AMSTERDAM, NH

Fonteinkruidstraat 80 - 1032 LW

Nederland

Fonteinkruidstraat 80 | AMSTERDAM

"An architectural masterwork of circular design, high-end loft living, and effortless urban sophistication in Amsterdam's most visionary waterfront enclave."

Dit spectaculaire, hoogwaardig afgewerkte woonloft met unieke, eclectische vormgeving en speelse materialisering, biedt bovendien een eigen parkeerplaats en een woningbreed, overdekt terras van 30 m2 met bijzonder vrij uitzicht over het water en de omgeving. Hier woon je exclusief in het iconische 'TOP-UP'. Gelegen op de hoek van de vierde verdieping van het prijswinnende designicoon Top-Up in Buiksloterham, tref je hier een zeldzame combinatie van internationale allure, duurzame houtarchitectuur en fenomenaal vrij uitzicht over het Johan van Hasseltkanaal (open vaarwater), met daarbij een uniek zicht op het bijzondere ontwerp van drijvend woondorp Schoonschip en, pal voor de deur, een sfeervolle moestuin.

De eigenaren hebben feilloos de industriële monumentaliteit van het gebouw, de indrukwekkende plafondhoogte naadloos weten te combineren met een verfijnd eclectisch interieur tot een ongeëvenaarde woonbeleving.

Het ontwerpproces van deze loft is met bijzondere zorgvuldigheid tot stand gekomen en startte met een grondige feng shui-analyse van de ruimte en haar omgeving. Hierdoor wordt optimaal gebruikgemaakt van de "slaap-, werk- en leefenergie", wat resulteert in een natuurlijke doorstroming en een bijzonder prettig gevoel door het gehele appartement.

Het befaamde gebouw Top-Up is van de hand van FRANTZEN et al architecten (Tom Frantzen) en ontwikkeld door Lemniskade Projecten. Het gebouw is verrezen bovenop het historische, betonnen fundament van een voormalige PTT-kabelhaspel. De opbouw volgt het baanbrekende 'open bouwen'-principe (demontabel) en is opgetrokken uit hoogwaardig CLT/kruislaaghout en recycleerbaar beton. De stoere, zichtbare beton plafonds (en vloeren) vormen met de robuuste houten kolommen een krachtig architectonisch contrast met de overvloedige daglichttoetreding via de imposante glasgevels en grote schuifdeuren.

Het interieur ademt een eclectische elegantie & high-end luxe. Met uiterste precisie en scherp oog voor detail is alles afgewerkt. De oude houten schoolvloer in het slaapgedeelte vormt een fraai contrast met de lichte, luchtige terrazzo natuurstenen vloertegels in de woonkamer en keuken, terwijl in het kantoor, de wc en de wasruimte markante, hand gezaagde marmeren vloeren zijn toegepast — gemaakt van marmer dat oorspronkelijk zou worden weggegooid. Ook bijzondere, zorgvuldig uitgekozen details zoals een unieke zwanenhals kraan uit Italië dragen bij aan de verfijnde uitstraling. Het kookdomein wordt gesierd door een uniek, speciaal voor deze ruimte ontworpen roestvrijstalen kookeiland dat fungeert als het culinaire hart van de woning.

De grote schuifdeuren trekken de leefruimte rechtstreeks door naar het indrukwekkende terras. Hier beleef je het ultieme buitenleven in volledige privacy, verrijkt met een vrijstaand designbad en panoramisch uitzicht over het glinsterende water.

Indeling van de etage:
Entree: Representatieve en strakke ontvangsthal met garderobe. Een fraaie doorkijk naar de kantoorruimte, geaccentueerd door de boekenkast, zorgt voor een speels effect en laat tegelijkertijd daglicht tot diep in de hal doordringen. Vanuit de hal heb je toegang hebt tot het gastentoilet en de separate was- en bergruimte voordat je in de woonkeuken uitkomt.

Living & Woonkeuken: Een grandioze, monumentale leefruimte met een plafondhoogte van meer dan 3 meter. Perfect gezoneerd voor ontspannen loungen, exclusief dineren en hoogwaardig koken aan het RVS-eiland.

