Groenekan

Πολυλειτουργική εξοχική κατοικία σε αποκλειστικό οικόπεδο
«Εκεί όπου βασιλεύει η ηρεμία και ο Πύργος Dom διακοσμεί τον ορίζοντα»

Φανταστείτε να στρίβετε στην ιδιωτική είσοδο, αφήνοντας αμέσως πίσω σας τη βοή του καθημερινού κόσμου. Καλωσορίσατε στη Ruigenhoeksedijk 34 στο Groenekan! Αυτή η εξοχική, αχυροσκεπή κατοικία, κατασκευής 2001, έχει ανακαινιστεί με φροντίδα, αναβαθμιστεί και γίνει περισσότερο βιώσιμη βήμα προς βήμα από τους τωρινούς ιδιοκτήτες. Το αποτέλεσμα δεν είναι απλά ένα σπίτι, αλλά το πιο αποκλειστικό και πλήρες ιδιωτικό κτήμα στην ευρύτερη περιοχή. Πραγματική όαση ηρεμίας και ιδιωτικότητας, ενώ το ζωντανό κέντρο της Ουτρέχτης παραμένει σε κοντινή απόσταση.

Η ατμόσφαιρα της τοποθεσίας προσφέρει βαθιά αίσθηση ελευθερίας. Προς βορρά, το βλέμμα σου φτάνει στα λιβάδια έως το Westbroek και το Hilversum. Γυρίζοντας νότια, θα απολαύσετε τη θέα από το πράσινο Noorderpark Ruigenhoek προς τον χαρακτηριστικό ορίζοντα της Ουτρέχτης, με τον Πύργο Dom ως οικείο σημείο αναφοράς. Παρά τη μεγαλοπρέπεια του σπιτιού, η διαμονή εδώ έχει αισθητά ελαφριά και δροσερή αίσθηση. Η ολοκληρωμένη ανακαίνιση για αειφορία διασφαλίζει εξαιρετικά χαμηλά μηνιαία κόστη· με μηδενική κατανάλωση αερίου και ρεύματος, είστε απόλυτα προετοιμασμένοι για το μέλλον.
Η καθημερινότητα αποπνέει άνεση και σύνδεση με τη φύση. Καθημερινά, όταν μπαίνετε στην ανοιχτή κουζίνα, ο χώρος λούζεται από φυσικό φως χάρη στη μεγάλη υαλοστασία. Η γύρω τοποθεσία απλώνεται σαν ζωντανός πίνακας που αλλάζει με τις εποχές. Ο εσωτερικός με τον εξωτερικό χώρο εναρμονίζονται ιδανικά. Ο υπέροχα διαμορφωμένος κήπος με τη ρομαντική λιμνούλα χαρίζει σε όλες τις εποχές γιορτή αισθήσεων, χάρη στα πολύχρωμα και αρωματικά άνθη και θάμνους. Αυτό το ονειρικό οικόπεδο των 8.420 τ.μ. βρίσκεται μέσα σε μοναδικό, ιστορικό τοπίο. Η Ruigenhoeksedijk έχει ιδιαίτερο χαρακτήρα, με ανεμόμυλο Geesina ως ιστορικό στολίδι, το μνημειώδες Fort Ruigenhoek και τη φυσική πισίνα De Kikker λίγα βήματα μακριά. Είναι ένας μοναδικός τόπος απόλυτης προσωπικής ιδιωτικότητας, αλλά και φιλικής γειτονιάς με δεμένους ανθρώπους. Δεν είναι απλώς χώρος κατοικίας—είναι χώρος πραγματικής ζωής, με αίσθηση μόνιμων διακοπών!

