Amsterdam, NH

Un capolavoro architettonico dal design circolare, vita da loft di altissima gamma e raffinatezza urbana senza sforzo nell’enclave fronte acqua più visionaria di Amsterdam.

Questo spettacolare loft residenziale di grande pregio, caratterizzato da un design eclettico unico e materiali scelti con cura, offre anche un proprio posto auto e un’ampia terrazza coperta di 30 m² con vista completamente libera sull’acqua e sui dintorni. Qui si vive in esclusiva nell’iconico ‘TOP-UP’. Situato all’angolo del quarto piano dell'edificio simbolo Top-Up a Buiksloterham, premiato per il design, regala una rara combinazione di fascino internazionale, architettura sostenibile in legno e viste fenomenali sul canale Johan van Hasseltkanaal, con panorama unico sulla particolarissima residenza galleggiante Schoonschip e un incantevole giardino comunitario proprio sotto casa.

I proprietari hanno saputo unire senza soluzione di continuità la monumentalità industriale della struttura e l’impressionante altezza dei soffitti con un raffinato interno eclettico, creando un’esperienza abitativa senza pari.

Il processo di progettazione di questo loft è stato condotto con la massima attenzione, a partire da un’analisi approfondita del feng shui dello spazio e del contesto. Così è stato ottenuto un perfetto equilibrio tra le energie di riposo, lavoro e vita, assicurando un flusso naturale e un’atmosfera particolarmente gradevole in tutto l’appartamento.

Il rinomato edificio Top-Up è stato progettato dagli architetti FRANTZEN et al (Tom Frantzen) e sviluppato da Lemniskade Projecten. Sorge sulle storiche fondamenta in cemento di un ex fabbricato per bobine della PTT. La costruzione segue il principio innovativo dell’“open building” (smontabile), realizzata in CLT (legno lamellare incrociato) di alta qualità e cemento riciclabile. I decisi soffitti e pavimenti in cemento a vista, uniti alle robuste colonne in legno, creano un potente contrasto architettonico con la generosa luce naturale che inonda le imponenti facciate vetrate e le grandi porte scorrevoli.

Gli interni sprigionano eleganza eclettica e lusso di livello superiore. Tutto è rifinito con la massima precisione e attenzione ai dettagli. Il pavimento in legno riciclato di una vecchia scuola, nella zona notte, contrasta magnificamente con le luminose piastrelle in pietra naturale terrazzo del soggiorno e della cucina, mentre nel locale studio, toilette e lavanderia sono stati posati spettacolari pavimenti in marmo segato a mano — realizzati con marmi destinati originariamente allo smaltimento. Dettagli ricercatissimi, come un esclusivo rubinetto a collo d’oca proveniente dall’Italia, rafforzano l’eleganza complessiva. La zona cucina è valorizzata da una speciale isola in acciaio inox, progettata su misura, il vero cuore culinario della casa.

Le ampie porte scorrevoli proiettano lo spazio abitativo direttamente sull’imponente terrazza, dove si vive il miglior outdoor in totale privacy, arricchito da una vasca da bagno di design separata e una vista panoramica sull’acqua scintillante.

Distribuzione degli spazi:
Ingresso: Ampio e raffinato ingresso con guardaroba. Uno scenografico colpo d’occhio sull’area studio, sottolineato dalla libreria, crea un effetto dinamico e lascia passare la luce nel corridoio. Dal disimpegno si accede al bagno per gli ospiti e alla zona lavanderia/ripostiglio, prima della cucina abitabile.

Zona giorno & cucina: Un ambiente living monumentale con soffitti di oltre 3 metri, perfettamente suddiviso in zone living, pranzo e cucina high-end attorno all’isola in acciaio inox.

Terrazza/Loggia: Un’ampia area esterna coperta di 30 m² a tutta larghezza dell’immobile. La loggia può essere completamente chiusa con vetrate scorrevoli, consentendo l’utilizzo per quasi tutto l’anno.

Studio/ufficio: Dal soggiorno si accede a questo studio/ufficio silenzioso e riservato — ideale come home office o biblioteca. Accanto vi è la possibilità di creare una camera aggiuntiva.

Master Suite: Camera padronale di grande rappresentanza con cabina armadio su misura e bagno di design, doppio lavabo, spaziosa doccia walk-in e secondo wc. Questa ampia camera può essere comodamente suddivisa in due generose camere — l’impiantistica elettrica preliminare è già stata predisposta alla consegna del loft e sono disponibili i relativi disegni — creando un corridoio centrale con accesso a bagno e camere. In combinazione con la possibilità di ulteriore camera vicino allo studio, la proprietà risulta eccezionalmente flessibile nell’offerta di camere. Gli attuali proprietari hanno scelto di lasciarla nella configurazione attuale, apprezzando l’atmosfera davvero unica del locale.

Box e cantina: La vendita comprende un posto auto privato in autorimessa chiusa e sicura. L’appartamento dispone inoltre di 6 posti per biciclette coperti, nella stessa autorimessa.

Posizione: Buiksloterham è internazionalmente nota come l’area di trasformazione più all’avanguardia e creativa di Amsterdam. Quartiere dinamico dove sostenibilità, architettura di avanguardia e stile di vita urbano si fondono. A pochi passi il vivace molo NDSM, con servizi culturali di primo livello, supermercati e una selezione di ottimi ristoranti. Nelle immediate vicinanze si trovano anche Papillion (pane fresco), Stretch & Fold, De Klaproos e Corner Store.

A pochi minuti a piedi i traghetti per la Stazione Centrale/Houthavens e la linea metro Nord/Sud (stazione Noorderpark). Il cuore storico o la Zuidas sono a portata di mano. In auto, si raggiunge la A10 in circa cinque minuti.

Superfici (relazione Nen 2580 disponibile):
Superficie abitabile (GO): 149 m²
Superficie esterna collegata all’edificio (terrazza/loggia): 30 m²
Box auto privato e posti bici in autorimessa chiusa

Da evidenziare:
• Loft abitativo-lavorativo esclusivo al 4° piano dell’icona ‘Top-Up’ (BNA Best Building of the Year 2021)
• Diritto di superficie: diritto continuativo (Amsterdam, AB 2000). Canone di concessione completamente saldato fino al 15 maggio 2046
• 4 / 5 locali
• Posto auto privato incluso
• Sostenibilità e comfort: edificio senza gas, dotato di sistema di accumulo termico WKO (riscaldamento a pavimento e raffrescamento passivo) e pannelli solari
• Smart home: presente sistema Casambi per il controllo intelligente di luci e Wi-Fi tramite app
• Godetevi l’alba dal letto e il tramonto sull’acqua dalla loggia
• Professionale associazione VvE: amministrazione professionale, fondo di riserva, piano di manutenzione a lungo termine (MJOP)
• Spese condominiali: 371,03 € al mese
• Soffitti molto alti

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