Rhenen

Chaque maison n'a pas besoin de prouver sa valeur d’emblée. Parfois, un simple regard suffit pour voir qu’il s’agit d’une demeure parfaitement entretenue pendant de nombreuses années. Le parquet est toujours en excellent état, la cuisine a été modernisée plus récemment et, à l’extérieur, on remarque tout le soin apporté à l’entretien du jardin. Tout autour de la maison, arbres, arbustes et massifs créent un décor verdoyant visible depuis presque toutes les pièces de vie. Dans le même temps, cette villa indépendante propose amplement d'espace pour vos idées personnelles.

Avec 227 m² de surface habitable, une parcelle de près de 1.000 m², cinq chambres, un bureau au rez-de-chaussée, un garage intégré et un espace de rangement indépendant, vous découvrirez ici une maison qui ne cherche pas à attirer l’attention mais révèle sa richesse à chaque visite. Ceux qui prennent le temps d’observer percevront la multitude de possibilités qu’elle offre déjà. La base solide facilite la remise au goût du jour à votre propre rythme, tandis que ses volumes et son agencement sauront facilement s’adapter à vos besoins à long terme.

Le quartier
La Bremlaan est située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant à la périphérie de Rhenen. De la maison, vous pourrez partir à pied ou à vélo dans la nature, tandis que commerces, écoles, clubs sportifs et gare se trouvent à proximité immédiate. Les axes principaux vers Veenendaal, Wageningen et l’A12 sont également rapidement accessibles.

Rez-de-chaussée
L’entrée couverte mène à un vaste hall d’accueil avec le tableau électrique, des toilettes, un bureau et l’escalier vers le premier étage. Le séjour, accessible depuis ce hall, séduit par sa vue sur le jardin. De larges baies vitrées invitent la verdure à l’intérieur, alors que le parquet et la cheminée ouverte confèrent à la pièce une atmosphère chaleureuse. Les généreuses dimensions permettent d’installer confortablement un espace salon et une grande table à manger.

La cuisine, adjacente à la salle à manger, est aménagée dans un style campagne et en angle. Divers équipements intégrés la complètent (plaque à induction, hotte, four multifonctions, réfrigérateur, lave-vaisselle). Un espace permet également d’y placer une deuxième table, rendant la pièce très agréable à vivre au quotidien.

Directement attenante à la cuisine se trouve une buanderie pratique avec raccordements pour lave-linge, zones de rangement supplémentaires et une porte sur le jardin. Une seconde porte donne accès au garage intégré, où tout est soigné, vous laissant de nombreuses possibilités pour garer une voiture, des vélos ou aménager un espace loisirs.

Enfin, un vaste bureau à l’avant du bâtiment offre un lieu calme pour télétravailler mais peut tout autant servir de salle de jeux ou de chambre supplémentaire.

Premier étage
Le palier dessert la salle de bains ainsi que cinq chambres de tailles variées. Chacune a son propre cachet, toutes sont dotées de placards intégrés. De larges lucarnes baignent les pièces de lumière naturelle, offrant à chaque chambre une belle amplitude avec diverses possibilités d’aménagement.

La salle de bains est entièrement équipée avec baignoire, douche séparée, double vasque, WC et bidet. La lumière naturelle y pénètre également par les fenêtres. Ses beaux volumes forment une base idéale pour lui donner une touche contemporaine à terme.

Combles
On accède au grenier par une échelle escamotable. Cet espace est parfait pour entreposer affaires saisonnières, valises ou autres objets peu utilisés au quotidien. Il pourrait aussi servir de chambre supplémentaire.

Extérieurs
Le jardin témoigne d’un entretien aussi attentif que la maison elle-même. Des arbres matures offrent protection et intimité, tandis que pelouse, massifs fleuris et différentes terrasses se succèdent pour toujours profiter du soleil ou de l’ombre.

Sous l’auvent, vous pourrez également profiter de l’extérieur même en cas de changement subit de météo. Le terrain comprend un espace de rangement indépendant, idéal pour l’équipement de jardin, des vélos ou du stockage additionnel.

Caractéristiques
• Villa indépendante
• Excellent état
• Surface habitable : 227 m²
• Parcelle : 980 m²
• Année de construction : 1987
• Cinq chambres
• Séjour spacieux (environ 70 m²) avec cheminée ouverte et vue sur jardin
• Bureau au rez-de-chaussée
• Cuisine d’angle style campagne
• Buanderie fonctionnelle
• Jardin paysager tout autour de la maison
• Remise indépendante avec auvent attenant à l’arrière
• Garage intégré spacieux
• Stationnement privé pour plusieurs véhicules
• Quartier résidentiel paisible et verdoyant à Rhenen

Conclusion
Un bien révèle bien souvent plus lors d’une visite que sur plan. Bremlaan 14 en est une belle illustration. Nous vous invitons à découvrir par vous-même l’espace, la tranquillité et la qualité qu’offre cette villa.

Informations générales
- Type de bien : maison individuelle
- Année de construction : 1989
- Nombre de pièces : 7
- Nombre de chambres : 5 plus bureau au rez-de-chaussée
- Nombre de salles de bains : 1
- Stationnement : allée privée, garage, et dans le voisinage immédiat
- Caractéristiques : allée, garage intégré, remise, véranda, lucarnes
- Orientation jardin : le jardin entoure la maison
- Accès au jardin : par la maison et un accès arrière

Données techniques
- Eau chaude : chaudière à condensation à haut rendement, Nefit, année 2020
- Chauffage : chaudière à condensation à haut rendement, Nefit, année 2020
- Chauffage au sol : non présent
- Cheminée ouverte et grand grenier présents
- Ventilation mécanique
- Isolation : toiture, murs creux, et sol (totalement isolé)
- Double vitrage partout
- Fibre optique et câble TV présents
- Menuiseries : bois dur (meranti)

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Vous êtes le bienvenu ! À l’évidence, la meilleure impression de cette maison se fera lors d’une visite. Nous organisons toujours les rendez-vous en concertation avec le vendeur et l’acheteur, en prévoyant suffisamment de temps pour que vous puissiez découvrir la maison à votre rythme.

À noter : Un soin tout particulier a été apporté à la rédaction de ces informations. Aucune réclamation ou droit ne peut être tiré d’éventuelles erreurs ou écarts dans les renseignements ou plans communiqués. L’acquéreur potentiel est tenu de vérifier auprès de la commune compétente la destination urbanistique et les usages autorisés du bien.

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