Rhenen

Non tutte le abitazioni hanno bisogno di impressionare subito. A volte basta uno sguardo per capire che questa è una casa curata con attenzione negli anni. Il pavimento in parquet è ancora in condizioni eccellenti, la cucina è stata rinnovata in un secondo momento e all’esterno è evidente la dedizione posta nella manutenzione del giardino. Intorno alla casa, alberi, arbusti e aiuole sono cresciuti a formare uno sfondo verde, visibile da quasi tutti gli ambienti. Allo stesso tempo, questa villa indipendente offre ampio spazio per sviluppare le tue idee personali.

Con 227 m² di superficie abitabile, un terreno di quasi 1.000 m², cinque camere da letto, uno studio al piano terra, un garage integrato e un deposito indipendente, qui troverai una dimora che non chiede attenzione ma rivela nuove sfumature a ogni visita. Chi sa prendersi il tempo di osservare, scoprirà quante possibilità esistano già. La solida struttura permette di rinnovare casa a tuo ritmo, mentre spazio e layout si prestano facilmente alle tue esigenze presenti e future.

Il quartiere
Bremlaan si trova in un’area residenziale tranquilla e immersa nel verde, ai margini di Rhenen. Dalla casa si accede immediatamente alla natura a piedi o in bicicletta, mentre negozi, scuole, club sportivi e la stazione ferroviaria si trovano a breve distanza. Anche le principali vie di comunicazione verso Veenendaal, Wageningen e l’A12 sono rapidamente raggiungibili.

Piano terra
L’ingresso coperto conduce a un ampio ingresso con quadro elettrico, bagno di servizio, studio e scala che porta al primo piano. Da qui si accede al soggiorno, dove la vista sul giardino è particolarmente affascinante. Le grandi finestre su vari lati portano il verde all’interno, mentre il parquet e il camino creano un’atmosfera accogliente. Le dimensioni generose permettono una confortevole zona salotto e un grande tavolo da pranzo.

La cucina adiacente alla sala da pranzo è in stile country. È disposta ad angolo e dotata di diversi elettrodomestici ad incasso (piano induzione, cappa, forno combinato, frigorifero e lavastoviglie). C’è spazio sufficiente anche per un secondo tavolo, rendendo la zona ideale per l’uso quotidiano.

Dalla cucina si accede direttamente a una funzionale lavanderia, con collegamenti per lavatrici, spazi di stivaggio extra e una porta di servizio verso il giardino. C’è inoltre una porta che conduce al garage integrato, rifinito con cura e perfetto per parcheggiare l’auto, le biciclette o creare una stanza hobby.

Davanti, infine, si trova uno studio spazioso. Grazie alla sua posizione, offre un ambiente tranquillo per lavorare da casa ma è altrettanto adatto come sala giochi o camera per gli ospiti.

Primo piano
Il disimpegno dà accesso al bagno e a cinque camere da letto di varie dimensioni. Ogni stanza ha un proprio fascino e tutte dispongono di armadi a muro. Le ampie finestre a timpano garantiscono luce naturale abbondante, rendendo ogni camera accogliente e facilmente adattabile a diverse soluzioni d’arredo.

Il bagno è completo di vasca, doccia separata, doppio lavabo, WC e bidet. Anche qui entra luce naturale dalle finestre. L’ampia metratura offre la base perfetta per rinnovare l’ambiente in chiave contemporanea.

Sottotetto
La soffitta si raggiunge tramite scala a scomparsa. Questo spazio è ideale per riporre oggetti stagionali, valigie e tutto ciò che non serve ogni giorno. In alternativa, può essere adattato come ulteriore camera da letto.

Spazi esterni
Anche il giardino è stato curato con la stessa attenzione della casa. Alberi maturi offrono privacy e riparo, mentre prato, aiuole colorate e diverse terrazze si alternano, garantendo sempre un angolo dove godere del sole o dell’ombra.

Sotto il portico è inoltre possibile rilassarsi all’aperto anche in caso di improvviso cambiamento del tempo. È presente anche un deposito indipendente ideale per gli attrezzi, le biciclette o altro spazio di stivaggio.

