Groenekan

Mångsidigt lantresidens på en exklusiv tomt
”Där stillheten råder och Domtornet pryder din horisont”

Föreställ dig att svänga in på uppfarten och direkt lämna dagens brus bakom dig. Välkommen till Ruigenhoeksedijk 34 i Groenekan! Denna halmtaksvilla, byggd 2001, har varsamt renoverats, förbättrats och stegvis gjorts mer hållbar av nuvarande ägare. Resultatet är inte vilket hus som helst, utan den mest exklusiva och sofistikerade privata egendomen i hela regionen. En sann oas av lugn och integritet, samtidigt som Utrecht stadscentrum alltid finns inom räckhåll.

Det fantastiska läget ger en djup känsla av frihet. Mot norr är utsikten obruten över ängar så långt ögat når, hela vägen till Westbroek och Hilversum. Vänder du blicken söderut möter du grönskan i Noorderpark Ruigenhoek och Utrechts ikoniska siluett, där Domtornet är ett familjärt riktmärke. Trots detta lantresidens imponerande karaktär är boendet förvånansvärt ljust och luftigt. Bostaden är så genomgående renoverad för hållbarhet att de månatliga kostnaderna är minimala; med noll gas- och elförbrukning är din framtid här redan säkrad.
Vardagen utstrålar komfort och närhet till naturen. Varje morgon när du går ut i det ljusa köket översköljs rummet av ljus från den massiva bakre glasfasaden. Landskapet vecklar ut sig som en levande tavla i ständig förändring. Inomhus och utomhus flyter harmoniskt samman. Den vackert anlagda prydnadsträdgården med romantisk damm bjuder på färgrika och väldoftande växter året om. Denna drömfastighet på 8 420 m² ligger inbäddad i historiska omgivningar. Ruigenhoeksedijk är en plats med karaktär, med den klassiska Geesina-väderkvarnen, monumentala Fort Ruigenhoek och naturliga badet De Kikker strax intill. En unik plats för fullständig integritet och samtidigt en varm och engagerad grannskap. Här bor du inte bara—här lever du, med en ständig semesterkänsla!

Bostad: Med hela 580 m² boyta erbjuder detta lantresidens hav av utrymme fördelat över tre charmiga våningsplan, alla förbundna via den imponerande entréhallen. Vardagslivet utspelar sig på bottenplanet, där det ljusa köket och den angränsande vardagsrummet flyter samman. På samma plan finns också ett flexibelt kontor, groventré och separat gästtoalett för optimal komfort. Första våningen är en fridfull återhämtningsyta med två badrum och fyra sovrum, inklusive en kunglig mastersvit med walk-in-closet och eget badrum—med perfekt klimat året runt tack vare luftkonditionering och insektsnät. Husets bäst bevarade hemlighet finns i källaren, nu förvandlad till den ultimata platsen för avkoppling och socialt umgänge: privat bar, vinkällare, gym, fullt utrustad gästsuite och gott om förvaringsutrymmen.

Separat gästhus: Förutom den storslagna huvudbyggnaden bjuder denna egendom också på en riktigt exklusiv detalj: ett helt självständigt, påkostat gästhus om 200 m². Redan när du kliver in i det trivsamma vardagsrummet med öppen planlösning slås du av panoramafönster från golv till tak och fantastisk utsikt över ängarna. Fyra bekväma sovrum, eget badrum och avkopplande bastu ger gäster eller familjemedlemmar fullständig lyx och avskildhet. Även här förlängs utelivet inomhus via ljust orangeri och rymlig veranda med utekök.

Denna multifunktionella byggnad är väl lämpad för bland annat: närståendevård; bo och arbeta (kontor/mottagning/ateljé); wellnesscenter med inomhuspool (redan påbörjad); B&B eller rekreation.

Övriga detaljer:
* Centralt läge i lantliga Groenekan, strax utanför Utrecht
* 5 minuters bilfärd till motorväg och 15 minuters cykeltur till Utrecht centrum
* Intill Noorderpark Ruigenhoek och inom den UNESCO-skyddade Dutch Waterline
* Energiklass A++++ med noll gas- och elförbrukning (se HIGHLIGHT: Hållbarhet)
* Uppvärmd utomhuspool och inomhuspool under uppbyggnad
* Carport för 2 bilar
* Förvaringsbod på 24 m² för cyklar och trädgårdsredskap
* Förråd på 933 m² med 10 hästboxar (se HIGHLIGHT: Häst- eller djurvänner)

Köpalternativ
Ägaren är öppen för flera försäljningsalternativ.

Alternativ 1:
Bostad (580 m²) + gästhus (200 m²) + förråd (933 m²) på tomt om 8 420 m²
Pris: 2 950 000 € (köparen betalar kostnaderna)

Alternativ 2:
Bostad (580 m²) + gästhus (200 m²) på avstyckad tomt om ca 6 000 m²
Pris: 2 800 000 € (kostnader för köparen)

Alternativ 3: "Som erbjuds":
Alternativ 1 + ytterligare 3 hektar betesmark
Pris: 3 500 000 € (kostnader för köparen)

Vi diskuterar gärna de olika alternativen utifrån dina önskemål.

HIGHLIGHT: Hållbarhet:
* Energiklassning A++++ (unika i Nederländerna)
* HR++ och HR trippelglas
* Full isolering av bostadshuset
* Värmepump, värmeåtervinningssystem, luftkonditionering, ventilationssystem, solfångare
* 162 solpaneler (ca 30 000 kWh producerat senaste året)
* Fullt certifierad elinstallation (Scope 12)
* Gelbatterier för 50 kWh energilagring
* 2 laddstationer för elfordon
* Noll förbrukning på mätaren för gas och el

HIGHLIGHT: Häst- eller djurvänner:
* 10 [varumärke] stall
* Hästdusch med varmvatten
* Stor förvaringsbyggnad för t.ex. hästsläp
* Dränerad löshage 20x20 meter med angränsande betesmark
* Belyst, professionell ridbana på 40x20 meter med Agterberg-underlag
* Mittemot vidsträckta ridleder

Vi visar stolt och gärna denna exklusiva egendom för dig. För bokning av visning eller mer information, kontakta Gerwig Makelaardij i Breukelen (Tel: 0346-262 543) eller DDV Makelaars i Utrecht (Tel: 06-836 31 896).

Utforska Groenekan med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Marknaden i Groenekan kräver både nätverk och marknadskännedom, då diskreta och privata försäljningar dominerar. En skicklig rådgivare öppnar dörrar till diskreta objekt, granskar fastigheter noga och förhandlar varsamt. Deras expertis i värdering, kulturvärden och lokal förhandling tryggar processen för familjer, investerare och internationella kunder.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.