Eijsden

Αποκλειστική, εξαιρετικά ευρύχωρη κατοίκηση στο Eijsden.

Καλώς ήρθατε στη Gele Helmbloem 20 στο Eijsden: μια ευρύχωρη, μοντέρνα μονοκατοικία που ολοκληρώθηκε το 2017, όπου οι υψηλής ποιότητας κατασκευές, η σπάνια άνεση και ο σύγχρονος τρόπος ζωής συνδυάζονται απόλυτα.

Αυτό το κομψό, άμεσα κατοικήσιμο οικογενειακό σπίτι ξεχωρίζει αμέσως για τις γενναιόδωρες διαστάσεις του και τις εκτενείς παροχές του. Ένα φωτεινό καθιστικό περίπου 58 τ.μ., τέσσερα ευρύχωρα υπνοδωμάτια, ένα μπάνιο με δυνατότητα δημιουργίας δεύτερου ιδιωτικού μπάνιου, γκαράζ και ένα εντυπωσιακό πολυλειτουργικό υπόγειο περίπου 119 τ.μ. προσφέρουν επίπεδο άνεσης που σπανίζει.

Το σπίτι είναι επίσης εξαιρετικά εξοπλισμένο όσον αφορά την άνεση και τη βιωσιμότητα. Διαθέτει ενεργειακή σήμανση A+, 18 ηλιακά πάνελ, τζάμια HR++, και ενδοδαπέδια θέρμανση σε όλα τα επίπεδα με ατομική ρύθμιση για κάθε δωμάτιο. Όλοι οι εξωτερικοί και εσωτερικοί ελαιοχρωματισμοί ολοκληρώθηκαν το 2026. Η πίσω αυλή παρέχει βέλτιστη ιδιωτικότητα, εν μέρει χάρη στην απρόσκοπτη θέα. Με αυτόν τον τρόπο, το σπίτι συνδυάζει την πολυτελή διαβίωση με την ενεργειακή απόδοση και τον μελλοντικά ανθεκτικό σχεδιασμό.

Η τοποθεσία επίσης αποτελεί μεγάλο πλεονέκτημα. Διάφορες διευκολύνσεις όπως καταστήματα, εστιατόρια και σχολεία βρίσκονται σε κοντινή απόσταση με τα πόδια. Επιπλέον, το Eijsden είναι γνωστό για τις γραφικές του βεράντες κατά μήκος του ποταμού Maas, όπου απολαμβάνετε την όμορφη θέα και τη ζωντανή ατμόσφαιρα.

ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ

Υπόγειο:
Ένα από τα βασικά χαρακτηριστικά αυτού του σπιτιού είναι το πολυλειτουργικό υπόγειο περίπου 119 τ.μ. Ο χώρος αυτός είναι πλήρως διαμορφωμένος και βαμμένος, με ενδοδαπέδια θέρμανση και μηχανικό εξαερισμό, και διαθέτει άνετο ύψος οροφής περίπου 2,35 μέτρων.

Το υπόγειο διαχωρίζεται σήμερα σε τρεις ξεχωριστούς χώρους, 74 τ.μ., 27 τ.μ. και 18 τ.μ., προσφέροντας μια ευρεία γκάμα χρήσεων, όπως γυμναστήριο, κινηματογράφο, παιδότοπο, εργαστήριο ή επιπλέον αποθήκευση.

Με τον τρόπο αυτό δημιουργείται αποτελεσματικά ένα επιπλέον επίπεδο κατοικίας, προσφέροντας σημαντικό πλεονέκτημα χώρου.

Ισόγειο:
Η ευρύχωρη είσοδος οδηγεί σε χολ που παρέχει πρόσβαση στην τουαλέτα, το βοηθητικό ντουλάπι, τη σκάλα και το σαλόνι. Το χολ είναι πλήρως εξοπλισμένο με σποτ και φωτισμό τοίχου.

Διπλές γυάλινες γαλλικές πόρτες ανοίγουν στο εντυπωσιακό σαλόνι περίπου 58 τ.μ. Χάρη στα μεγάλα παράθυρα και τις μεγάλες συρόμενες πόρτες, το φως του ήλιου πλημμυρίζει τον χώρο, δημιουργώντας μια ευχάριστη σύνδεση εσωτερικού-εξωτερικού. Το κομψό κεραμικό δάπεδο προσδίδει ζεστασιά και κύρος.

Το σαλόνι είναι ενιαίο με τη μοντέρνα κουζίνα (περίπου 15 τ.μ.), η οποία διαθέτει πάγκο από γρανίτη και εντοιχισμένες συσκευές υψηλής ποιότητας, όπως φούρνο μικροκυμάτων, φούρνο, ψυγείο, επαγωγική εστία 5 θέσεων και απορροφητήρα.

