Une merveilleuse maison familiale spacieuse dans le style des années 1930, dans un lieu que l’on ne voudra plus quitter !
Ample espace pour toute la famille, superbe jardin intime et paisible, voisinage verdoyant. Située au 263 Stinzenlaan Zuid, dans le prisé quartier Broeckland, cette maison jumelée parfaitement entretenue offre tous les atouts d’une belle maison familiale.
Avec pas moins de 207 m² habitables, quatre grandes chambres, un séjour traversant donnant sur le jardin, une cuisine neuve installée en 2024 et un garage attenant, rien ne manque côté espace. Mais l’emplacement est tout aussi séduisant : rue calme et familiale, terrains de sport à deux pas, et à l’arrière, vue dégagée sur la verdure vers les bois de Nyenrode.
D’un côté, la propriété est rattachée aux voisins uniquement par le garage ; de l’autre, elle est entièrement indépendante. On profite ainsi d’une agréable sensation d’espace et d’intimité. Les alentours du bien sont tout aussi charmants ; la configuration du jardin permet de s’installer au soleil à tout moment de la journée. Depuis le séjour, on accède directement à la terrasse par de grandes portes-fenêtres, faisant du jardin le prolongement naturel de la maison dès que le temps le permet.
Un soin particulier a également été apporté à l’entretien et à la durabilité. Construite en 2003, la propriété a été soigneusement entretenue et modernisée. Avec ses 13 panneaux solaires, ses vitrages HR++, sa chaudière centrale de 2020, son label énergétique A et son point de recharge électrique, tout le confort moderne est réuni.
C’est donc une véritable maison familiale, offrant des espaces de convivialité, des recoins paisibles et, avant tout, un lieu où il fait bon rentrer chez soi.
Agencement du rez-de-chaussée
On accède à la maison par une grande allée privée. Le hall spacieux dessert les toilettes, l’escalier et le séjour.
Situé à l’arrière, le séjour généreusement dimensionné profite de larges baies vitrées et de portes-fenêtres donnant sur la terrasse qui laissent entrer la lumière et relient harmonieusement l’intérieur au jardin. La cheminée au gaz est idéale pour se retrouver entre famille ou amis, tandis que le chauffage au sol assure un confort exceptionnel.
À l’avant, la vaste salle à manger ouverte sur la cuisine est séparée du séjour par de belles portes coulissantes. La ravissante baie en saillie apporte lumière, espace et ambiance chaleureuse, parfait pour de longs repas et des moments de partage.
La cuisine (signée Huysinc Kitchens), entièrement rénovée en 2024, présente un design contemporain et des équipements intégrés haut de gamme Siemens et plaque BORA avec hotte aspirante intégrée. Le plan de travail élégant, le choix soigné des matériaux et le sol en pierre bleue de Belgique confèrent une atmosphère luxueuse et intemporelle. L’îlot central avec coin bar en bois invite à la convivialité, et la cuisine offre de nombreux rangements et surfaces de travail. Tout le rez-de-chaussée est équipé du chauffage au sol.
Agencement du premier étage : L’espace palier dessert trois grandes chambres, la salle de bains, des toilettes séparées et un espace de rangement très pratique.
La suite parentale s’étire sur toute la largeur de la maison à l’arrière, baignée de lumière naturelle et très spacieuse. À l’avant, deux belles chambres, idéales pour les enfants, un bureau ou des invités. La salle de bains, vaste, comprend baignoire, douche, double vasque et chauffage au sol. Des toilettes indépendantes et des rangements supplémentaires rendent cet étage très fonctionnel pour une famille.
Agencement du deuxième étage : Un escalier mène au dernier niveau, où une quatrième chambre surprend par son volume. Grâce aux lucarnes et à l’espace sous toit, ce plateau est parfait comme bureau, pièce de loisirs ou peut, selon l’aménagement technique, accueillir une salle de bain supplémentaire. On trouve également une buanderie et un local technique, avec espace pour lave-linge, sèche-linge et stockage supplémentaire sous les combles.
Espaces extérieurs et garage : Les extérieurs ont également été soigneusement paysagés : terrasses, pelouse, bordures fleuries. Selon l’heure, on y trouve toujours un endroit au soleil, que ce soit pour un café matinal, un long déjeuner ou une soirée conviviale. La haute haie végétale procure un sentiment d’intimité inégalé. Depuis le séjour, vous accédez directement à la terrasse grâce aux portes-fenêtres, favorisant une parfaite continuité dedans-dehors.
Le garage attenant d’environ 20 m² est idéal pour entreposer vélos, rangements ou stationner une voiture. L’allée privée permet de garer plusieurs véhicules et dispose d’une borne de recharge électrique.
Ce ne sont pas seulement les volumes et la situation qui rendent ce bien attrayant ; le confort, l’entretien et la durabilité sont également des priorités. Huis dotée de menuiseries bois avec vitrage HR++, chauffage au sol au rez-de-chaussée et dans la salle d’eau, chaudière centrale de 2020, 13 panneaux solaires (2022) équipés d’un onduleur SolarEdge SE3680H HD-Wave, label énergie A. Les extérieurs ont été repeints par Roumans Schilderwerken en 2021. Avec la cuisine rénovée en 2024 et l’état général, les nouveaux occupants n’auront plus qu’à poser leurs valises.
Broeckland est un quartier résidentiel très prisé à Breukelen, apprécié pour ses rues calmes, son abondante verdure et son cadre de vie familial. L’emplacement est particulièrement attrayant, offrant tranquillité, espaces sportifs tout proches et le bois de Nyenrode en arrière-plan. Le centre charmant de Breukelen, ses commerces, restaurants et commodités sont à courte distance à pied, tout comme écoles, infrastructures sportives et routes principales vers Utrecht et Amsterdam. Enfin, la rivière Vecht, Nyenrode et la gare sont facilement accessibles.
En résumé : une agréable maison familiale très spacieuse, beau jardin, emplacement privilégié. Un bien bien entretenu où les futurs propriétaires se sentiront rapidement chez eux !
Points clés
• Maison jumelée, attenante au voisin uniquement par le garage
• Construction 2003
• Surface habitable d’environ 207 m²
• Autres surfaces intérieures environ 20 m²
• Terrain 330 m²
• Quatre grandes chambres
• Garage attenant et entrée privative
• Borne de recharge électrique
• Cuisine haut de gamme rénovée en 2024 (électroménager Siemens, plaque BORA)
• Sol de la cuisine en pierre bleue de Belgique
• Chauffage au sol au rez-de-chaussée et dans la salle de bains
• Cheminée au gaz dans le salon
• Menuiseries bois double vitrage HR++
• Ravalement extérieur réalisé en 2021 par Roumans Schilderwerken
• Chaudière centrale de 2020
• 13 panneaux solaires installés en 2022, onduleur SolarEdge SE3680H HD-Wave
• Classe énergie A
• Jardin entretenu avec divers espaces ensoleillés, intimité assurée
• Quartier résidentiel calme et familial à Broeckland
• Belle vue sur la rue et les bois de Nyenrode
• Terrains de sport à proximité
• Excellent état général, emménageable immédiatement
Remise des clés à convenir.
Nous serions ravis de vous faire visiter cette propriété spacieuse !
Les surfaces et volumes sont déterminés selon les Instructions de Mesurage de Branche (BBMI), issues de la NEN 2580. Les superficies et volumes mentionnés n'ont pas de valeur contractuelle.
