Eijsden

Résidence exclusive, exceptionnellement spacieuse à Eijsden.

Bienvenue au 20 Gele Helmbloem à Eijsden : une maison unifamiliale moderne et spacieuse achevée en 2017, où des finitions haut de gamme, un espace de vie remarquable et un confort contemporain se conjuguent harmonieusement.

Cette élégante maison familiale prête à emménager séduit immédiatement par ses volumes généreux et ses prestations complètes. Un séjour lumineux d’environ 58 m², quatre grandes chambres, une salle de bains dotée du potentiel pour créer une seconde salle d’eau privative, un garage et un impressionnant sous-sol multifonctionnel d’environ 119 m² offrent des espaces rares à ce niveau.

La maison est également particulièrement bien équipée en termes de confort et de durabilité : classe énergétique A+, 18 panneaux solaires, double vitrage HR++, chauffage au sol sur tous les niveaux pouvant être régulé individuellement pièce par pièce. L’ensemble des peintures extérieures et intérieures date de 2026. Le jardin arrière garantit une intimité optimale grâce à sa vue dégagée. Résultat : la demeure allie luxe, efficacité énergétique et conception pensée pour l’avenir.

La localisation est également un atout majeur. Divers commerces, restaurants et écoles sont à courte distance à pied. Eijsden est par ailleurs connue pour ses charmantes terrasses en bord de Meuse, où l’on peut profiter de belles vues et d’une ambiance animée.

AGENCEMENT

Sous-sol :
Le sous-sol multifonctionnel d’environ 119 m² constitue l’un des points forts de cette propriété. Entièrement aménagé et repeint, il propose chauffage au sol, ventilation mécanique et une hauteur confortable sous plafond (environ 2,35 m).

Il est actuellement divisé en trois espaces indépendants de 74 m², 27 m² et 18 m², permettant de nombreuses utilisations : salle de sport, home cinéma, salle de jeux, atelier ou réserve.

Ainsi, le bien dispose d’un vrai niveau de vie supplémentaire, offrant un net avantage d’espace.

Rez-de-chaussée :
L’entrée spacieuse mène vers un hall distribuant toilettes, local technique, escalier et séjour. L’éclairage entièrement intégré ajoute une touche contemporaine.

Des portes-fenêtres vitrées ouvrent sur le séjour d’environ 58 m². De grandes baies vitrées inondent la pièce de lumière naturelle et relient agréablement l’intérieur à l’extérieur. Le sol en carrelage céramique confère chaleur et raffinement à l’espace.

Le séjour ouvert se prolonge sur la cuisine contemporaine d’environ 15 m², dotée d’un plan de travail en granit et d’équipements haut de gamme (micro-ondes, four, réfrigérateur, plaque à induction cinq feux, hotte).

Attenant, un arrière-cuisine pratique (env. 6 m²) équipé d’un lave-vaisselle et offrant un espace dédié pour lave-linge, sèche-linge et congélateur.

Le garage intérieur (environ 16 m²), accessible depuis l’arrière-cuisine, comprend des prises électriques, un raccordement d’eau et une porte sectionnelle motorisée. Accès direct au sous-sol également.

Tout le rez-de-chaussée bénéficie du chauffage au sol.

Premier étage :
L’escalier design conduit à un vaste palier desservant deux chambres spacieuses — environ 25 m² et 16 m² — et la salle de bains (env. 12,5 m²). Palier et chambres profitent d’un éclairage intégré et de sols stratifiés.

La salle de bains luxueuse est remarquablement équipée : double vasque, miroir chauffant éclairé, douche à l’italienne avec pluie, grande baignoire et toilettes.

L’ensemble de l’étage est pourvu d’un chauffage au sol.

Deuxième étage :
Un escalier suspendu mène au second niveau, qui offre également un espace étonnant. Deux chambres supplémentaires de taille confortable (env. 20 m² et 14 m²) disposent également d’un sol stratifié.

À cela s’ajoute une salle d’eau (env. 2,5 m²) avec lave-mains et toilettes. La chambre de 20 m² dispose des arrivées nécessaires pour la création d’une salle de bains privative additionnelle.

Ce niveau bénéficie également du chauffage par le sol.

Jardin :
Le jardin arrière et latéral, paysagé avec soin (env. 143 m²), exposés à l’ouest et au sud, sont accessibles par l’arrière et garantissent une intimité totale avec belle vue dégagée — idéal pour profiter du soleil.

Le jardin comprend une grande pelouse, une terrasse carrelée, divers massifs et plantations et des arrivées d’eau et d’électricité.

Points clés :
- Maison individuelle moderne haut de gamme, finitions soignées, construction solide ;
- Grandes surfaces avec 356 m² utilisables dont 214 m² habitables et 142 m² d’annexes ;
- Quatre chambres spacieuses ;
- Salle de bains avec possibilité d’une deuxième salle d’eau privative au second étage ;
- Séjour d’environ 58 m² ;
- Cuisine de 15 m² environ avec plans de travail en granit ;
- Sous-sol multifonctionnel de 119 m² ;
- Garage intérieur avec porte sectionnelle motorisée ;
- Chauffage au sol intégral, réglable par pièce ;
- 18 panneaux solaires ;
- Vitrage HR++ ;
- Classe énergétique A+ ;
- Jardins arrière et latéral d’environ 143 m², orientés ouest et sud ;
- Stationnement possible sur l’allée privée, la rue et dans le quartier ;
- Quartier résidentiel calme à faible trafic ;
- Toutes commodités et nature à pied ;
- Toutes les surfaces sont approximatives et susceptibles de varier.

Environnement :
Un art de vivre urbain dans un cadre champêtre, grâce à une situation d’exception à Nieuw Poelveld, Eijsden. Un quartier résidentiel moderne et spacieux où les habitations de qualité, la tranquillité et la verdure se rejoignent.

La Gele Helmbloem se distingue par son espace, ses maisons généreuses et son stationnement aisé. Par ailleurs, écoles primaires, transports publics (gare et bus), centre commercial, équipements sportifs et restaurants sont à distance piétonne.

Eijsden est un village pittoresque du sud du Limbourg, réputé pour ses terrasses animées et son art de vivre. Sa tradition (De Bronk) et la vitalité de sa communauté sont reconnues.

L’accessibilité est également idéale : Maastricht est très rapidement accessible grâce aux grands axes et à l’autoroute proches, tandis que le paysage vallonné et la nature sont tout proches. Le centre animé de Maastricht, le MUMC+ et l’Université de Maastricht (UM) ne sont qu’à 15 min en voiture. Eijsden propose également des liaisons ferroviaires directes vers Maastricht et Liège, ainsi qu’un bon service de bus vers Maastricht.

Vous bénéficiez ainsi d’une vie spacieuse et sereine, du confort et des finitions d’une maison moderne, Maastricht étant à portée de main.

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