Amsterdam, NH

Véritable chef-d'œuvre architectural d’inspiration circulaire, ce loft haut de gamme conjugue élégance discrète, design éclectique et sophistication citadine dans l'enclave la plus visionnaire du front de mer d’Amsterdam.

Ce loft résidentiel spectaculaire, à la finition luxueuse et à la matérialité audacieuse, bénéficie aussi de sa propre place de parking et d’une terrasse couverte de 30 m² offrant une vue totalement dégagée sur l’eau et les paysages environnants. Vous profitez ici d’un cadre de vie exclusif au sein de l’iconique « TOP-UP ». Situé à l’angle du quatrième étage du bâtiment primé Top-Up à Buiksloterham, il propose une rare alliance de prestige international, d’architecture en bois durable et de vues exceptionnelles sur le Johan van Hasseltkanaal, avec perspective unique sur le village flottant Schoonschip, et juste au pied de la porte, un charmant jardin partagé.

Les propriétaires ont su marier harmonieusement la monumentalité industrielle du bâtiment et ses hauteurs sous plafond spectaculaires avec un intérieur éclectique et raffiné, pour offrir une expérience de vie inégalée.

Le processus de conception de ce loft a été mené avec un soin exceptionnel, en commençant par une analyse approfondie du feng shui de l’espace et de son environnement. Résultat : une optimisation de l’énergie de sommeil, de travail et de vie, qui crée une circulation naturelle et une atmosphère particulièrement agréable dans tout l’appartement.

Le bâtiment Top-Up, reconnu et apprécié, a été conçu par FRANTZEN et al architects (Tom Frantzen) et développé par Lemniskade Projecten. Il repose sur la fondation historique en béton d’un ancien entrepôt de câbles PTT. La structure épouse le principe révolutionnaire du bâtiment ouvert (démontable), et est réalisée en CLT (bois lamellé croisé) de haute qualité et béton recyclable. Les plafonds et sols en béton apparent, conjugués aux robustes colonnes en bois, contrastent avec la lumière naturelle abondante offerte par de vastes façades vitrées et de grandes portes coulissantes.

L’intérieur dégage une élégance éclectique et un luxe haut de gamme. Chaque détail bénéficie d’une finition impeccable, réalisée avec le plus grand soin. Le parquet d’école récupéré côté nuit crée un contraste harmonieux avec les carreaux en terrazzo clair dans le séjour et la cuisine, tandis que des sols en marbre scié à la main ornent le bureau, les toilettes et la buanderie — ce marbre ayant initialement été destiné au rebut. Des touches choisies avec attention, tel un robinet col-de-cygne unique venu d’Italie, parachèvent l’esthétique raffinée. La cuisine est magnifiée par un îlot central en acier inoxydable, dessiné sur mesure pour ce loft, qui devient le cœur culinaire de la maison.

De larges baies vitrées prolongent naturellement la vie intérieure vers la grande terrasse. Vous y vivez l’expérience ultime de l’extérieur, en toute intimité, avec une baignoire design indépendante et une vue panoramique sur les eaux scintillantes.

Répartition des espaces :

Entrée : hall d’accueil soigné et élégant avec vestiaire. Belle perspective vers l’espace bureau, accentuée par une bibliothèque, pour un effet ludique et une belle lumière naturelle traversante. Depuis l’entrée, accès au WC invités, à la buanderie/lingerie avant de rejoindre la cuisine-salle à manger.

Séjour et cuisine : vaste pièce à vivre monumentale avec plafonds de plus de 3 mètres de haut. Espaces parfaitement définis pour la détente, les repas conviviaux et la cuisine de haut standing autour d’un ilot central en acier.

Terrasse/loggia : espace extérieur couvert de 30 m² sur toute la largeur du bien, à l’abri, entièrement refermable grâce à de grandes baies vitrées, permettant un usage quasiment toute l’année.

Bureau exécutif : accessible depuis le séjour, ce bureau/studio fermé et calme est idéal pour un espace de télétravail ou une bibliothèque. À côté, possibilité de créer une chambre supplémentaire.

Suite principale : majestueuse chambre parentale avec dressing sur mesure et salle de bains privative design, équipée de double vasque, grande douche à l’italienne et second WC. Cette chambre très spacieuse peut aisément être divisée en deux grandes chambres ; les installations électriques nécessaires ont déjà été prévues lors de la construction, et les plans sont disponibles, permettant la création d’un couloir central desservant la salle de bains et les deux chambres. Associée à la possibilité de chambre près du bureau, la propriété offre une flexibilité exceptionnelle pour augmenter le nombre de chambres. Les propriétaires actuels ont choisi de conserver la suite parentale dans son agencement généreux d’origine, pour préserver l’atmosphère remarquable du lieu.

Parking et rangements : vente incluant une place de stationnement privative dans un parking fermé adjacent et sécurisé. 6 emplacements vélos couverts dans le même garage rattachés à l’appartement.

À propos du quartier :
Buiksloterham est réputé à l’international comme la zone de transformation la plus innovante et créative d’Amsterdam. Un quartier dynamique où durabilité, architecture avant-gardiste et style de vie urbain se rencontrent. À quelques pas se trouvent le vibrant chantier naval NDSM abritant grands établissements culturels, commerces et une sélection d’excellentes tables. À proximité immédiate, vous trouverez aussi Papillion (pain frais), Stretch & Fold, De Klaproos et Corner Store.

À distance piétonne, les ferrys rejoignent la Gare Centrale/Houthavens ou la ligne de métro Nord/Sud (station Noorderpark). Le centre historique ou le Zuidas sont accessibles en quelques minutes. En voiture, la rocade A10 est à 5 minutes.

Dimensions (rapport Nen 2580 disponible) :
Superficie habitable (GO) : 149 m²
Espace extérieur attenant (terrasse/loggia) : 30 m²
Place de parking privative et emplacements vélos en parking fermé

À retenir :
• Loft d’exception mixte logement/bureau au 4ème étage de l’icône architecturale Top-Up (BNA Meilleur bâtiment de l’année 2021)
• Bail emphytéotique : bail perpétuel Amsterdam (AB 2000). Redevance foncière totalement acquittée jusqu’au 15 mai 2046.
• 4 / 5 pièces
• Place de parking privative incluse
• Durabilité et confort : construction sans gaz, équipée d’un système de stockage thermique WKO (chauffage au sol et refroidissement passif) et panneaux solaires
• Automatisation smart home : système Casambi pour piloter éclairage et Wifi via application mobile
• Profitez du lever de soleil depuis la chambre et du coucher de soleil sur l’eau depuis la loggia
• Copropriété (VvE) professionnelle : VvE Top-Up saine et active avec gestion dédiée, fonds de réserve et plan de maintenance à long terme (MJOP)
• Charges de copropriété : 371,03 € par mois
• Superbes hauteurs sous plafond

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