Groenekan

Wszechstronny dom na wsi na ekskluzywnej działce
„Gdzie panuje spokój, a wierza Dom wieńczy Twój horyzont”

Wyobraź sobie: wjeżdżasz na prywatny podjazd i natychmiast zostawiasz za sobą zgiełk dnia codziennego. Witaj przy Ruigenhoeksedijk 34 w Groenekan! Ten dom wiejski z dachem z trzciny, wybudowany w 2001 roku, został z troską, etapami zmodernizowany, wyremontowany oraz uczyniony nowoczesnym i ekologicznym przez obecnych właścicieli. Efektem jest nie tylko dom, ale najbardziej ekskluzywna i kompletna prywatna posiadłość w całym regionie. Prawdziwa oaza ciszy i prywatności, z łatwym dostępem do tętniącego życiem centrum Utrechtu.

Wspaniała lokalizacja daje poczucie pełnej wolności. Na północ roztacza się panorama łąk aż po Westbroek i Hilversum. Kierując się na południe, podziwiasz zielone Noorderpark Ruigenhoek oraz ikoniczną linię horyzontu Utrechtu z wieżą Dom jako znajomym punktem orientacyjnym. Pomimo imponującego rozmachu tego domu, codzienność upływa tu w atmosferze lekkości i przestrzeni. Ze względu na gruntowną i ekologiczną modernizację, koszty utrzymania są tu niezwykle niskie; przy zerowym zużyciu gazu i energii elektrycznej jesteś gotowy na przyszłość.
Codzienne życie to komfort i kontakt z naturą. Każdego ranka, wchodząc do otwartej kuchni, przestrzeń zalewają promienie światła przez gigantyczną szklaną ścianę tarasową. Okalający krajobraz odsłania się jak żywy obraz, zmieniający się wraz z porami roku. Wnętrze i ogród płynnie się przenikają. Pięknie zaprojektowany ogród z oczkiem wodnym zachwyca zmysły przez cały rok kolorowymi i pachnącymi roślinami oraz krzewami. Ta wymarzona posiadłość o powierzchni 8 420 m² osadzona jest w historycznym, niezwykłym otoczeniu. Ruigenhoeksedijk to lokalizacja z charakterem: historyczny wiatrak Geesina, monumentalny Fort Ruigenhoek oraz naturalny basen De Kikker tuż za rogiem. To unikalne miejsce oferujące całkowitą prywatność, a jednocześnie przyjazną, zaangażowaną społeczność sąsiadów. To nie jest zwykłe miejsce do życia—tu naprawdę się żyje, z wiecznym poczuciem wakacji!

Rezydencja: Z imponującą powierzchnią 580 m² ten dom wiejski zapewnia morze przestrzeni, rozłożonej na trzech klimatycznych kondygnacjach, połączonych reprezentacyjnym holem. Codzienność koncentruje się na parterze, gdzie słoneczna kuchnia z jadalnią płynnie oddziela się od salonu. Na tym poziomie znajduje się również wielofunkcyjne biuro, pomieszczenie gospodarcze i osobna toaleta, zapewniająca pełen komfort. Na piętrze mieści się azyl relaksu z dwiema łazienkami i czterema sypialniami—w tym królewski apartament master z garderobą i prywatną łazienką—w których przez cały rok utrzymuje się idealna temperatura dzięki klimatyzacji i moskitierom. Największym sekretem domu jest piwnica, przekształcona w strefę relaksu i gościnności: znajduje się tu prywatny bar, piwniczka na wino, sala fitness, w pełni wyposażony apartament dla gości i obszerne schowki.

Osobny dom gościnny: Oprócz głównego domu, ta posiadłość skrywa kolejny rzadki atut: samodzielny, luksusowy domek gościnny o powierzchni aż 200 m². Już na wejściu do przytulnego salonu z otwartą kuchnią zachwycają panoramiczne okna z widokiem na łąki. Z czterema komfortowymi sypialniami, prywatną łazienką i relaksującą sauną, to wymarzone miejsce dla gości i członków rodziny. Również tu ogród przenika do wnętrz przez oranżerię i przestronny werandę z zewnętrzną kuchnią.

Ten budynek wielofunkcyjny sprawdzi się m.in. jako: dom opieki, połączenie mieszkania i pracy (biuro/pracownia/gabinet), centrum wellness z budowanym już basenem, B&B lub miejsce rekreacji.

