
* Celeiro de 933 m² com 10 baias para cavalos (ver DESTAQUE: Amantes de cavalos ou animais);

Opções de compra
O proprietário está aberto a várias opções de venda.

Opção 1:
Casa principal (580 m²) + casa de hóspedes (200 m²) + depósito (933 m²) em terreno de 8.420 m²
Preço solicitado: €2.950.000 (despesas de escritura por conta do comprador)

Opção 2:
Casa principal (580 m²) + casa de hóspedes (200 m²) em lote desmembrado de aproximadamente 6.000 m²
Preço solicitado: €2.800.000 (custos por conta do comprador)

Opção 3: "Conforme ofertado":
Opção 1 + 3 hectares adicionais de pastagem
Preço solicitado: €3.500.000 (custos por conta do comprador)

Com prazer discutiremos com você as diversas opções em detalhe de acordo com suas preferências.

DESTAQUE: Sustentabilidade:
* Classificação energética A++++ (única nos Países Baixos);
* Janelas HR++ e HR triplo;
* Total isolamento da residência principal;
* Bomba de calor, ventilação com recuperação de calor, ar-condicionado, aquecedor solar;
* 162 painéis solares (geraram cerca de 30.000 kWh no último ano);
* Instalação elétrica totalmente certificada (Scope 12);
* Baterias de gel para armazenamento de energia de 50 kWh;
* 2 estações de carregamento para veículos elétricos;
* Zero consumo de gás e eletricidade.

DESTAQUE: Amantes de cavalos ou animais:
* 10 boxes [marca];
* Ducha para cavalos com água quente;
* Amplíssimo depósito para, entre outros, trailer de cavalos;
* Piquete de trabalho 20x20 metros drenado, com pastagem adjacente;
* Pista profissional de equitação 40x20 metros iluminada com piso Agterberg;
* Em frente a extensas trilhas para cavalos.

É com orgulho e prazer que gostaríamos de lhe apresentar esta exclusiva propriedade. Para agendar uma visita e/ou obter mais informações, entre em contato com a Gerwig Makelaardij em Breukelen (Tel: 0346-262 543) ou DDV Makelaars em Utrecht (Tel: 06-836 31 896).

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