Δίπλα βρίσκεται το πρακτικό βοηθητικό δωμάτιο (περίπου 6 τ.μ.) με πλυντήριο πιάτων, και χώρο για πλυντήριο ρούχων, στεγνωτήριο και καταψύκτη.

Το εσωτερικό γκαράζ (περίπου 16 τ.μ.) είναι προσβάσιμο από το βοηθητικό δωμάτιο και διαθέτει ηλεκτρικές πρίζες, παροχή νερού και ηλεκτρική πόρτα. Η πρόσβαση στο υπόγειο είναι επίσης διαθέσιμη από αυτό το σημείο.

Όλο το ισόγειο διαθέτει ενδοδαπέδια θέρμανση.

Πρώτος όροφος:
Η κομψή σκάλα οδηγεί στον ευρύχωρο διάδρομο που δίνει πρόσβαση σε δύο μεγάλα υπνοδωμάτια — περίπου 25 τ.μ. και 16 τ.μ. — και το μπάνιο (περίπου 12,5 τ.μ.). Ο διάδρομος και τα υπνοδωμάτια διαθέτουν δάπεδο λαμινέιτ, σποτ και φωτισμό τοίχου.

Το πολυτελές μπάνιο διακρίνεται για τον εξοπλισμό του: διπλό νιπτήρα, θερμαινόμενο καθρέπτη με φως, ευρύχωρη ντουζιέρα με καταρράκτη, μεγάλη μπανιέρα και τουαλέτα.

Ολόκληρος ο όροφος διαθέτει ενδοδαπέδια θέρμανση.

Δεύτερος όροφος:
Μια κυμαινόμενη σκάλα οδηγεί στο δεύτερο όροφο, ο οποίος προσφέρει άφθονο επιπλέον χώρο. Εδώ βρίσκονται δύο επιπλέον μεγάλα υπνοδωμάτια, περίπου 20 τ.μ. και 14 τ.μ. με δάπεδο λαμινέιτ.

Επιπλέον, υπάρχει WC (περίπου 2,5 τ.μ.) με νιπτήρα και τουαλέτα. Στο υπνοδωμάτιο των 20 τ.μ. οι παροχές επιτρέπουν τη δημιουργία επιπλέον ιδιωτικού μπάνιου.

Και αυτός ο όροφος διαθέτει ενδοδαπέδια θέρμανση.

Κήπος:
Η όμορφα διαμορφωμένη πίσω και πλάγια αυλή (περίπου 143 τ.μ.) έχουν δυτικό και νότιο προσανατολισμό αντίστοιχα. Το πίσω μέρος είναι προσβάσιμο από δεύτερη είσοδο και προσφέρει μέγιστη ιδιωτικότητα με ανεμπόδιστη θέα — ιδανικό για απόλαυση ήλιου.

Ο κήπος περιλαμβάνει γκαζόν, πλακόστρωτη βεράντα, παρτέρια & φυτεύσεις, και είναι εξοπλισμένος με ηλεκτρικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις.

Κύρια χαρακτηριστικά:
- Ανεξάρτητη, σύγχρονη πολυτελής κατοικία με ποιοτικό φινίρισμα και στιβαρή κατασκευή.
- Πολύ ευρύχωρη, με συνολικά 356 τ.μ. αξιοποιήσιμων χώρων, 214 τ.μ. κατοικίας και 142 τ.μ. λοιπών εσωτερικών χώρων.
- Τέσσερα μεγάλα υπνοδωμάτια.
- Ένα μπάνιο με δυνατότητα δεύτερου ιδιωτικού μπάνιου στον δεύτερο όροφο.
- Σαλόνι περίπου 58 τ.μ.
- Κουζίνα 15 τ.μ. με γρανιτένιους πάγκους.
- Πολυλειτουργικό υπόγειο περίπου 119 τ.μ.
- Εσωτερικό γκαράζ με ηλεκτρική πόρτα.
- Ενδοδαπέδια θέρμανση σε όλους τους χώρους, με ανεξάρτητο έλεγχο καθεμιάς.
- 18 ηλιακά πάνελ.
- Τζάμια HR++.
- Ενεργειακή σήμανση A+.
- Πίσω και πλάγιος κήπος περίπου 143 τ.μ., προς δυσμάς και νότο αντιστοίχως.
- Στάθμευση στον ιδιωτικό κήπο, στο δρόμο και στους γύρω δρόμους.
- Βρίσκεται σε ήσυχη οικιστική ζώνη με ελάχιστη κυκλοφορία.
- Καθημερινές ανέσεις και φύση σε κοντινή απόσταση με τα πόδια.
- Όλες οι διαστάσεις είναι ενδεικτικές, μπορεί να διαφέρουν από τις πραγματικές μετρήσεις.