Κύρια κατοικία: Με συνολικό εμβαδόν 580 τ.μ., αυτή η εξοχική κατοικία προσφέρει άπλετους χώρους, σε τρία γοητευτικά επίπεδα που ενώνονται μέσα από την εντυπωσιακή είσοδο. Η καθημερινή ζωή εξελίσσεται στο ισόγειο, όπου η καταφωτισμένη κουζίνα με τραπεζαρία ενώνεται αρμονικά με το σαλόνι. Στο επίπεδο αυτό περιλαμβάνεται επίσης ευέλικτο γραφείο, βοηθητικός χώρος και χωριστή τουαλέτα για μέγιστη άνεση. Ο πρώτος όροφος είναι μια γαλήνια απόδραση, με δύο μπάνια και τέσσερα υπνοδωμάτια—συμπεριλαμβανομένης της κυρίως σουίτας με dressing room και μπάνιο en suite—που διατηρούν ιδανική θερμοκρασία όλον τον χρόνο χάρη στο κλιματιστικό και τις σίτες. Το κρυφό ατού του σπιτιού βρίσκεται στο υπόγειο, το οποίο έχει μετατραπεί σε ιδανικό χώρο για χαλάρωση και φιλοξενία, με ιδιωτικό μπαρ, κελάρι κρασιών, γυμναστήριο, πλήρως εξοπλισμένη σουίτα φιλοξενουμένων και άπλετους αποθηκευτικούς χώρους.

Ξενώνας: Πέρα από το κύριο σπίτι, η ιδιοκτησία διαθέτει άλλη μια σπάνια πολυτέλεια: έναν αυτόνομο, υψηλής ποιότητας ξενώνα συνολικής έκτασης 200 τ.μ. Από την πρώτη στιγμή που μπαίνετε στο άνετο σαλόνι με την ανοιχτή κουζίνα, τα θεαματικά παράθυρα ύψους δαπέδου έως οροφής σας εντυπωσιάζουν με θέα στα λιβάδια. Με τέσσερα άνετα υπνοδωμάτια, ιδιωτικό μπάνιο και χαλαρωτική σάουνα, εδώ οι επισκέπτες ή τα μέλη της οικογένειας απολαμβάνουν την απόλυτη πολυτέλεια. Και εδώ, το εξωτερικό χώρο φτάνει μέχρι μέσα μέσω της φωτεινής ηλιόλουστης βεράντας και της ευρύχωρης βεράντας με εξωτερική κουζίνα.

Το πολυλειτουργικό αυτό κτίριο είναι κατάλληλο, μεταξύ άλλων, για: φροντίδα ηλικιωμένων, οικιακή και επαγγελματική χρήση (γραφείο/ιατρείο/στούντιο), κέντρο ευεξίας με εσωτερική πισίνα (ήδη υπό κατασκευή), B&B ή αναψυχή.

Άλλες λεπτομέρειες:
* Κεντρική τοποθεσία στον ύπαιθρο Groenekan, μόλις λίγα λεπτά από την Ουτρέχτη.
* Σε 5 λεπτά οδικώς από τον αυτοκινητόδρομο και 15 λεπτά με το ποδήλατο έως το κέντρο της Ουτρέχτης.
* Δίπλα στο Noorderpark Ruigenhoek και εντός της UNESCO Dutch Waterline.
* Ενεργειακή απόδοση Α++++ με μηδενική κατανάλωση αερίου και ρεύματος (δείτε HIGHLIGHT: Βιωσιμότητα).
* Θερμαινόμενη εξωτερική πισίνα και εσωτερική πισίνα υπό κατασκευή.
* Σκεπαστό πάρκινγκ για 2 αυτοκίνητα.
* Αποθήκη 24 τ.μ. για ποδήλατα και κηπουρικά εργαλεία.
* Αχυρώνας 933 τ.μ. με 10 στάβλους αλόγων (βλέπε HIGHLIGHT: Λάτρεις των ζώων).

Επιλογές αγοράς
Ο ιδιοκτήτης είναι ανοιχτός σε διάφορες επιλογές πώλησης.

Επιλογή 1:
Κύρια κατοικία (580 τ.μ.) + Ξενώνας (200 τ.μ.) + Αποθήκη (933 τ.μ.) σε οικοπεδο 8.420 τ.μ.
Τιμή ζήτησης: 2.950.000 € (επιβαρύνεται ο αγοραστής με τα έξοδα μεταβίβασης)

Επιλογή 2:
Κύρια κατοικία (580 τ.μ.) + Ξενώνας (200 τ.μ.) σε διαχωρισμένο οικόπεδο περίπου 6.000 τ.μ.
Τιμή ζήτησης: 2.800.000 € (έξοδα σε βάρος του αγοραστή)

Επιλογή 3: «Όπως προσφέρεται»:
Επιλογή 1 + επιπλέον 3 εκτάρια βοσκότοπων
Τιμή ζήτησης: 3.500.000 € (έξοδα σε βάρος του αγοραστή)

Με χαρά θα συζητήσουμε μαζί σας τις διάφορες επιλογές λεπτομερώς, σύμφωνα με τις προτιμήσεις σας.

