Eijsden

Exklusives, außergewöhnlich großzügiges Wohnen in Eijsden.

Willkommen in der Gele Helmbloem 20 in Eijsden: ein großzügiges, modernes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017, in dem hochwertige Ausstattungsdetails, außergewöhnliche Wohnflächen und moderner Wohnkomfort perfekt miteinander verschmelzen.

Dieses stilvolle, bezugsfertige Familienhaus besticht sofort durch seine großzügigen Proportionen und die umfassenden Ausstattungsmerkmale. Ein heller Wohnbereich von etwa 58 m², vier geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit der Option auf eine zweite en-suite-Lösung, eine Garage sowie ein beeindruckender, multifunktionaler Keller von etwa 119 m² bieten ein Raumangebot, das nur selten zu finden ist.

Auch in puncto Komfort und Nachhaltigkeit ist das Haus hervorragend ausgestattet. Es verfügt über die Energieeffizienzklasse A+, 18 Solarpaneele, HR++-Verglasung und Fußbodenheizung auf allen Etagen, jeweils pro Raum separat steuerbar. Sämtliche Malerarbeiten an Fassade und Innenbereichen wurden 2026 vollendet. Der Garten bietet dank unverbaubarer Aussicht optimale Privatsphäre. Damit vereint das Haus luxuriösen Wohnkomfort mit Energieeffizienz und einem zukunftssicheren Konzept.

Auch die Lage ist ein großes Plus. Verschiedene Annehmlichkeiten wie Geschäfte, Restaurants und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem ist Eijsden bekannt für seine charmanten Terrassen entlang der Maas, auf denen man herrliche Ausblicke und eine lebendige Atmosphäre genießen kann.

AUFTEILUNG

Keller:
Ein echtes Highlight ist der multifunktionale Keller mit ca. 119 m² Fläche. Dieser Bereich ist vollständig ausgebaut und gestrichen, mit Fußbodenheizung und mechanischer Belüftung ausgestattet sowie einer komfortablen Deckenhöhe von rund 2,35 Metern.

Der Keller ist aktuell in drei separate Räume von 74 m², 27 m² und 18 m² unterteilt und bietet somit ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Fitnessraum, Heimkino, Spielzimmer, Hobbyraum oder zusätzliche Lagerfläche.

Somit entsteht faktisch eine komplette zusätzliche Wohnebene, die dem Haus einen deutlichen Vorteil in puncto Raumangebot verschafft.

Erdgeschoss:
Der großzügige Eingangsbereich führt in das Foyer, von dem aus Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Treppenaufgang und Wohnbereich zugänglich sind. Das Foyer ist vollständig mit Einbaustrahlern und Wandbeleuchtung versehen.

Doppelflügelige Glastüren führen in das beeindruckende, ca. 58 m² große Wohnzimmer. Großzügige Fenster und große Schiebetüren sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen angenehmen Bezug zwischen Innen- und Außenbereich. Der stilvolle Keramikboden verleiht dem Raum eine warme, gehobene Ausstrahlung.

Das Wohnzimmer ist offen gehalten und geht in die moderne, ca. 15 m² große Küche mit Granitarbeitsplatte und hochwertigen Einbaugeräten über, einschließlich Mikrowelle, Backofen, Kühlschrank, fünfzonigem Induktionskochfeld und Dunstabzugshaube.

Angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum (ca. 6 m²) mit Geschirrspüler sowie Platz für Waschmaschine, Trockner und Gefrierschrank.

Die rund 16 m² große Garage ist vom Hauswirtschaftsraum aus zugänglich und mit Stromanschlüssen, Wasseranschluss und einem elektrischen Sektionaltor ausgestattet. Von hier aus gelangt man ebenfalls in den Keller.

Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung versehen.

Obergeschoss:
Die stilvolle Treppe führt ins großzügige Obergeschoss mit Flur, der Zugang zu zwei großen Schlafzimmern (ca. 25 m² und 16 m²) sowie dem Badezimmer (ca. 12,5 m²) bietet. Flur und Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt und vollständig mit Spots und Wandbeleuchtung versehen.

