Groenekan

Maison de campagne polyvalente sur un terrain exclusif
« Là où règnent la quiétude et la silhouette de la tour Dom à l’horizon »

Imaginez : vous entrez dans l’allée privée et laissez instantanément derrière vous l’agitation du quotidien. Bienvenue au Ruigenhoeksedijk 34, à Groenekan. Cette maison de campagne au toit de chaume, construite en 2001, a été soigneusement rénovée, améliorée et rendue plus durable, étape par étape, par les propriétaires actuels. Le résultat : bien plus qu’une maison, c’est le domaine privé le plus exclusif et complet de toute la région. Véritable oasis de calme et d’intimité, tout en bénéficiant d’un accès facile au centre animé d’Utrecht.

L’emplacement exceptionnel vous procure un profond sentiment de liberté. Au nord, la vue porte sur les prairies jusqu’à Westbroek et Hilversum. En tournant vers le sud, vous découvrirez les espaces verts du Noorderpark Ruigenhoek avec pour toile de fond la skyline emblématique d’Utrecht, dominée par la célèbre tour Dom. Malgré sa prestance, la maison dégage une atmosphère étonnamment lumineuse et aérienne. Rénovée dans une démarche hautement durable, elle permet des charges mensuelles extrêmement faibles : zéro consommation de gaz et d’électricité, vous êtes ici prêt pour l’avenir.
Le confort et le lien avec la nature s’imposent au quotidien. Chaque matin dans la cuisine à aire ouverte, la lumière baigne généreusement l’espace par l’immense façade arrière vitrée. Le paysage alentour déploie à chaque saison un tableau mouvant. Intérieur et extérieur sont en parfaite harmonie. Le jardin d’agrément paysager, avec son étang romantique, ravit les sens toute l’année grâce à une profusion de plantes et d’arbustes fleuris aux couleurs et parfums subtils. Cette propriété d’exception de 8 420 m² est nichée dans un décor historique remarquable. Ruigenhoeksedijk est un lieu de caractère, avec pour symboles le moulin Geesina, le fort monumental de Ruigenhoek, et la piscine naturelle De Kikker à proximité immédiate. Un endroit unique qui vous garantit intimité, mais aussi convivialité auprès de voisins impliqués et chaleureux. Ce n’est pas seulement un lieu à habiter : c’est un lieu pour vivre pleinement, avec un éternel parfum de vacances.

Résidence principale : Avec ses 580 m² habitables, cette maison de campagne offre des volumes exceptionnels répartis sur trois niveaux charmants, reliés par le majestueux hall d’entrée. La vie de tous les jours s’articule au rez-de-chaussée, où la belle cuisine/salle à manger, baignée de lumière, prolonge naturellement le séjour. Ce niveau propose également un bureau polyvalent, une buanderie et des toilettes séparées pour un confort optimal. L’étage s’apparente à un refuge de sérénité, avec deux salles de bain et quatre chambres, dont une somptueuse suite parentale avec dressing et salle de bains privative; la température y reste idéale tout au long de l’année, grâce à la climatisation et aux moustiquaires. Le secret le mieux gardé de la maison se trouve au sous-sol, aménagé en espace de détente et de réception ultime : bar privé, cave à vin, salle de sport, suite d’invités entièrement équipée et large espace de rangement.

Maison d’amis indépendante : Outre la splendide maison principale, cette propriété privée comprend un atout rare : une maison d’invités totalement indépendante et haut de gamme de 200 m². Dès l’entrée dans le séjour chaleureux et sa cuisine ouverte, les grandes baies vitrées du sol au plafond offrent une vue saisissante sur les pâturages. Avec quatre chambres confortables, une salle de bain privée et un sauna, l’ensemble permet à vos invités ou aux membres de votre famille de séjourner dans un luxe total. Là encore, la connexion intérieure-extérieure est optimisée par la grande véranda lumineuse et la terrasse couverte dotée d’une cuisine d’été.

Ce bâtiment multifonctionnel peut accueillir, entre autres usages : soin informel, habitation et travail (bureau/atelier/studio), centre de bien-être avec piscine intérieure en cours de construction, activités de loisirs ou chambres d’hôtes.

Autres spécificités :
* Emplacement central à Groenekan, en zone rurale, à deux pas d’Utrecht ;
* À 5 minutes de l’autoroute, 15 minutes en vélo du centre d’Utrecht ;
* Situé à côté du Noorderpark Ruigenhoek, dans la zone de la Ligne d’eau hollandaise classée UNESCO ;
* Étiquette Énergie A++++ avec zéro consommation gaz/électricité (voir ATOUT : Durabilité) ;
* Piscine extérieure chauffée et piscine intérieure en construction ;
* Carport pour 2 voitures ;
* Abri de 24 m² pour vélos et matériel de jardin ;
* Dépendance de 933 m² avec 10 boxes à chevaux (voir ATOUT : Passion chevaux et animaux) ;

Options d’achat
Le propriétaire est ouvert à plusieurs options de vente.

Option 1 :
Maison principale (580 m²) + maison d’amis (200 m²) + dépendance (933 m²) sur 8 420 m² de terrain
Prix demandé : 2 950 000 € (frais de notaire à la charge de l’acheteur)

Option 2 :
Maison principale (580 m²) + maison d’amis (200 m²) sur terrain divisé d’environ 6 000 m²
Prix demandé : 2 800 000 € (frais à la charge de l’acheteur)

Option 3 : « Tel qu’offert » :
Option 1 + 3 hectares de prairies supplémentaires
Prix demandé : 3 500 000 € (frais à la charge de l’acheteur)

Nous serions ravis d’échanger avec vous dans le détail selon vos préférences.

ATOUT : Durabilité :
* Classe énergétique A++++ (unique aux Pays-Bas) ;
* Double vitrage HR++ et triple vitrage HR ;
* Isolation complète de la maison principale ;
* Pompe à chaleur, ventilation double flux avec récupération de chaleur, climatisation, chauffe-eau solaire ;
* 162 panneaux solaires (env. 30 000 kWh produits l’an dernier) ;
* Installation électrique certifiée conforme (Scope 12) ;
* Batteries gel pour un stockage de 50 kWh d’énergie ;
* 2 stations de recharge pour véhicules électriques ;
* Compteur affichant zéro consommation gaz/électricité.

ATOUT : Passion chevaux ou animaux :
* 10 boxes [marque] ;
* Douche à chevaux avec eau chaude ;
* Vaste dépendance pour entreposer van pour chevaux et remorque ;
* Rond de longe de 20x20 m avec drainage et accès aux pâturages ;
* Carrière de dressage professionnelle 40x20 m éclairée, sol Agterberg ;
* En face de vastes pistes équestres.

Nous serions honorés et heureux de vous faire découvrir ce domaine privé exclusif. Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez Gerwig Makelaardij à Breukelen (Tél. : 0346-262 543) ou DDV Makelaars à Utrecht (Tél. : 06-836 31 896).

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