Eijsden

Exklusivt och exceptionellt rymligt boende i Eijsden.

Välkommen till Gele Helmbloem 20 i Eijsden: en modern, generös familjevilla färdigställd 2017 där högkvalitativa materialval, generösa ytor och modern boendekomfort harmoniserar perfekt.

Denna eleganta, inflyttningsklara familjevilla utmärker sig direkt med sina generösa proportioner och sitt rika utbud av faciliteter. Ett ljust vardagsrum på cirka 58 m², fyra rymliga sovrum, ett badrum med möjlighet till ett andra privat badrum, garage och en imponerande multifunktionell källare om cirka 119 m² erbjuder ovanligt gott om plats.

Huset är även mycket väl utrustat vad gäller komfort och hållbarhet. Det har energiklass A+, 18 solpaneler, HR++-fönster samt golvvärme på samtliga våningsplan med individuell reglering per rum. All målning, både invändigt och utvändigt, genomfördes 2026. Baksidan erbjuder optimal integritet tack vare den fria utsikten. Huset kombinerar därmed lyxig boendekomfort med energieffektivitet och framtidssäker design.

Även läget är en stor fördel. Olika bekvämligheter såsom butiker, restauranger och skolor finns inom gångavstånd. Dessutom är Eijsden känt för sina charmiga uteserveringar vid Maas, där du kan njuta av storslagen utsikt och livlig atmosfär.

PLANLÖSNING

Källare:
Ett verkligt utropstecken är den multifunktionella källaren på cirka 119 m². Den är fullt färdigställd och målad, utrustad med golvvärme och mekanisk ventilation samt komfortabel takhöjd om cirka 2,35 meter.

Källaren är för närvarande indelad i tre separata rum om 74 m², 27 m² och 18 m², vilket ger stor flexibilitet – exempelvis gym, hemmabio, lekrum, hobbyrum eller extra förvaring.

Detta innebär i praktiken en helt extra boendevåning vilket ger huset ett tydligt rumsligt övertag.

Entréplan:
Den rymliga entrén leder till hallen som har access till gästtoalett, teknikskåp, trappa och vardagsrum. Hallen är fullt utrustad med spotlights och väggbelysning.

Dubbla glasade franska dörrar öppnar upp mot det imponerande vardagsrummet om cirka 58 m². Stora fönsterpartier och glasade skjutdörrar släpper in rikligt med dagsljus och förlänger ytorna ut mot trädgården. Det eleganta keramiska golvet förhöjer rymden med en varm och exklusiv känsla.

Vardagsrummet ligger i öppen anslutning till det moderna köket, ca 15 m², med vacker granitbänkskiva och högkvalitativa integrerade vitvaror såsom mikrovågsugn, ugn, kyl, femzoners induktionshäll och fläkt.

Intill detta ligger en praktisk groventré/tvättstuga (ca 6 m²) med diskmaskin och plats för att installera tvättmaskin, torktumlare och frys.

Garage om ca 16 m² nås från tvättstugan och är utrustat med eluttag, vattenanslutning och elektrisk sektionsport. Härifrån nås även källaren.

Hela entréplanet har golvvärme.

Övre plan:
Den eleganta trappan leder till den stora hallen med access till två rymliga sovrum – cirka 25 m² och 16 m² – samt badrummet om cirka 12,5 m². Hall och sovrum har laminatgolv och effektiv belysning.

Det lyxiga badrummet är fullt utrustat med dubbla handfat, uppvärmd spegel med belysning, rymlig dusch med regndusch, stort badkar och toalett.

Hela planet har golvvärme.

Övre våning:
En svävande trappa leder till den andra övervåningen, som också erbjuder generösa ytor. Här finns ytterligare två rymliga sovrum, cirka 20 m² och 14 m², båda med laminatgolv.

Dessutom finns ett wc-rum (ca 2,5 m²) med handfat och toalett. I sovrummet om 20 m² ger befintlig VVS möjlighet att skapa ett extra en suite-badrum.

Även detta plan är helt utrustat med golvvärme.

Trädgård:
Bakgård och sido-/entréträdgård (ca 143 m²) är vackert anlagda åt väst och syd. Bakgården nås via egen ingång och erbjuder optimal integritet och fri utsikt – en perfekt plats för soliga dagar.

Trädgården har stor gräsmatta, stenlagd uteplats, rabattytor och flera planteringar, samt el- och vattenuttag.

Höjdpunkter:
- Friliggande, modern lyxvilla med högkvalitativa materialval och solid konstruktion
- Totalt 356 m² nyttjandeyta, varav 214 m² boarea och 142 m² övrig yta
- Fyra rymliga sovrum
- Ett badrum samt möjlighet till ytterligare en en suite på övre plan
- Vardagsrum ca 58 m²
- Kök ca 15 m² med granitbänk
- Multifunktionell källare om ca 119 m²
- Garage med elektrisk sektionsport
- Golvvärme i hela huset, individuell styrning per rum
- 18 solpaneler
- HR++-glas
- Energiklass A+
- Bak- och sidoträdgård ca 143 m², i väster- respektive söderriktning
- Parkering på privat infart, på gatan och i närliggande gator
- Lugnt bostadsområde med lite trafik
- Service och natur inom promenadavstånd
- Alla mått är cirka och kan avvika från verkliga värden

Omgivning:
Stadsboende med lantlig känsla tack vare det unika läget i Nieuw Poelveld, Eijsden. Modernt och rymligt villaområde där hög boendekvalitet, lugn och mycket grönska möts.

Gele Helmbloem utmärker sig med sin öppna gata, rymliga hus och goda parkeringsmöjligheter. Två grundskolor, kollektivtrafik (tåg och buss), köpcentrum, sport- och rekreationsanläggningar samt restauranger ligger på bekvämt gångavstånd.

Eijsden är en pittoresk by i södra Limburg med utomhuscaféer och trevliga restauranger. Här lever traditionerna (De Bronk) och gemenskapen starkt.

Tillgängligheten är utmärkt: Maastricht nås snabbt via närliggande trafikleder och motorväg, och det typiska södra Limburg-landskapet är nära. Maastricht centrum, MUMC+ och Maastricht University (UM) är bara 15 minuters bilresa bort. Dessutom har Eijsden direkta tågförbindelser till Maastricht och Liège samt bra bussförbindelser till Maastricht.

Här får du rymligt och lugnt boende med modern komfort och finish, och närheten till Maastricht.

Utforska Eijsden med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare

Skräddarsydda och diskreta affärer präglar lyxmarknaden. Lokal expertis är ovärderlig för att navigera i bevaranderegler, juridik och optimalt timing. Erfarna rådgivare har internationella nätverk och erbjuder fördelaktiga förhandlingar som tryggar långsiktigt värde.

Undvik vanliga fallgropar

Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke.
Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.

Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?

Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.