Pozostałe szczegóły:
* Centralnie położony w wiejskim Groenekan, tuż przy Utrechtcie;
* Pięć minut jazdy do autostrady, 15 minut rowerem do centrum Utrechtu;
* Obok Noorderpark Ruigenhoek i na terenie Holenderskiej Linii Wodnej chronionej przez UNESCO;
* Klasa energetyczna A++++, zero zużycia gazu i prądu (patrz NAJWAŻNIEJSZE: Ekologia);
* Ogrzewany basen zewnętrzny oraz budowany basen wewnętrzny;
* Carport dla 2 aut;
* Schowek 24 m² na rowery i sprzęt ogrodniczy;
* Stodoła 933 m² z 10 boksami dla koni (patrz NAJWAŻNIEJSZE: Miłośnicy zwierząt i koni);

Opcje zakupu
Właściciel jest otwarty na różne warianty sprzedaży.

Opcja 1:
Dom główny (580 m²) + dom gościnny (200 m²) + schowek (933 m²) na działce 8 420 m²
Cena: 2 950 000 € (koszty notarialne kupującego)

Opcja 2:
Dom główny (580 m²) + dom gościnny (200 m²) na wydzielonej działce około 6 000 m²
Cena: 2 800 000 € (koszty kupującego)

Opcja 3: „Jak w ofercie”:
Opcja 1 + dodatkowe 3 ha pastwisk
Cena: 3 500 000 € (koszty kupującego)

Z przyjemnością omówimy z Państwem szczegóły według indywidualnych preferencji.

NAJWAŻNIEJSZE: Ekologia:
* Klasa energetyczna A++++ (unikat w Holandii);
* Okna HR++ i potrójne HR;
* Pełna izolacja domu głównego;
* Pompa ciepła, system odzysku ciepła, klimatyzacja, wentylacja, solarna podgrzewacz wody;
* 162 panele fotowoltaiczne (produkcja ok. 30 000 kWh w ubiegłym roku);
* Instalacja elektryczna z pełną certyfikacją (Scope 12);
* Baterie żelowe o pojemności 50 kWh na magazyn energii;
* 2 stacje ładowania samochodów elektrycznych;
* Kompletne zero zużycia gazu i prądu.

NAJWAŻNIEJSZE: Miłośnicy koni lub zwierząt:
* 10 boksów dla koni [nazwa marki];
* Prysznic dla koni z ciepłą wodą;
* Olbrzymi schowek na przyczepę dla koni i inne pojazdy;
* Wybiegi 20x20 m, drenowane, z przylegającym pastwiskiem;
* Profesjonalna, oświetlona ujeżdżalnia 40x20 m z podłożem Agterberg;
* Wprost przy rozległych trasach jeździeckich.

Z dumą i przyjemnością zapraszamy Państwa na prezentację tej wyjątkowej rezydencji. Aby umówić się na oględziny i/lub uzyskać więcej informacji, prosimy o kontakt z biurem Gerwig Makelaardij w Breukelen (tel.: 0346-262 543) lub DDV Makelaars w Utrechcie (tel.: 06-836 31 896).

Odkryj Groenekan z Baerz, Twoim Zaufanym Osobistym Doradcą i Znajdźcą Nieruchomości

Rynek Groenekan opiera się na sieci kontaktów i doświadczeniu – dominuje dyskrecja i sprzedaż prywatna. Dobry doradca zapewnia dostęp do niewystawianych publicznie nieruchomości, dogłębnie je sprawdza i prowadzi negocjacje z wyczuciem. Taka wiedza i kompetencje zwiększają pewność transakcji dla rodzin, inwestorów i klientów z zagranicy.

Unikaj powszechnych pułapek

Międzynarodowi kupujący często marnują cenny czas na zduplikowane, nieaktualne lub wprowadzające w błąd oferty online, zwłaszcza że prawie 30%% luksusowych domów nigdy nie pojawia się na rynku publicznym. Agenci sprzedających reprezentują interesy sprzedającego, a nie kupującego. Nawet prośba o informacje o nieruchomości może skutkować zarejestrowaniem Cię jako „klienta” agenta sprzedającego bez Twojej zgody.
Z Baerz Property Finders & Advisors unikasz wszystkich tych pułapek całkowicie. Działamy wyłącznie na Twoją rzecz, oferując niezależną reprezentację, jasne doradztwo i dostęp do wszystkich dostępnych nieruchomości, w tym do ofert poza rynkiem, które inni nigdy nie zobaczą.

Zainteresowany Osobowym Doradcą Nieruchomości?

Pokazujemy Ci wszystkie dostępne domy w jednym miejscu. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, jak możemy spełnić Twoje potrzeby i chronić Twoje interesy wyłącznie.