Rhenen

Inte alla hem behöver göra intryck direkt. Ibland räcker det med en enda blick för att se att detta varit ett väl omhändertaget boende under många år. Parkettgolvet är fortfarande i utmärkt skick, köket har uppdaterats längre fram och utomhus syns det tydligt hur väl trädgården omsorgsfullt har skötts. Runt huset har träd, buskar och rabatter utvecklats till en grön fond som syns från nästan alla sällskapsytor. Samtidigt erbjuder denna friliggande villa gott om utrymme att skapa dina egna visioner.

Med 227 m² boyta, en tomt på nästan 1.000 m², fem sovrum, ett arbetsrum på entréplan, integrerat garage och ett fristående förråd finner du här ett hem som inte ropar efter uppmärksamhet – men som avslöjar mer vid varje visning. Den som tar sig tid att titta runt upptäcker alla möjligheter som redan finns. Den stabila grunden gör det enkelt att modernisera huset i egen takt, samtidigt som utrymme och planlösning lätt kan anpassas efter dina långsiktiga behov.

Området
Bremlaan ligger i ett lugnt och grönt villaområde i utkanten av Rhenen. Härifrån kan du promenera eller cykla rakt ut i naturen, samtidigt som affärer, skolor, idrottsföreningar och järnvägsstation snabbt nårs. Även huvudvägarna mot Veenendaal, Wageningen och A12 är lättillgängliga.

Entréplan
Den täckta entrén leder till en rymlig hall med elcentral, wc, arbetsrum och trappa till övervåningen. Härifrån kommer du till vardagsrummet där trädgårdsutsikten är särskilt påtaglig. Stora fönster på flera sidor släpper in grönskan, medan parketten och den öppna spisen ger rummet en varm känsla. De generösa ytorna erbjuder plats för både sittgrupp och matbord.

Köket, i anslutning till matplatsen, är byggt i lantlig stil. Det är vinklat och utrustat med flera inbyggda vitvaror (induktionshäll, kåpa, kombiugn, kyl och diskmaskin). Här finns plats för en andra matplats, vilket gör att utrymmet även lämpar sig för vardagsanvändning.

Direkt intill köket ligger en praktisk groventré med anslutningar för tvättmaskin, extra förvaring och altandörr till trädgården. Det finns även dörr till det integrerade garaget, som är prydligt färdigställt och erbjuder mycket möjligheter för bilar, cyklar eller hobbyverksamhet.

I husets front finns slutligen ett rymligt arbetsrum. Tack vare sitt läge är det en ostörd plats för hemarbete, men passar lika bra som lekrum eller extra sovrum.

Övre plan
Hallen leder till badrum och fem sovrum i olika storlekar. Varje rum har sin egen karaktär och alla har inbyggda garderober. Breda takkupor ger rikligt med dagsljus, vilket gör varje sovrum trivsamt och flexibelt för olika möbleringar.

Badrummet är komplett med badkar, separat dusch, dubbla handfat, wc och bidé. Även här släpps naturligt ljus in via fönster. Den generösa planen utgör en utmärkt utgångspunkt för den som vill modernisera ytan i framtiden.

Vind
Vinden nås via en vindstrappa. Här är det idealiskt att förvara säsongsartiklar, väskor och andra saker som inte används dagligen. Utrymmet kan även omvandlas till extra sovrum vid behov.

Utemiljö
Trädgården är omskött med samma noggrannhet som huset. Fullvuxna träd ger insynsskydd och lä, medan gräsmattor, blomsterbäddar och flera uteplatser växlar för att skapa en plats i både sol och skugga.

Under det integrerade skärmtaket kan du sitta bekvämt utomhus även vid snabba väderomslag. På tomten finns även ett fristående förråd, perfekt för trädgårdsredskap, cyklar eller extra förvaring.

Egenskaper
• Friliggande villa
• Utmärkt skick
• Boyta: 227 m²
• Tomtarea: 980 m²
• Byggnadsår: 1987
• Fem sovrum
• Rymligt vardagsrum (ca 70 m²) med öppen spis och trädgårdsutsikt
• Arbetsrum på entréplan
• Lantligt vinkelkök
• Praktisk groventré
• Vackert anlagd trädgård runt huset
• Fristående förråd med anslutande skärmtak på baksidan
• Rymligt integrerat garage
• Parkering på tomten för flera fordon
• Lugnt, grönt läge i Rhenen

Slutsats
Ett hus avslöjar ofta mer under visning än på papper. Bremlaan 14 är ett gott exempel. Vi välkomnar dig att själv uppleva hur mycket plats, lugn och kvalitet denna villa har att erbjuda.

Allmän information
- Typ: friliggande hus
- Byggnadsår: 1989
- Antal rum: 7
- Antal sovrum: 5 plus arbetsrum på entréplan
- Antal badrum: 1
- Parkering: på egen infart, i garage och i närheten
- Egenskaper: infart, integrerat garage, förråd, veranda och takkupor
- Trädgårdsbrisering: trädgården omsluter huset
- Trädgårdsaccess: genom huset samt bakväg

Teknisk information
- Varmvatten: högeffektiv centralvärmepanna, Nefit, år 2020
- Uppvärmning: högeffektiv centralvärmepanna, Nefit, år 2020
- Golvvärme: saknas
- Öppen spis och stor vind finns
- Mekanisk ventilation: ja
- Isolering: tak, hålvägg och golv (fullt isolerat)
- Isolerglas i hela huset
- Fiberkabel och TV-kabel finns
- Fönsterbågar: ädelträ (meranti)

VILL DU SE NÄRMARE?
För mer information om denna bostad är du välkommen att kontakta vårt kontor i Rhenen

Du är varmt välkommen! Självklart får du det bästa intrycket av huset vid en visning. Vi bokar alltid tider i samråd med säljare och köpare och ger god tid så att du i lugn och ro kan bekanta dig med huset.

Observera: Stor omsorg har lagts vid sammanställningen av denna information. Inga rättigheter eller anspråk kan göras gällande vid eventuella fel eller skillnader mellan informationen och ritningarna. Det är köparens ansvar att kontrollera aktuell detaljplan och tillåtna användningsområden hos kommunen.

Utforska Rhenen med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Att navigera på den exklusiva marknaden kräver mer än öppna listor. Rådgivare ger privilegierad access till diskreta försäljningar och kulturfastigheter, ofta utanför den publika marknaden. Deras expertis innebär trygg bedömning, förståelse för potential och förhandling, vilket ger välgrundade beslut och säkra transaktioner. Med djup lokal kännedom optimeras processerna och kundens intresse värnas.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.