HIGHLIGHT: Βιωσιμότητα:
* Ενεργειακή κατάταξη A++++ (μοναδική στην Ολλανδία).
* Παράθυρα HR++ και HR τριπλής υάλωσης.
* Πλήρης μόνωση κύριας κατοικίας.
* Αντλία θερμότητας, σύστημα ανάκτησης θερμότητας, κλιματισμός, σύστημα αερισμού, ηλιακός θερμοσίφωνας.
* 162 φωτοβολταϊκά πάνελ (παρήγαγαν περίπου 30.000 kWh πέρυσι).
* Πλήρως πιστοποιημένο ηλεκτρικό σύστημα (Scope 12).
* Μπαταρίες gel για αποθήκευση ενέργειας 50 kWh.
* 2 σταθμοί φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων.
* Μηδενική κατανάλωση σε φυσικό αέριο και ρεύμα.

HIGHLIGHT: Λάτρεις των ζώων:
* 10 σταύλοι "[brand name]"•
* Ντους αλόγων με ζεστό νερό
* Τεράστια αποθήκη για μεταξύ άλλων ρυμουλκούμενο αλόγων και τρέιλερ
* Αποστραγγισμένη αρένα προπόνησης 20x20 μ. με παρακείμενο λιβάδι
* Φωτιζόμενη, επαγγελματική αρένα ιππασίας 40x20 μ. με επένδυση Agterberg
* Απέναντι από απέραντες διαδρομές ιππασίας

Με μεγάλη χαρά και περηφάνια θα σας ξεναγήσουμε σε αυτή τη μοναδική ιδιοκτησία. Για επίσκεψη και/ή περισσότερες πληροφορίες, καλέστε την Gerwig Makelaardij στο Breukelen (Τηλ: 0346-262 543) ή την DDV Makelaars στην Ουτρέχτη (Τηλ: 06-836 31 896).

Εξερευνήστε Groenekan με την Baerz, τον Αξιόπιστο Προσωπικό σας Σύμβουλο Ακινήτων

Η αγορά Groenekan απαιτεί δίκτυο και εξειδίκευση, λόγω της διακριτικότητας και των ιδιωτικών συναλλαγών. Έμπειροι σύμβουλοι διασφαλίζουν πρόσβαση σε κλειστές λίστες, ελέγχουν τα ακίνητα σε βάθος και διαπραγματεύονται με λεπτότητα. Η γνώση τους ενισχύει την ασφάλεια στις συναλλαγές για οικογένειες, επενδυτές και διεθνείς πελάτες.

Αποφύγετε τα κοινά λάθη

Οι διεθνείς αγοραστές συχνά σπαταλούν πολύτιμο χρόνο σε διπλές, παρωχημένες ή παραπλανητικές διαδικτυακές καταχωρίσεις, ειδικά αφού σχεδόν 30%% των πολυτελών κατοικιών δεν εμφανίζονται ποτέ στη δημόσια αγορά. Οι μεσίτες πωλητών εκπροσωπούν τα συμφέροντα του πωλητή, όχι του αγοραστή. Ακόμη και η αίτηση πληροφοριών για ένα ακίνητο μπορεί να οδηγήσει σε έναν μεσίτη πωλητή να σας καταγράψει ως «πελάτη» τους χωρίς τη συγκατάθεσή σας.
Με τους Baerz Property Finders & Advisors, αποφεύγετε εντελώς όλες αυτές τις παγίδες. Εργαζόμαστε αποκλειστικά για λογαριασμό σας, προσφέροντας ανεξάρτητη εκπροσώπηση, σαφή καθοδήγηση και πρόσβαση σε όλα τα διαθέσιμα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων ευκαιριών εκτός αγοράς που άλλοι δεν βλέπουν ποτέ.

Ενδιαφέρεστε για έναν Προσωπικό Σύμβουλο Ακινήτων;

Σας δείχνουμε όλα τα διαθέσιμα σπίτια σε ένα μέρος. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για να μάθετε πώς μπορούμε να καλύψουμε τις ανάγκες σας και να προστατεύσουμε τα συμφέροντά σας αποκλειστικά.