Terras / Loggia: Een royaal, overdekt buitenverblijf van 30 m2 over de gehele breedte van de woning. De loggia kan volledig afgesloten worden middels de schuiframen waardoor je hier vrijwel het gehele jaar gebruik van kunt maken.

Executive Office: Vanuit de woonkamer betreed je deze afgesloten, rustige werkkamer/studio — de perfecte thuiswerkplek of bibliotheek. Naast het kantoor is bovendien de mogelijkheid aanwezig om een extra slaapkamer te realiseren.

Master Suite: Een vorstelijke hoofdslaapkamer voorzien van een op maat gemaakte walk-in closet en een en-suite design badkamer met dubbele wastafel, royale inloopdouche en een tweede toilet. Deze zeer royale slaapkamer is eenvoudig te transformeren naar 2 royale slaapkamers — de voorbereidende elektra hiervoor is reeds aangelegd wanneer de loft werd afgebouwd en bouwtekeningen zijn beschikbaar — waarbij een centrale hal ontstaat met toegang tot de badkamer en beide slaapkamers. In combinatie met de mogelijkheid tot een extra slaapkamer ter hoogte van het kantoor, biedt de woning uitzonderlijke flexibiliteit om verder uit te breiden in aantal slaapkamers. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen de hoofdslaapkamer in haar huidige, royale vorm te behouden vanwege de bijzonder fijne sfeer die deze ruimte biedt.

Parkeren & Berging: Verkoop geschiedt inclusief een privé-parkeerplaats in het afgesloten, naastgelegen beveiligde parkeergebouw. Tevens horen er 6 overdekte fiets parkeerplekken bij het appartement, gelegen in dezelfde garage.

Over de locatie: Buiksloterham staat internationaal bekend als het meest vooruitstrevende en creatieve transformatiegebied van Amsterdam. Een dynamische wijk waar duurzaamheid, avantgardistische architectuur en urban lifestyle elkaar ontmoeten. Op steenworp afstand bevindt zich de bruisende NDSM-werf met toonaangevende culturele voorzieningen, supermarkten en een keur aan geweldige horecazaken. Maar ook in de meer directere omgeving bevinden zich gelegenheden zoals onder anderen Papillion (vers brood), Stretch & Fold, De Klaproos & Corner Store.
Op wandelafstanden liggen de veerboten richting Centraal Station/Houthavens en de Noord/Zuidlijn (metrostation Noorderpark). Je bent binnen enkele minuten in het historische hart van de stad of op de Zuidas. Met de auto bereikt zit je op de Ring A10 in circa vijf minuten.

Afmetingen (Nen 2580 rapportage aanwezig):
Gebruiksoppervlakte wonen (GO): 149 m²
Gebouwgebonden buitenruimte (Terras/Loggia): 30 m²
Privé Parkeerplaats en fietsparkeerplaatsen in besloten parkeergebouw

Noemenswaardig:
• Exclusief Woon-werkloft op de 4e verdieping van designicoon 'Top-Up'. (BNA Beste gebouw van het Jaar 2021)
• Erfpacht: Voortdurende erfpacht (Gemeente Amsterdam, AB 2000). De erfpachtcanon is volledig afgekocht tot en met 15 mei 2046.
• 4 / 5 kamer etage
• Privé-parkeerplaats inbegrepen.
• Duurzaamheid & Comfort: Gasloos gebouwd, uitgerust met WKO-klimaatsysteem (vloerverwarming & passieve koeling) en zonnepanelen.
• Slimme domotica: het appartement beschikt over een Casambi-systeem, waarmee verlichting en wifi eenvoudig via een app op de telefoon te bedienen zijn.
• Geniet van de zonsopgang vanuit bed en van de zonsondergang boven het water vanaf de loggia.
• Professionele VvE: Gezonde en actieve VvE Top-Up te Amsterdam met professioneel beheer, reservefonds en MJOP.
• Servicekosten: euro 371,03 per maand
• Fraaie hoge plafonds