Eijsden

Эксклюзивная, исключительно просторная резиденция в Эйсдене.

Добро пожаловать на Геле Хельмблоем 20 в Эйсден: современный просторный коттедж 2017 года постройки, гармонично сочетающий высококлассные отделочные материалы, редкое для категории домов количество жилого пространства и современные стандарты комфорта.

Этот элегантный семейный дом, готовый к заселению, сразу выделяется своими внушительными размерами и уровнем оснащения. Светлая гостиная площадью около 58 м², четыре просторные спальни, одна ванная с возможностью создания второй ванной комнаты en suite, гараж и впечатляющий многофункциональный цокольный этаж площадью около 119 м² предлагают уникальные по объему жилые опции.

Дом также отвечает современным требованиям в области комфорта и экологичности: класс энергоэффективности A+, 18 солнечных панелей, остекление HR++, водяной теплый пол на всех этажах с индивидуальным управлением температурой в каждом помещении. Все внешние и внутренние малярные работы завершены в 2026 году. Задний двор характеризуется максимальной приватностью; панорамный вид способствует ощущению уединения. Таким образом, резиденция совмещает в себе роскошь, энергоэффективность и актуальность архитектурных решений.

Расположение — также неоспоримое преимущество. В шаговой доступности магазины, рестораны и школы. Эйсден известен своими живописными террасами вдоль Мааса, где можно насладиться видами и живой атмосферой.

ПЛАНИРОВКА

Цокольный этаж:
Особая ценность объекта — многофункциональное помещение на цокольном этаже площадью около 119 м². Помещение полностью отделано и окрашено, с подогревом пола и механической вентиляцией. Высота потолков — примерно 2,35 м.

Цоколь разделен на три помещения площадью 74 м², 27 м² и 18 м². Здесь возможен спортивный зал, домашний кинотеатр, игровая, мастерская или вспомогательное хранение — любые задачи под ваши потребности.

Фактически создается полноценный дополнительный уровень для самостоятельного проживания или досуга.

Первый этаж:
Просторный вестибюль ведет в холл, где находятся туалет, техническое помещение, лестница и гостиная. В холле предусмотрены споты и настенные светильники.

Двойные стеклянные французские двери открывают выход в просторную гостиную (ок. 58 м²). Большие окна и раздвижные двери наполняют пространство дневным светом и соединяют интерьер с садом. Керамическая плитка на полу подчеркивает уют и высокий статус интерьера.

Гостиная объединена с современной кухней (ок. 15 м²), оснащенной гранитной столешницей и высококлассной встраиваемой техникой: микроволновая печь, духовой шкаф, холодильник, индукционная плита на 5 конфорок, вытяжка.

Рядом находится подсобное помещение (ок. 6 м²), оборудованное посудомоечной машиной и местом для стиральной машины, сушилки и морозильной камеры.

Встроенный гараж (ок. 16 м²) доступен через подсобное помещение, оснащен электропитанием, водопроводом и автоматическими воротами. Из гаража имеется вход в цоколь.

Весь этаж полностью оснащен системой теплого пола.

Второй этаж:
Элегантная лестница ведет к просторному холлу, который обеспечивает доступ к двум большим спальням (ок. 25 м² и 16 м²) и ванной комнате (ок. 12,5 м²). Холл и спальни отделаны ламинатом, везде установлены точечные и настенные светильники.

Роскошная ванная укомплектована двойной раковиной, обогреваемым зеркалом с подсветкой, просторным душем «трппичный дождь», большой ванной и туалетом.

На всём этаже действует система подогрева пола.

Третий этаж:
Подвесная лестница ведет на третий этаж — здесь вас также впечатлит количество пространства. Здесь имеются еще две полноценные спальни (ок. 20 м² и 14 м²) с напольным покрытием из ламината.

На этаже предусмотрен гостевой санузел (ок. 2,5 м²) с раковиной и туалетом. В спальне 20 м² есть возможность устройства дополнительного собственного санузла, так как коммуникации уже подведены.

Весь уровень обслуживается системой подогрева пола.

Сад:
Обустройством отличились как задний, так и боковой участок (ок. 143 м²), с ориентацией, соответственно, на запад и юг. Сад, оснащенный отдельным проходом и приватностью за счет открытого вида, создан для максимального расслабления на солнце.

На участке аккуратный газон, облицованная плиткой терраса, цветники и насаждения, присутствуют точки водопровода и электропитания.

Ключевые особенности:
- Современный отдельно стоящий дом класса «люкс», высококлассная отделка, полноценная конструкция
- Внушительная площадь: всего 356 м² полезной площади (214 м² жилая, 142 м² вспомогательная)
- Четыре просторные спальни
- Одна ванная с возможностью второго санузла en suite на третьем этаже
- Гостиная примерно 58 м²
- Кухня 15 м² с гранитной столешницей
- Многофункциональный цоколь 119 м²
- Встроенный гараж с электрическими воротами
- Полностью оборудована системой теплых полов с индивидуальным контролем в каждой комнате
- 18 солнечных панелей
- Остекление HR++
- Энергоэффективность класса A+
- Участки позади и сбоку дома — ок. 143 м², западная и южная ориентация
- Парковка на частной территории, на улице и на прилегающих улицах
- Тихий жилой район с минимальным трафиком
- Ежедневная инфраструктура и природа в шаговой доступности
- Все размеры указаны ориентировочно, могут отличаться от фактических.

Окружение:
Городская жизнь в сельской атмосфере — во многом благодаря уникальному расположению в Nieuw Poelveld, Эйсден. Современный и просторный жилой район, сочетающий высокое качество строительства, спокойствие и зелёные насаждения.

Геле Хельмблоем выделяется открытым характером застройки, просторными домами и удобной парковкой. Поблизости: две начальные школы, общественный транспорт (железнодорожные и автобусные станции), торговый центр, спортивная инфраструктура, рестораны — всё в короткой шаговой доступности.

Эйсден — живописная деревня на юге Лимбурга, где царит уют кафе на открытом воздухе и аутентичных ресторанчиков. Место известно своими богатейшими традициями (De Bronk) и яркой общественной жизнью.

Транспортная доступность отличная: быстрый доступ в Маастрихт по магистралям и шоссе, а характерные пейзажи Южного Лимбурга — практически за углом. До центра Маастрихта, MUMC+ и Maastricht University (UM) — всего 15 минут. Дополнительно в Эйсдене прямое железнодорожное сообщение с Маастрихтом и Льежем, а также удобный автобус до Маастрихта.

Здесь вы испытаете всю свободу и комфорт современной резиденции с премиальными отделочными решениями — и Маастрихт в считаных минутах.

Исследуйте Эйсден с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости

Рынок элитной недвижимости здесь отличает деликатность, сделки вне рынка и акцент на качество. Глубокое знание локальных правил по наследию, юридических нюансов и тайминга выхода крайне важно. Опытные специалисты привносят международные связи, эксклюзивные возможности и продуманное сопровождение, увеличивая долгосрочную ценность покупки или продажи.

Избегайте распространенных ошибок

Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия.
С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.

Интересует Личный Консультант по Недвижимости?

Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.