Groenekan

Универсальный загородный дом на эксклюзивном участке
«Там, где царит спокойствие, а башня Дом украшает горизонт»

Представьте: вы въезжаете на частную аллею и мгновенно оставляете суету дня позади. Добро пожаловать на Ruigenhoeksedijk 34 в Гроенекане! Этот загородный дом с соломенной крышей, построенный в 2001 году, был заботливо отреставрирован, улучшен и шаг за шагом сделан более экологичным нынешними владельцами. Результат — не просто дом, а самая эксклюзивная и полноценная частная резиденция региона. Это оазис покоя и приватности, а до оживленного центра Утрехта рукой подать.

Потрясающее расположение дарит чувство абсолютной свободы. На севере перед вами открываются поля до самых Westbroek и Hilversum. Поверните на юг, и вы увидите зеленый Noorderpark Ruigenhoek и символический силуэт Утрехта с башней Дом как узнаваемым ориентиром. Несмотря на величие этого дома, здесь всегда ощущается легкость и простор. Благодаря глубокой реконструкции с упором на устойчивость ежемесячные расходы минимальны: счетчики газа и электричества показывают нулевое потребление, а вы полностью готовы к будущему.
Каждый день здесь наполнен комфортом и единением с природой. Утро в просторной кухне начинается в лучах света, проникающих сквозь огромный стеклянный фасад. Пейзаж вокруг разворачивается как живописное полотно, меняющееся вместе с сезонами. Внутренние и внешние пространства гармонично сочетаются. Благоустроенный декоративный сад с романтичным прудом радует чувства в любое время года яркими и ароматными цветами и кустарниками. Этот участок мечты площадью 8 420 м² расположен в исторических окрестностях. Ruigenhoeksedijk славится своим характером: рядом историческая мельница Geesina, монументальный форт Ruigenhoek и природный бассейн De Kikker. Уникальное место, где полная приватность сочетается с доброжелательным и сплоченным сообществом. Это не просто дом — это пространство для полноценной жизни с перманентным ощущением отпуска.

Основной дом: Огромная площадь 580 м² предоставляет море пространства, распределенного на три этажа, соединенных впечатляющим входным холлом. Основная жизнь протекает на первом уровне, где солнечная кухня-столовая и гостиная плавно переходят друг в друга. Здесь же расположены универсальный кабинет, постирочная и отдельный санузел для максимального комфорта. Первый этаж — тихая пристань с двумя ванными комнатами и четырьмя спальнями, включая роскошный мастер-сьют с гардеробной и собственной ванной, который круглый год поддерживается в идеальной температуре благодаря кондиционеру и москитным сеткам. Лучшее место для отдыха и гостеприимства скрыто в цокольном этаже: здесь есть частный бар, винный погреб, фитнес-зал, полностью оборудованный гостевой люкс и просторные помещения для хранения.

Отдельный гостевой дом: Помимо роскошного основного здания, эта частная резиденция предлагает и настоящий редкий эксклюзив: автономный гостевой дом высокого класса площадью не менее 200 м². Сразу при входе в уютную гостиную с открытой кухней в глаза бросаются окна во всю высоту с захватывающим видом на луга. С четырьмя комфортабельными спальнями, собственной ванной и расслабляющей сауной это пространство для прекрасного уединения гостей или членов семьи. Здесь гармония внешней и внутренней среды поддерживается через яркую солнечную комнату и просторную веранду с летней кухней.

Это многофункциональное здание идеально подойдет для: ухода за родственниками, совмещения жизни и работы (домашний офис, кабинет, студия), велнес-центр с бассейном (строится), B&B или рекреационные функции.

Дополнительные детали:
* Центр сельского Гроенекан, в нескольких минутах от Утрехта
* 5 минут на машине до автострады, 15 минут на велосипеде до центра Утрехта
* Рядом с Noorderpark Ruigenhoek и в границах охраняемой ЮНЕСКО Голландской водной линии
* Класс энергоэффективности A++++ с нулевым потреблением газа и электроэнергии (см. ОСОБО: Устойчивое развитие)
* Открытый подогреваемый бассейн и крытый бассейн в стадии строительства
* Навес на 2 машины
* Кладовая 24 м² для велосипедов и садового инвентаря
* Сарай 933 м² с 10 конюшнями [см. ОСОБО: Любителям лошадей и животных]

Варианты покупки
Владелец открыт для различных схем продажи.

Вариант 1:
Основной дом (580 м²) + гостевой дом (200 м²) + сарай (933 м²) на участке 8 420 м²
Стоимость: 2 950 000 € (расходы на оформление за счет покупателя)

Вариант 2:
Основной дом (580 м²) + гостевой дом (200 м²) на выделенной части около 6 000 м²
Стоимость: 2 800 000 € (расходы покупателя)

Вариант 3: "Как предлагается":
Вариант 1 + дополнительно 3 гектара пастбищ
Стоимость: 3 500 000 € (расходы покупателя)

С радостью расскажем вам подробнее обо всех возможностях в соответствии с вашими пожеланиями.

ОСОБО: Устойчивое развитие:
* Класс энергоэффективности A++++ (уникально для Нидерландов)
* Окна HR++ и HR с тройным остеклением
* Полная изоляция основного дома
* Тепловой насос, система вентиляции с рекуперацией, кондиционер, солнечный водонагреватель
* 162 солнечные панели (производство около 30 000 кВт·ч за прошлый год)
* Полностью сертифицированная электроустановка (Scope 12)
* Гелиевые аккумуляторы ёмкостью 50 кВт·ч
* 2 зарядные станции для электромобилей
* Полный нуль на счетчике по газу и электроэнергии

ОСОБО: Для любителей лошадей или животных:
* 10 конных индивидуальных стойл [указать бренд];
* Душ для лошадей с горячей водой;
* Огромный сарай, также для прицепа для лошадей и другого транспорта;
* Осушаемый манеж 20×20 м с прилегающим пастбищем;
* Профессиональный освещённый плац 40×20 м с покрытием Agterberg;
* Прямо напротив обширных конных маршрутов.

С гордостью и радостью приглашаем вас на просмотр этой эксклюзивной усадьбы. Для организации визита или получения подробной информации звоните в Gerwig Makelaardij в Брейкелене (тел: 0346-262 543) или DDV Makelaars в Утрехте (тел: 06-836 31 896).

Исследуйте Гроенекан с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости

Рынок Groenekan требует не только связей, но и глубокого понимания местных особенностей из-за изобилия закрытых предложений и частных сделок. Опытный советник откроет доступ к эксклюзивной недвижимости, компетентно проверит объекты и проведёт переговоры с учетом нюансов. Его знания в области оценки, культурных ограничений и локальных практик обеспечивают надёжность сделки для семьи, инвесторов и иностранных заказчиков.

Избегайте распространенных ошибок

Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия.
С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.

Интересует Личный Консультант по Недвижимости?

Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.