Amsterdam, NH

Uma obra-prima arquitetónica de design circular, vida loft de topo e sofisticação urbana sem esforço no enclave ribeirinho mais visionário de Amesterdão.

Este espetacular loft residencial de acabamentos luxuosos, com design eclético ímpar e materiais cuidadosamente selecionados, oferece ainda lugar de estacionamento próprio e um amplo terraço coberto de 30 m² com vistas totalmente abertas para a água e envolvente. Aqui, vive-se exclusivamente no icónico 'TOP-UP'. Situado na esquina do quarto piso do premiado Top-Up em Buiksloterham, este imóvel apresenta uma rara combinação de carisma internacional, arquitetura sustentável em madeira e vistas fenomenais para o canal Johan van Hasseltkanaal, com perspectiva única sobre o conceito da vila flutuante Schoonschip e, mesmo à porta, um encantador jardim comunitário.

Os proprietários conseguiram conjugar na perfeição o monumentalismo industrial do edifício e a impressionante altura dos tetos com um interior requintado e eclético, criando uma experiência residencial sem paralelo.

O processo de design deste loft foi conduzido com excepcional atenção ao detalhe, começando com uma cuidada análise de feng shui do espaço e enquadramento. Assim, há otimização das energias do sono, trabalho e vida, resultando num fluxo natural e ambiente especialmente agradável por todo o apartamento.

O reputado edifício Top-Up foi projetado pelos arquitetos FRANTZEN et al (Tom Frantzen) e desenvolvido pela Lemniskade Projecten. Erguido sobre as fundações históricas em betão de um antigo edifício de bobinas da PTT, segue o inovador princípio de ‘construção aberta’ (desmontável) e foi construído em madeira CLT (cross-laminated timber) de excelência e betão reciclável. Os audazes tetos e pavimentos de betão aparente, juntamente com robustas colunas em madeira, criam um forte contraste arquitetónico com a abundante luz natural que entra pelas imponentes fachadas envidraçadas e grandes portas de correr.

O interior exala elegância eclética e luxo de alta gama. Todos os detalhes foram executados ao mais alto nível e com especial atenção à minúcia. O pavimento recuperado de uma escola antiga na área de dormir cria um belíssimo contraste com os soalheiros mosaicos de pedra natural terrazzo da sala e cozinha, enquanto marcantes pisos em mármore serrado à mão — fabricados a partir de mármore inicialmente destinado à sucata — foram utilizados no escritório, WC e lavandaria. Detalhes especialmente cuidados, como a original torneira “gooseneck” italiana, reforçam a sofisticação geral. A zona de cozinhar destaca-se pela ilha em inox feita à medida, o verdadeiro coração gastronómico da casa.

As grandes portas de correr projetam a área social diretamente para o terraço deslumbrante. Aqui vive-se o melhor do exterior, em total privacidade, com banheira de design free-standing e vistas panorâmicas sobre as águas cintilantes.

Distribuição dos espaços:
Entrada: Hall de entrada representativo e sofisticado, com bengaleiro. Um belo efeito visual sobre o escritório, destacado pela estante, cria dinâmica e permite a entrada de luz natural ao longo do corredor. A partir do hall, acede-se à casa de banho social e à lavandaria/arrumos autónoma antes de entrar na cozinha com zona de jantar.

Sala & cozinha/jantar: Espaço social amplo e imponente, com mais de 3 metros de pé-direito. Distribuição perfeita para zona de lazer, refeições exclusivas e cozinha gourmet em ilha de inox.

Terraço/Loggia: Espaço exterior coberto de 30 m² de largura total. A loggia pode ser totalmente fechada com janelas de correr, permitindo uso quase o ano inteiro.

Escritório executivo: A partir da sala acede-se a este escritório/estúdio reservado — o espaço perfeito para home office ou biblioteca. Ao lado do escritório, existe ainda a possibilidade de criar um quarto adicional.

Master suite: Quarto principal majestoso, equipado com closet personalizado e casa de banho en suite de design, com dupla bancada, espaçoso duche walk-in e segunda sanita. Este espaço pode facilmente ser dividido em 2 quartos generosos — a pré-instalação elétrica para tal foi feita na entrega do loft e existe planta arquitetónica disponível — resultando num corredor central de acesso ao WC e a ambos os quartos. Em conjunto com a possibilidade de novo quarto perto do escritório, a propriedade oferece flexibilidade excecional para aumentar o número de quartos. Os atuais proprietários optaram por preservar o layout generoso da suite master devido ao ambiente incrivelmente agradável que oferece.

Estacionamento & arrumos: Venda inclui lugar de estacionamento privativo no edifício adjacente fechado. O apartamento dispõe ainda de 6 lugares de bicicleta cobertos na mesma garagem.

Sobre a localização: Buiksloterham é reconhecido internacionalmente como a área de transformação mais inovadora e criativa de Amesterdão. Uma zona dinâmica onde sustentabilidade, arquitetura de vanguarda e estilo de vida urbano se encontram. A escassos metros localiza-se o vibrante cais da NDSM com oferta cultural, supermercados e uma seleção de excelentes restaurantes. Num raio imediato encontra também Papillion (pão fresco), Stretch & Fold, De Klaproos & Corner Store.

A curta distância a pé, encontra os ferries para a Estação Central/Houthavens e a linha de metro Norte/Sul (estação Noorderpark). O coração histórico da cidade ou a Zuidas ficam a minutos de distância. De carro, o acesso à circular A10 faz-se em cerca de cinco minutos.

Áreas (relatório Nen 2580 disponível):
Área útil habitacional (GO): 149 m²
Zona exterior associada ao edifício (terraço/loggia): 30 m²
Estacionamento privativo e lugares para bicicletas em garagem fechada

Destaques:
• Loft habitacional-trabalho exclusivo no 4.º piso do ícone Top-Up (BNA Melhor Edifício do Ano 2021)
• Direito de superfície: perpetuamente renovável (Amesterdão, AB 2000). O pagamento do foro está totalmente regularizado até 15 de maio de 2046
• 4 / 5 divisões
• Inclui estacionamento privativo
• Sustentabilidade e conforto: edifício sem gás, dotado de sistema de armazenamento térmico WKO (pavimento radiante & arrefecimento passivo) e painéis solares
• Automação smart-home: apartamento com sistema Casambi, para controlo fácil de iluminação e Wi-Fi via app
• Desfrute do nascer do sol da cama e do pôr do sol sobre a água a partir da loggia
• Condomínio profissional (VvE): VvE Top-Up saudável e ativa em Amesterdão, gestão profissional, fundo de reserva e plano de manutenção de longo prazo (MJOP)
• Encargos de condomínio: € 371,03/mês
• Tetos altos muito bonitos

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