GROENEKAN

Ruigenhoeksedijk 34 - 3737 MN

Nederland

Veelzijdig landhuis op een exclusief perceel
“Waar de rust regeert en de Domtoren uw horizon siert”

Stelt u zich eens voor: u draait de oprijlaan op en laat de dynamiek van de dag direct achter u. Welkom op de Ruigenhoeksedijk 34 te Groenekan! Dit rietgedekte landhuis uit 2001 is door de huidige eigenaren met veel liefde stap voor stap verbouwd, verbeterd en verduurzaamd. Het resultaat is niet zomaar een huis, maar het meest exclusieve en complete privédomein in de wijde omgeving. Een ware oase van rust en privacy, terwijl de bruisende binnenstad van Utrecht binnen handbereik is.
De prachtige locatie geeft u een diep gevoel van vrijheid. Aan de noordkant reikt uw blik weids over de weilanden, helemaal tot aan Westbroek en Hilversum. Draait u zich om naar de zuidkant, dan kijkt u over het groene Noorderpark Ruigenhoek uit op de iconische skyline van Utrecht, met de Domtoren als een prachtig, vertrouwd middelpunt. Ondanks de indrukwekkende grandeur van dit landhuis leeft u hier met een verrassend licht gevoel. De woning is zo ingrijpend verduurzaamd dat de maandlasten superlaag zijn; met nul op de meter voor zowel gas als elektriciteit bent u hier helemaal klaar voor de toekomst.
Het dagelijks leven ademt hier comfort en verbinding met de natuur. Elke ochtend wanneer u de leefkeuken binnenloopt, baadt de ruimte in het licht dankzij de reusachtige glazen achterpui. Het omringende landschap ontvouwt zich als een levend schilderij dat met de seizoenen mee verandert. Binnen en buiten lopen naadloos in elkaar over. De fraai aangelegde siertuin met romantische vijver prikkelt elk jaargetijde de zintuigen met kleurige en geurige bloeiende planten en heesters. Dit droomperceel van 8420 m² ligt ingebed in een prachtige, historische omgeving. De Ruigenhoeksedijk is een plek met karakter, met Molen Geesina als historisch pronkstuk, het monumentale Fort Ruigenhoek en Natuurzwembad De Kikker om de hoek. Het is een unieke plek waar u geniet van volkomen privacy, maar tegelijkertijd landt in een warme buurt met betrokken en vriendelijke buren. Dit is geen plek om simpelweg te wonen, dit is een plek om te léven met een permanent vakantiegevoel!

Woonhuis: Met maar liefst 580 m² aan woonoppervlakte biedt dit landhuis een zee aan ruimte, verdeeld over drie sfeervolle woonlagen die via de imposante ontvangsthal met elkaar zijn verbonden. Het dagelijks leven speelt zich af op de begane grond, waar de zonovergoten leefkeuken en aangrenzende zitkamer mooi in elkaar overlopen. Op deze verdieping bevinden zich tevens het veelzijdige kantoor, en voor optimaal comfort een bijkeuken en apart toilet. De eerste etage is een sereen rustpunt met twee badkamers en vier slaapkamers - waaronder een vorstelijke mastersuite met inloopkast en badkamer en suite - die dankzij airco en vliegenhorren in elk seizoen perfect op temperatuur blijven. Het absolute geheim van de woning bevindt zich in de kelderverdieping, die is getransformeerd tot het ultieme domein voor ontspanning en gastvrijheid met een eigen bar, wijnkamer, fitnessruimte, een volwaardig gastenverblijf en volop bergruimte.

Extern gastenverblijf: Naast het magnifieke hoofdgebouw herbergt dit privédomein nog een zeldzame troef: een volledig zelfstandig en hoogwaardig gastenverblijf van maar liefst 200 m². Zodra u hier de sfeervolle woonkamer met open keuken binnenstapt, wordt u direct gegrepen door de indrukwekkende glaspartij die een fenomenaal uitzicht biedt over de weilanden. Met vier comfortabele slaapkamers, een eigen badkamer en een ontspannende sauna is dit een plek waar gasten of familieleden zich in alle luxe kunnen terugtrekken. Het buitenleven wordt ook hier moeiteloos naar binnen gehaald via de lichte serrekamer en de riante veranda, compleet met buitenkeuken.

Dit multifunctionele gebouw is o.a. geschikt voor: Mantelzorg; Wonen en werken Kantoor/praktijk/atelier aan huis); Wellnessruimte met binnenzwembad (in aanleg reeds aanwezig);
B&B/recreatieve mogelijkheden.

Overige bijzonderheden:
*Centraal gelegen in het landelijke Groenekan, onder de rook van Utrecht;
*Binnen 5 minuten rijden op de snelweg en binnen 15 minuten fietsen in de binnenstad van Utrecht;
*Gelegen aan het Noorderpark Ruigenhoek en in de door UNESCO beschermde Hollandsche Waterlinie;
*Energielabel A++++ met 0 op de meter qua gas en elektriciteit (zie UITGELICHT: Duurzaamheid);
*Verwarmd buitenzwembad en in aanleg aanwezig binnenzwembad;
*Carport geschikt voor 2 auto’s;
*Bergschuur van 24 m² voor fietsen en tuingereedschap;
*Opslagloods van 933 m² met 10 paardenstallen (zie UITGELICHT: Paarden- of dierenliefhebbers);

Koopopties:
De eigenaar ziet meerdere opties voor verkoop.

Optie 1:
Woonhuis (580 m²) + Gastenverblijf (200 m²) + Opslagloods (933 m²) op een perceel van 8420 m²
Vraagprijs: € 2.950.000,- k.k.

Optie 2:
Woonhuis (580 m²) + Gastenverblijf (200 m²) op een gesplitst perceel van rond de 6000 m²
Vraagprijs: € 2.800.000,- k.k.

Optie 3: ‘Zoals aangeboden’:
Optie 1 + extra 3 hectare weiland
Vraagprijs: € 3.500.000,- k.k.

De verschillende opties worden graag naar wens nader met u besproken.

UITGELICHT: Duurzaamheid:
*Energielabel A++++ (uniek in Nederland);
*HR++ en HR-triple glas;
*Volledige isolatie woonhuis;
*Warmtepomp, WTW-installatie, airconditioning, luchtinstallatie, zonneboiler;
*162 zonnepanelen (leverden afgelopen jaar plm. 30.000 KW op);
*Elektra volledig gecertificeerd (Scope 12);
*Gel batterijen voor 50 kWh energieopslag;
*2 elektrische laadpalen;
*0 op de meter qua gas en elektriciteit.

UITGELICHT: Paarden- of dierenliefhebbers:
*8 van Roosen"-stallen uit België;
*Paardendouche met warm water;
*Enorme opslagloods voor o.a. paardentrailer en aanhangwagen;
*Gedraineerde longeerpaddock van 20x20 meter met aangrenzend grasland;
*Verlichtte, professionele rijbak van 40x20 meter met een paardensportbodem van Agterberg;
*Gelegen tegenover uitgestrekte ruiterroutes;

Met trots en heel veel plezier leiden wij u graag rond op dit exclusieve privédomein. Voor een afspraak en/of meer informatie belt u met Gerwig Makelaardij in Breukelen (Tel: 0346-262 543) of DDV Makelaars in Utrecht (Tel: 06-836 31 896).