Groenekan

Casa di campagna versatile su lotto esclusivo
«Dove regna la tranquillità e la Torre del Duomo domina l’orizzonte»

Immaginate di imboccare il vialetto e abbandonare immediatamente il trambusto della giornata. Benvenuti in Ruigenhoeksedijk 34 a Groenekan. Questa villa di campagna con tetto di paglia, costruita nel 2001, è stata ristrutturata, migliorata e resa più sostenibile, passo dopo passo, dagli attuali proprietari. Il risultato è molto più che una semplice abitazione: è la proprietà privata più esclusiva e completa della regione. Una vera oasi di quiete e privacy, con il vivace centro di Utrecht a portata di mano.

La posizione privilegiata dona un intenso senso di libertà. A nord, la vista si perde nei pascoli fino a Westbroek e Hilversum. Guardando a sud, ci si affaccia sul verde del Noorderpark Ruigenhoek in direzione dell’iconico skyline di Utrecht, in cui la Torre del Duomo spicca come punto di riferimento familiare. Nonostante la sontuosa imponenza della casa, la vita qui si percepisce come sorprendentemente leggera e ariosa. L’abitazione, oggetto di una profonda ristrutturazione sostenibile, garantisce costi mensili estremamente ridotti: con consumo pari a zero di gas ed elettricità, qui siete pronti al futuro.
La quotidianità riflette comfort e connessione con la natura. Ogni mattina, accedendo alla cucina open space, la luce filtra generosa grazie all’ampia vetrata posteriore. Il paesaggio circostante si dispiega come un quadro vivente che muta di stagione in stagione. Interni ed esterni si fondono senza soluzione di continuità. Il magnifico giardino ornamentale, con laghetto romantico, delizia vista e olfatto in ogni stagione con fiori e arbusti variopinti e profumati. Questa proprietà da sogno di 8.420 m² si trova in una cornice storica straordinaria. Ruigenhoeksedijk è una località di carattere, con il mulino storico Geesina, il monumentale Fort Ruigenhoek e la piscina naturale De Kikker proprio dietro l’angolo. Un luogo unico dove godere di assoluta privacy e, allo stesso tempo, vivere in un quartiere coinvolgente e cordiale. Non è solo un luogo dove abitare: è dove vivere davvero, con una perenne sensazione di vacanza.

Abitazione principale: Con ben 580 m² abitabili, questa villa offre spazi generosi distribuiti su tre piani collegati da un imponente ingresso centrale. La vita quotidiana si svolge al piano terra, dove cucina, sala da pranzo e soggiorno si fondono in ambienti luminosi e aperti. Su questo livello si trovano anche uno studio versatile, una lavanderia e un bagno di servizio per il massimo comfort. Il primo piano è un rifugio sereno con due bagni e quattro camere da letto–tra cui una splendida master suite con cabina armadio e bagno en-suite–che mantengono la temperatura ideale tutto l’anno grazie ad aria condizionata e zanzariere. Il segreto meglio custodito si cela nel piano interrato, trasformato in uno spazio ideale per relax e accoglienza, con bar privato, cantina vini, palestra, suite per ospiti completamente attrezzata e spaziosi locali di deposito.

Dependance per ospiti: Oltre alla raffinata abitazione principale, questa proprietà propone anche un secondo gioiello: una dependance per ospiti completamente indipendente di alto livello, con una superficie di ben 200 m². Entrando nell’accogliente soggiorno con cucina a vista, si rimane colpiti dalle ampie finestre a tutta altezza che regalano una vista fenomenale sui pascoli. Con quattro camere da letto confortevoli, bagno privato e sauna, è il rifugio di lusso perfetto per ospiti o familiari. Anche qui, la natura penetra in casa grazie alla luminosa veranda e all’ampio portico dotato di cucina esterna.

Questo edificio polivalente è ideale, tra l’altro, per: assistenza, coabitazione e lavoro (studio/ufficio/atelier), centro benessere con piscina interna (già in costruzione), attività ricettive e ricreative.

Altre specifiche:
* Posizione centrale nella campagna di Groenekan, a breve distanza da Utrecht;
* A 5 minuti d’auto dall’autostrada, a 15 minuti in bici dal centro città;
* Adiacente al Noorderpark Ruigenhoek e nell’area della Dutch Waterline protetta dall’UNESCO;
* Classe energetica A++++ con consumo nullo di gas ed elettricità (vedi EVIDENZA: Sostenibilità);
* Piscina esterna riscaldata e piscina coperta in costruzione;
* Carport per 2 auto;
* Ripostiglio di 24 m² per biciclette e attrezzi da giardinaggio;
* Rimessa di 933 m² con 10 box per cavalli (vedi EVIDENZA: Amanti dei cavalli o degli animali);

Opzioni di acquisto
Il proprietario è aperto a diverse soluzioni di vendita.

Opzione 1:
Abitazione principale (580 m²) + dependance per ospiti (200 m²) + rimessa (933 m²) su un lotto di 8.420 m²
Prezzo richiesto: 2.950.000 € (spese di trasferimento a carico dell’acquirente)

Opzione 2:
Abitazione principale (580 m²) + dependance (200 m²) su lotto suddiviso di circa 6.000 m²
Prezzo richiesto: 2.800.000 € (spese a carico dell’acquirente)

Opzione 3: “Come offerto”:
Opzione 1 + ulteriori 3 ettari di pascolo
Prezzo richiesto: 3.500.000 € (spese a carico dell’acquirente)

Saremo lieti di discutere nel dettaglio le diverse possibilità in base alle vostre preferenze.

EVIDENZA: Sostenibilità:
* Classe energetica A++++ (unica nei Paesi Bassi);
* Vetri HR++ e tripli vetri HR;
* Isolamento totale della villa principale;
* Pompa di calore, sistema di ventilazione con recupero del calore, aria condizionata, scaldacqua solare;
* 162 pannelli solari (circa 30.000 kWh prodotti lo scorso anno);
* Impianto elettrico interamente certificato (Scope 12);
* Batterie al gel per accumulo energetico da 50 kWh;
* 2 stazioni di ricarica per veicoli elettrici;
* Nessun consumo in bolletta per gas ed elettricità.

EVIDENZA: Amanti dei cavalli o animali:
* 10 box marchiati;
* Doccia per cavalli con acqua calda;
* Ampia rimessa adatta, tra l’altro, anche per van per cavalli e rimorchi;
* Tondino drenato da 20 x 20 m con paddock adiacente;
* Campo da equitazione professionale illuminato 40 x 20 m con fondo Agterberg;
* Situata di fronte a suggestivi percorsi a cavallo.

È con orgoglio e piacere che saremo lieti di guidarvi nella visita di questa proprietà esclusiva. Per prenotare una visita e/o ricevere ulteriori informazioni, contattate Gerwig Makelaardij a Breukelen (Tel: 0346-262 543) o DDV Makelaars a Utrecht (Tel: 06-836 31 896).

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