Eijsden

Exclusividade e amplos espaços em Eijsden.

Bem-vindo à Gele Helmbloem 20 em Eijsden: uma ampla e moderna moradia unifamiliar concluída em 2017, onde acabamentos de alta qualidade, um espaço habitacional extraordinário e o conforto contemporâneo se unem na perfeição.

Esta elegante casa familiar pronta para habitar destaca-se imediatamente pelas suas dimensões generosas e pelo leque abrangente de comodidades. Uma sala luminosa com cerca de 58 m², quatro quartos espaçosos, uma casa de banho com potencial para uma segunda suite, garagem e uma impressionante cave multifuncional de cerca de 119 m² oferecem uma amplitude rara.

O imóvel também se destaca pelo conforto e sustentabilidade. Possui classificação energética A+, 18 painéis solares, vidros HR++ e aquecimento por piso radiante em todos os níveis, controlável individualmente em cada compartimento. Todas as pinturas interiores e exteriores foram concluídas em 2026. O jardim posterior garante total privacidade graças à vista desafogada. Assim, a residência alia o conforto luxuoso à eficiência energética e a um design preparado para o futuro.

A localização também é uma grande vantagem. Vários serviços essenciais, como lojas, restaurantes e escolas, estão a poucos minutos a pé. Além disso, Eijsden é conhecida pelos charmosos terraços junto ao rio Mosa, onde é possível desfrutar de belas vistas e de um ambiente animado.

DISTRIBUIÇÃO

Cave:
Um dos destaques da moradia é a cave multifuncional, com cerca de 119 m². O espaço está totalmente finalizado e pintado, equipado com piso radiante e ventilação mecânica e altura de teto confortável de aproximadamente 2,35 metros.

A cave está dividida atualmente em três compartimentos independentes de 74 m², 27 m² e 18 m², oferecendo múltiplas possibilidades: ginásio, sala de cinema privada, sala de jogos, atelier ou espaço de arrumação adicional.

Assim, cria-se um piso habitacional adicional, conferindo clara vantagem em matéria de espaço.

Rés do chão:
A entrada espaçosa conduz ao átrio, que dá acesso à casa de banho social, ao armário técnico, à escada e à sala. O hall está totalmente equipado com focos de luz e iluminação de parede.

Portas francesas duplas de vidro abrem para a imponente sala de estar, de cerca de 58 m². Graças às janelas amplas e às grandes portas deslizantes de vidro, a luz natural preenche o espaço, criando uma ligação harmoniosa entre interior e exterior. O chão em cerâmico confere sofisticação e conforto ao ambiente.

A sala é aberta para a cozinha moderna, com cerca de 15 m², bancada em granito e eletrodomésticos embutidos de alta qualidade, incluindo micro-ondas, forno, frigorífico, placa de indução de cinco zonas e exaustor.

Ao lado encontra-se a lavandaria (aprox. 6 m²), equipada com máquina de lavar loiça e espaço para instalar máquina de lavar roupa, secadora e arca frigorífica.

A garagem interior, com cerca de 16 m², é acessível a partir da lavandaria e está equipada com tomadas elétricas, ligação de água e portão seccionado elétrico. Daqui também há acesso à cave.

Todo o rés do chão conta com aquecimento por piso radiante.

Primeiro andar:
Uma escada elegante conduz ao amplo patamar, dando acesso a dois quartos espaçosos (aprox. 25 m² e 16 m²) e à casa de banho (12,5 m²). O patamar assim como os quartos apresentam pavimento flutuante e iluminação embutida.

A luxuosa casa de banho tem duplo lavatório, espelho aquecido com luz, amplo duche ao nível do chão com efeito de chuva, banheira grande e sanita.

Todo o piso é servido por aquecimento de piso radiante.

Segundo andar:
Uma escada suspensa conduz ao segundo piso, igualmente surpreendente em termos de espaço. Aqui há mais dois amplos quartos (20 m² e 14 m²), ambos com soalho flutuante.

Além disso, existe uma casa de banho social (aprox. 2,5 m²) com lavatório e sanita. No quarto de 20 m², a pré-instalação permite a criação de uma casa de banho privativa adicional.

Também este piso conta com piso radiante.

Jardim:
O jardim nas traseiras e na lateral, de projeto cuidado (aprox. 143 m²), estão orientados respetivamente para oeste e sul. O jardim posterior, acessível por entrada secundária, oferece privacidade total, vista desafogada e é ideal para aproveitar o sol.

O espaço exterior dispõe de relvado generoso, terraço em cerâmica, vários canteiros e plantações, tomadas elétricas e ligação à água.

Principais características:
- Moradia isolada, moderna e luxuosa, com acabamentos superiores e construção sólida;
- Amplitude com 356 m² de área útil total, composta por 214 m² de área habitacional e 142 m² de áreas internas auxiliares;
- Quatro quartos amplos;
- Uma casa de banho, sendo possível criar uma segunda em suite no segundo piso;
- Sala de estar com cerca de 58 m²;
- Cozinha com cerca de 15 m² e bancada em granito;
- Cave multifuncional com cerca de 119 m²;
- Garagem interior com portão seccionado elétrico;
- Totalmente equipada com piso radiante, ajustável por divisão;
- 18 painéis solares;
- Vidros HR++;
- Classificação energética A+;
- Quintais com cerca de 143 m², voltados a poente e sul, respetivamente;
- Estacionamento disponível na entrada privada, na rua e nas zonas circundantes;
- Situada num bairro residencial tranquilo e com pouco tráfego;
- Serviços diários e natureza a poucos minutos a pé;
- Todas as áreas mencionadas são aproximadas e podem divergir das medidas reais.

Envolvente:
Viver com ambiente urbano em cenário campestre, graças à localização privilegiada no Nieuw Poelveld, Eijsden. Uma zona habitacional moderna e espaçosa, onde alta qualidade, tranquilidade e espaços verdes coexistem.

A Gele Helmbloem destaca-se pela amplitude, habitações generosas e abundância de estacionamento. Dois estabelecimentos de ensino, transportes públicos (comboio e autocarro), centro comercial, equipamentos desportivos e opções de lazer e restauração situam-se a curta distância a pé.

Eijsden é uma aldeia pitoresca no sul de Limburg, conhecida pelos cafés ao ar livre e restaurantes com ambiente acolhedor. Famosa pelas tradições ancestrais (De Bronk) e pela vibrante vida comunitária.

A acessibilidade é excelente: Maastricht é facilmente acessível pelas principais vias e autoestrada próximas, e a típica paisagem e natureza de Zuid-Limburg estão praticamente ao virar da esquina. O centro animado de Maastricht, o MUMC+ e a Maastricht University (UM) ficam a apenas 15 minutos. Adicionalmente, Eijsden oferece acesso direto de comboio a Maastricht e Liège, bem como boas ligações de autocarro para Maastricht.

Aqui desfrutará de uma vida espaçosa e serena, com conforto e acabamentos de alta qualidade numa moradia contemporânea — e Maastricht ali bem perto.

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