Caratteristiche
• Villa indipendente
• Condizioni eccellenti
• Superficie: 227 m²
• Superficie terreno: 980 m²
• Anno di costruzione: 1987
• Cinque camere da letto
• Soggiorno spazioso (circa 70 m²) con camino e vista sul giardino
• Studio al piano terra
• Cucina angolare in stile country
• Funzionale lavanderia
• Giardino paesaggistico che circonda la casa
• Deposito indipendente con tettoia adiacente sul retro
• Garage integrato spazioso
• Parcheggio privato per più auto
• Posizione tranquilla e verde a Rhenen

Conclusione
Spesso una casa svela molto di più durante una visita che sulla carta. Bremlaan 14 ne è un esempio perfetto. Ti invitiamo a scoprire di persona quanta spaziosità, tranquillità e qualità offra questa villa.

Informazioni generali
- Tipologia: casa indipendente
- Anno di costruzione: 1989
- Numero di locali: 7
- Camere da letto: 5 più studio al piano terra
- Bagni: 1
- Parcheggio: su vialetto privato, in garage e nelle immediate vicinanze
- Caratteristiche: vialetto, garage integrato, deposito, veranda e finestre a timpano
- Esposizione giardino: il giardino circonda la casa
- Accesso al giardino: tramite la casa e ingresso posteriore

Dati tecnici
- Fornitura acqua calda: caldaia a condensazione ad alto rendimento Nefit, anno 2020
- Riscaldamento: caldaia a condensazione ad alto rendimento Nefit, anno 2020
- Riscaldamento a pavimento: non presente
- Camino aperto e ampio sottotetto presenti
- Ventilazione meccanica: presente
- Isolamento: tetto, intercapedine e pavimento (completamente isolato)
- Doppi vetri: in tutta la casa
- Fibra ottica e cavo TV presenti
- Telai delle finestre: legno duro (meranti)

VUOI VISITARE L’INTERNO?
Per maggiori informazioni su questa proprietà puoi contattare il nostro ufficio di Rhenen

Sei sempre il benvenuto. La migliore impressione di questa casa si ottiene naturalmente durante una visita. Organizziamo sempre le visite in accordo tra venditore e acquirente, dedicando tempo e attenzione affinché tu possa visitare e apprezzare la casa con tutta calma.

Nota: è stata posta la massima attenzione nella redazione di queste informazioni. Non possono essere avanzate pretese o diritti per eventuali errori o discrepanze tra i dati e i disegni riportati. Gli interessati sono tenuti a verificare presso il Comune di competenza la destinazione urbanistica e gli usi consentiti dell’immobile.

Esplora Rhenen con Baerz, il tuo fidato consulente e cercatore di proprietà personali

La gestione dell’immobiliare di lusso a Rhenen richiede più che semplici annunci. I consulenti assicurano accesso riservato a trattative esclusive e proprietà di pregio spesso fuori mercato. La loro esperienza nell’analisi dell’autenticità, delle potenzialità architettoniche e delle motivazioni dei venditori permette decisioni sicure e strategiche. La profonda conoscenza locale e le abilità negoziali guidano clienti in tutto il processo di acquisizione, tutelandone i migliori interessi.

Evita gli errori comuni

Gli acquirenti internazionali spesso perdono tempo prezioso su inserzioni online duplicate, obsolete o fuorvianti, soprattutto poiché quasi il 30%% delle case di lusso non appare mai sul mercato pubblico. Gli agenti del venditore rappresentano gli interessi del venditore, non quelli dell'acquirente. Anche solo richiedere informazioni su una proprietà può comportare che un agente del venditore ti registri come loro “cliente” senza il tuo consenso.
Con Baerz Property Finders & Advisors, eviti completamente tutti questi errori. Lavoriamo esclusivamente per tuo conto, offrendo rappresentanza indipendente, guida chiara e accesso a tutte le proprietà disponibili, comprese le opportunità fuori mercato che altri non riescono mai a vedere.

Interessato a un Consulente Immobiliare Personale?

Ti mostriamo tutte le case disponibili in un unico posto. Sentiti libero di contattarci per scoprire come possiamo soddisfare le tue esigenze e proteggere i tuoi interessi in modo esclusivo.