Das luxuriöse Badezimmer ist exzellent ausgestattet, unter anderem mit doppeltem Waschbecken, beheiztem Spiegel mit Beleuchtung, bodengleicher Regendusche, großer Badewanne und WC.

Die gesamte Etage ist mit Fußbodenheizung versehen.

Dachgeschoss:
Über eine schwebende Treppe erreicht man das Dachgeschoss, das ebenfalls viel Platz bietet. Hier befinden sich zwei weitere, vollwertige Schlafzimmer (ca. 20 m² und 14 m²), beide mit Laminatboden.

Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC (ca. 2,5 m²) mit Waschbecken und Toilette. In dem 20-m²-Schlafzimmer sind bereits Anschlüsse für ein weiteres en-suite-Badezimmer vorbereitet.

Auch diese Ebene ist komplett mit Fußbodenheizung versehen.

Garten:
Der liebevoll angelegte, nach Westen und Süden ausgerichtete Garten (ca. 143 m²) ist sowohl über einen Hintereingang erreichbar als auch optimal privat gelegen, mit freiem Ausblick im rückwärtigen Bereich – der ideale Platz zum Sonnen und Entspannen.

Der Garten bietet eine großzügige Rasenfläche, eine geflieste Terrasse, verschiedene Blumenbeete und Anpflanzungen sowie Strom- und Wasseranschlüsse.

Highlights:
- Freistehendes, modernes Luxushaus mit hochwertigen Ausstattungen und solider Bauweise;
- Großzügige Maße mit insgesamt 356 m² Nutzfläche, davon 214 m² Wohnfläche und 142 m² sonstige Innenfläche;
- Vier geräumige Schlafzimmer;
- Ein Badezimmer mit Option für ein zweites en-suite-Bad im Dachgeschoss;
- Wohnbereich von ca. 58 m²;
- Küche mit ca. 15 m² und Granitarbeitsplatte;
- Multifunktionaler Keller mit ca. 119 m²;
- Integrierte Garage mit elektrischem Sektionaltor;
- Vollflächige Fußbodenheizung, raumweise regulierbar;
- 18 Solarpaneele;
- HR++-Verglasung;
- Energieeffizienzklasse A+;
- ca. 143 m² großer West- und Süd-Garten;
- Parkmöglichkeiten auf privater Einfahrt, auf der Straße und in der Umgebung;
- Ruhiges Wohngebiet mit geringem Verkehrsaufkommen;
- Täglicher Bedarf und Natur fußläufig erreichbar;
- Alle genannten Maße sind ca.-Angaben und können abweichen.

Umgebung:
Städtisches Wohnen in ländlicher Lage, dank der einmaligen Lage in Nieuw Poelveld, Eijsden. Ein modernes und großzügiges Wohnviertel, das hochwertiges Wohnen, Ruhe und viel Grün vereint.

Die Gele Helmbloem zeichnet sich durch seine offene Straßenstruktur mit weitläufigen Häusern und ausreichend Parkmöglichkeiten aus. Gleichzeitig befinden sich zwei Grundschulen, öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof und Bushaltestellen), ein Einkaufszentrum, Sport- und Freizeiteinrichtungen und Restaurants in unmittelbarer fußläufiger Entfernung.

Eijsden selbst ist ein pittoreskes Dorf im südlichen Limburg – mit gemütlichen Straßencafés und stilvollen Restaurants. Eijsden ist bekannt für seine reichen Traditionen (De Bronk) und ein lebendiges Gemeindeleben.

Auch die Erreichbarkeit ist hervorragend: Maastricht ist über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und die Autobahn schnell erreicht, während die charakteristische Limburger Landschaft und Natur fast direkt vor der Haustür liegen. Das lebendige Zentrum von Maastricht, das MUMC+ sowie die Universität Maastricht (UM) sind nur rund 15 Minuten Fahrt entfernt. Zudem bietet Eijsden direkte Zugverbindungen nach Maastricht und Lüttich sowie eine gute Busanbindung nach Maastricht.

Hier genießen Sie großzügiges und ruhiges Wohnen mit dem Komfort und der hochwertigen Ausstattung eines modernen Hauses – und Maastricht ganz in der Nähe.

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