Περιοχή:
Αστική ζωή με αγροτική αίσθηση, χάρη στη μοναδική τοποθεσία στο Nieuw Poelveld, Eijsden. Μια σύγχρονη και ευρύχωρη γειτονιά όπου ποιότητα, ηρεμία και πράσινο συνδυάζονται.

Η Gele Helmbloem χαρακτηρίζεται από ανοικτό δρόμο, ευρύχωρες κατοικίες και επαρκές πάρκινγκ. Παράλληλα, παροχές όπως δύο δημοτικά σχολεία, δημόσιες συγκοινωνίες (σταθμοί τρένου και λεωφορείου), εμπορικό κέντρο, αθλητικές και ψυχαγωγικές εγκαταστάσεις και εστιατόρια είναι όλα σε κοντινή απόσταση με τα πόδια.

Το Eijsden είναι γραφικό χωριό στη νότια Λιμβουργία, γνωστό για τα φιλόξενα καφέ και τα παραδοσιακά του έθιμα (De Bronk) και την έντονη κοινωνική ζωή.

Η προσβασιμότητα είναι εξαιρετική: η Maastricht απέχει μόλις 15 λεπτά με το αυτοκίνητο μέσω των κύριων οδικών αξόνων και του αυτοκινητόδρομου, ενώ το χαρακτηριστικό τοπίο και η φύση της Νότιας Λιμβουργίας βρίσκονται σε κοντινή απόσταση. Το ζωντανό κέντρο της Maastricht, το MUMC+ και το Πανεπιστήμιο Maastricht (UM) βρίσκονται πολύ κοντά. Επιπλέον, το Eijsden προσφέρει άμεσες σιδηροδρομικές συνδέσεις με Maastricht και Λιέγη καθώς και καλή σύνδεση με λεωφορείο στη Maastricht.

Εδώ θα απολαύσετε άνετη, ήσυχη και ευρύχωρη διαβίωση με την ποιότητα και την άνεση ενός σύγχρονου σπιτιού με τη Maastricht σε απόσταση αναπνοής.

Εξερευνήστε Eijsden με την Baerz, τον Αξιόπιστο Προσωπικό σας Σύμβουλο Ακινήτων

Η τοπική αγορά διακρίνεται από διακριτικότητα, ιδιωτικές/ off-market συμφωνίες και επιλογή. Η εις βάθος γνώση της περιοχής είναι αναντικατάστατη για κατανόηση διατάξεων κληρονομιάς, νομικών θεμάτων και σωστού timing. Έμπειροι σύμβουλοι διαθέτουν διεθνές δίκτυο και εξασφαλίζουν αποκλειστική πρόσβαση και διαπραγμάτευση υψηλού επιπέδου.

Αποφύγετε τα κοινά λάθη

Οι διεθνείς αγοραστές συχνά σπαταλούν πολύτιμο χρόνο σε διπλές, παρωχημένες ή παραπλανητικές διαδικτυακές καταχωρίσεις, ειδικά αφού σχεδόν 30%% των πολυτελών κατοικιών δεν εμφανίζονται ποτέ στη δημόσια αγορά. Οι μεσίτες πωλητών εκπροσωπούν τα συμφέροντα του πωλητή, όχι του αγοραστή. Ακόμη και η αίτηση πληροφοριών για ένα ακίνητο μπορεί να οδηγήσει σε έναν μεσίτη πωλητή να σας καταγράψει ως «πελάτη» τους χωρίς τη συγκατάθεσή σας.
Με τους Baerz Property Finders & Advisors, αποφεύγετε εντελώς όλες αυτές τις παγίδες. Εργαζόμαστε αποκλειστικά για λογαριασμό σας, προσφέροντας ανεξάρτητη εκπροσώπηση, σαφή καθοδήγηση και πρόσβαση σε όλα τα διαθέσιμα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων ευκαιριών εκτός αγοράς που άλλοι δεν βλέπουν ποτέ.

Ενδιαφέρεστε για έναν Προσωπικό Σύμβουλο Ακινήτων;

Σας δείχνουμε όλα τα διαθέσιμα σπίτια σε ένα μέρος. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για να μάθετε πώς μπορούμε να καλύψουμε τις ανάγκες σας και να προστατεύσουμε τα συμφέροντά σας αποκλειστικά.