多功能乡村别墅，尊享专属地块
“在宁静祥和之地，远眺大教堂塔见天际”
试想，驶入私家车道，喧嚣的日常顿时远去。欢迎莅临Groenekan的Ruigenhoeksedijk 34号！这栋茅草屋顶的乡村别墅建于2001年，由现任业主悉心逐步翻新、优化与提升可持续性。结果，这里不只是普通住宅，更是本地区最为尊崇且完善的专属庄园。真正的宁静与私密绿洲，而繁华的乌得勒支市中心仍可轻松抵达。
卓越的地理位置带来深刻的自由感。北望，草地绵延至Westbroek和Hilversum。转向南方，可俯瞰绿意盎然的Noorderpark Ruigenhoek，远观乌得勒支标志性天际线，大教堂塔成为熟悉的视觉焦点。尽管这座乡间别墅规模宏大，居住体验却异常轻盈与通透。全新可持续改造使得每月开支极低，实现燃气与用电零消耗，全面拥抱未来。
这里的日常生活洋溢着舒适与对自然的亲近。每天早晨步入开放式厨房，巨大玻璃后墙让室内沐浴于充裕光线中。环绕的自然景致如同流动画卷，四季变化尽收眼底。室内外空间自然融合，精心设计的观赏花园与浪漫水池，四季皆有色彩斑斓、芳香浓郁的花木带来感官盛宴。这块8,420平方米的梦想地产位于悠久的历史环境中。Ruigenhoeksedijk地区富有特色，有历史悠久的Geesina风车、壮观的Ruigenhoek堡垒以及步行可达的De Kikker天然泳池。于此，您可享独有隐私，同时乐于融入温暖友善的邻里氛围。这里不仅是栖居之所，更是理想生活、恒久度假感受的起点！
主屋说明：580平方米的宽阔居住面积，分别位于三层别致楼面，通过大气的门厅连接。日常生活集中在地面层，阳光充沛的餐厨区与客厅无缝衔接。此层还设有灵活多用的书房、杂物间及独立卫生间，提升生活舒适度。二楼为宁静的休憩空间，包括两间浴室和四间卧室—其中一间为高贵的主人套房，配步入衣帽间与专属卫浴，四季恒温，配有空调与纱窗。令人惊喜的地下层已转型为休憩与宴请的理想空间，设有私人酒吧、酒窖、健身房、设施齐全的宾客套房及宽敞储藏区。
独立宾客楼：在主屋之外，庄园还珍藏一座稀有高端全功能宾客楼，面积高达200平方米。步入温馨客厅与开放式厨房，落地大窗赋予无与伦比的草地景致。四间舒适卧室、专属卫浴与休闲桑拿，为贵宾及家人提供极致的私密尊享。亮丽的日光房与宽敞有户外厨房的阳台，又将花园自然地引入室内。
此多用途建筑适合诸多用途：临护照料；居家办公（办公/诊所/工作室）；养生中心（室内泳池建设中）；民宿或休闲用途等。
补充说明：
* 地处Groenekan乡村，中心位置，距乌得勒支数步之遥；
* 5分钟车程直达高速公路，15分钟骑行至乌得勒支市中心；
* 临近Noorderpark Ruigenhoek，属于联合国教科文组织保护的荷兰水线范围；
* 能效级别A++++，燃气与电力零消耗（详见亮点：可持续性）；
* 恒温户外泳池与在建室内泳池；
* 双车位车棚；
* 24平方米储藏间，用于自行车和园艺工具；
* 933平方米大车库，设10个马厩（见亮点：马主或动物爱好者）；
购买方案
业主可灵活支持多种销售方案。
方案一：
主屋（580平方米）+宾客楼（200平方米）+车库（933平方米）；地块总面积8,420平方米
售价：295万欧元（过户费用由买方承担）
方案二：
主屋（580平方米）+宾客楼（200平方米），单独分割地块约6,000平方米
售价：280万欧元（费用由买方承担）
方案三：“按当前售卖方式”：
方案一+额外3公顷牧场
售价：350万欧元（费用由买方承担）
我们乐意根据您的需求详细探讨以上方案。
亮点：可持续性：
* 能效等级A++++（荷兰罕见）；
* HR++及三层隔热玻璃；
* 主楼全面隔热；
* 热泵、热回收通风系统、空调、通风系统、太阳能热水器；
* 162块太阳能电池板（去年发电量约3万千瓦时）；
* 电气系统全面认证（Scope 12）；
* 50千瓦时胶体电池储能系统；
* 2个电动车充电桩；
* 燃气与电力零显示。
亮点：马主或动物爱好者：
* 10个[品牌名]马厩；
* 热水马淋浴；
* 巨大车库，适合马车拖车等用途；
* 20x20米排水围栏，毗邻牧场；
* 40x20米专业Agterberg材质马术场，配夜间照明；
* 对面即为广阔骑马专道。
我们非常荣幸地期待为您专场导览这座尊贵庄园。如欲预约参观或咨询详情，敬请联系Breukelen的Gerwig Makelaardij（电话：0346-262 543）或Utrecht的DDV Makelaars（电话：06-836 31 896）。
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