Benvenuti a Gele Helmbloem 20 a Eijsden: un’ampia e moderna casa unifamiliare completata nel 2017, dove finiture di alta gamma, una superficie abitativa fuori dal comune e il comfort contemporaneo si fondono in perfetto equilibrio.
Questa elegante soluzione per famiglie, pronta da abitare, si distingue subito per le carature generose e la completezza degli ambienti. Un luminoso soggiorno di circa 58 m², quattro camere spaziose, un bagno con possibilità di realizzare una seconda sala da bagno en suite, garage e un impressionante seminterrato multifunzione di circa 119 m² offrono una metratura difficile da trovare.
La casa vanta inoltre standard di comfort e sostenibilità di eccellenza: classe energetica A+, 18 pannelli solari, vetri HR++, riscaldamento a pavimento su tutti i livelli con regolazione autonoma per ciascun ambiente. Tutte le pitture interne ed esterne sono state completate nel 2026. Il giardino offre privacy totale, favorito dalla vista aperta. Qui abitare significa coniugare lusso, efficienza energetica e un design realmente proiettato nel futuro.
La posizione aggiunge ulteriore valore. Vari servizi — negozi, ristoranti, scuole — sono comodamente raggiungibili a piedi. Eijsden è rinomata per i suoi affascinanti dehors sul fiume Mosa, ideali per godere di splendide vedute in un’atmosfera vivace.
DISTRIBUZIONE
Seminterrato:
Uno dei fiori all’occhiello di questa proprietà è il seminterrato multifunzionale di circa 119 m². Completamente rifinito e tinteggiato, dispone di riscaldamento a pavimento e ventilazione meccanica, oltre a un’altezza interna confortevole di circa 2,35 metri.
Il seminterrato è attualmente suddiviso in tre locali separati rispettivamente di 74 m², 27 m² e 18 m², e si presta a molteplici soluzioni: sala fitness, home cinema, sala giochi, atelier o ampia area ripostiglio.
In pratica, viene così creato un ulteriore livello abitativo che conferisce alla casa un evidente vantaggio in termini di spazio.
Piano terra:
L’ampio ingresso conduce al disimpegno che dà accesso al bagno di servizio, al locale tecnico, alle scale ed alla zona giorno. Il foyer è dotato di faretti e illuminazione a parete.
Doppie porte francesi in vetro introducono nel soggiorno di circa 58 m², con generose finestre e grandi porte scorrevoli che assicurano abbondante luce naturale e un collegamento armonioso tra interno ed esterno. Il raffinato pavimento in gres conferisce all’ambiente un’impronta calda e di pregio.
Il soggiorno è open-space con la cucina moderna, di circa 15 m²: top in granito e elettrodomestici di alta qualità includono microonde, forno, frigorifero, piano cottura a induzione cinque zone e cappa.
A seguire la pratica lavanderia (circa 6 m²) con lavastoviglie e spazi per lavatrice, asciugatrice e congelatore.
Il garage interno, di circa 16 m², è accessibile dalla lavanderia, dotato di prese di corrente, allaccio acqua e porta sezionale elettrica. Dal garage si accede anche al seminterrato.
Tutto il piano terra dispone di riscaldamento radiante a pavimento.
Primo piano:
Una scala elegante conduce all’ampio pianerottolo che distribuisce due camere da letto — circa 25 m² e 16 m² — e il bagno principale (circa 12,5 m²). Il pianerottolo e le camere sono dotati di pavimento in laminato, faretti e luci a parete.
Il bagno lussuoso presenta doppio lavabo, specchio riscaldato con illuminazione, grande doccia walk-in con soffione a pioggia, ampia vasca da bagno e wc.
Anche questo livello è servito da riscaldamento a pavimento.
Secondo piano:
Una scala sospesa porta al secondo piano, anch’esso di notevole superficie. Qui trovate altre due ampie camere, circa 20 m² e 14 m², entrambe con pavimento in laminato.
Inoltre, è presente un secondo bagno di servizio (circa 2,5 m²) con lavabo e wc. La camera da 20 m² dispone degli attacchi necessari per ricavare un eventuale bagno en suite in più.
Anche questo piano è interamente servito da riscaldamento a pavimento.
Giardino:
Il giardino sul retro e laterale, splendidamente piantumati (circa 143 m²), sono esposti a ovest e sud rispettivamente. Il giardino posteriore, accessibile da un ingresso secondario, offre massima privacy e una piacevole vista libera, ideale per godersi il sole.
L’area verde comprende un ampio prato, terrazzo piastrellato, aiuole e piante, prese elettriche e attacco acqua.
In sintesi:
- Villa indipendente moderna di lusso, eccellenti finiture e qualità costruttiva;
- Ampia metratura con superficie totale 356 m², di cui 214 m² abitazione e 142 m² altre superfici interne;
- Quattro camere da letto spaziose;
- Un bagno con possibilità di secondo bagno privato al secondo piano;
- Soggiorno di circa 58 m²;
- Cucina di circa 15 m² con piani in granito;
- Seminterrato multifunzionale di circa 119 m²;
- Garage interno con porta sezionale elettrificata;
- Riscaldamento a pavimento su tutti gli ambienti, regolabile singolarmente;
- 18 pannelli solari;
- Vetri HR++;
- Classe energetica A+;
- Giardino sul retro e lato di circa 143 m² a ovest e sud;
- Parcheggio disponibile su vialetto privato, strada e vie adiacenti;
- Quartiere residenziale tranquillo con traffico limitato;
- Servizi quotidiani e verde nelle immediate vicinanze;
- Tutte le misure indicate sono approssimative e possono variare.
Contesto:
Vivere in stile cittadino in un’atmosfera rurale, grazie alla posizione privilegiata a Nieuw Poelveld, Eijsden. Un quartiere residenziale contemporaneo e spazioso dove qualità, silenzio e verde si incontrano.
Gele Helmbloem si distingue per l’ampiezza delle strade, le case spaziose e i parcheggi agevoli. Nelle immediate vicinanze si trovano due scuole primarie, mezzi pubblici (ferrovia e autobus), centro commerciale, sport, strutture ricreative e ristoranti.
Eijsden, incantevole borgo nel Sud Limburg, è famosa per i caffè all’aperto e la vivace convivialità. La località si distingue per le sue tradizioni storiche (De Bronk) e la forte identità comunitaria.
Gli spostamenti risultano agevoli: Maastricht si raggiunge rapidamente tramite strade principali o autostrada, mentre il tipico paesaggio e la natura del Sud Limburg sono a pochi passi. Il vivace centro di Maastricht, il MUMC+ e la Maastricht University (UM) sono a solo 15 minuti in auto. Eijsden offre collegamenti ferroviari diretti con Maastricht e Liegi, oltre a un ottimo servizio autobus per Maastricht.
Qui potrete godere di un’abitazione spaziosa e tranquilla, con il comfort e le finiture pregiate di una casa moderna — e Maastricht a portata di mano.
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