Valkenburg

Procura uma moradia independente dos anos 30, muito bem cuidada, com detalhes autênticos e muito espaço num amplo terreno? Não procure mais! Esta espaçosa casa, com 12 painéis solares, 6 quartos, garagem XL e cerca de 256 m² de área útil, encontra-se num lote generoso de 1.130 m² e apresenta vitrais, uma charmosa bay window, portas originais, escadaria elegante, piso de madeira maciça e muito mais…

DISTRIBUIÇÃO

Cave:
A cave completa (aprox. 36 m²) está dividida em quatro compartimentos, incluindo duas arrecadações, lavandaria com ligações, bem como sala das caldeiras onde se encontra o sistema de aquecimento central (instalado em 2016, propriedade). A altura do teto nesta zona é de cerca de 2,20 m.

Rés-do-chão:
Entrada cuidada com acesso a várias divisões. WC social equipado com sanita suspensa e lavatório. O átrio e a escadaria elegantes criam uma sensação de espaço graças ao teto alto e abundante luz natural. A sala de estar (aprox. 72 m²) mantém múltiplos elementos autênticos, como portas e janelas com vitrais, bay window, pisos de madeira em espinha e corrida e teto alto. Disponibiliza ainda vistas desafogadas para o verde envolvente e muita claridade. A sala de jantar dá acesso à cozinha—situada na parte traseira e também com entrada independente (secundária) a partir da entrada lateral. A cozinha está equipada com frigorífico combinado, máquina de lavar loiça, forno, fogão a gás de 4 bocas e exaustor. Da cozinha é possível reabrir facilmente a antiga passagem para a garagem. O jardim das traseiras tem acesso tanto pela cozinha como pela sala.

A garagem (aprox. 22 m²) tem entrada pela entrada lateral ou pelo jardim e dispõe de portas francesas, separador de gorduras, mezanino prático com pé direito generoso e acesso à varanda coberta/jardim nas traseiras (aprox. 5 m²).

Primeiro andar:
Amplo patamar com acesso a 4 quartos, casa de banho, WC separado e escada para o segundo piso. Os quartos da frente (aprox. 11 e 13 m²) incluem roupeiros embutidos práticos. Há uma parede divisória com porta, tornando possível ligar ambos os quartos. A casa de banho (aprox. 7 m²) dispõe de banheira, base de duche walk-in e lavatório duplo. Os quartos nas traseiras (aprox. 20 e 12 m²) têm acesso ao terraço (aprox. 22 m²), de onde se desfruta de toda a tranquilidade envolvente.

Segundo andar:
Escadaria fixa leva ao patamar, com acesso a arrecadação, dois quartos e ampla sala multifuncional. O quarto da frente (aprox. 14 m²) tem dois roupeiros embutidos, sendo um deles com lavatório. O quarto nas traseiras (aprox. 9 m²) também conta com roupeiro embutido. A sala polivalente (aprox. 25 m²) tem pé direito de aprox. 5,85 m e acesso ao sótão.

Terceiro andar:
Duas zonas de arrumos surpreendentemente espaçosas e práticas (total aprox. 25 m²) e um amplo sótão de brincar, também com excelente pé direito.

Jardim:
Jardim traseiro ajardinado, estilo parque (aprox. 508 m²), virado a sul. Vários recantos de estar, amplo relvado, acesso prático pelas traseiras e diversidade de plantas e árvores, incluindo fruteiras, roseiras aromáticas e pátio totalmente vedado com ligações de água quente e fria. Na frente da casa, árvores crescidas garantem máxima privacidade. Sob estas árvores há ainda um recanto para desfrutar da envolvente em qualquer direção.

Outros destaques:
- Moradia dos anos 30, independente, ampla e muito bem cuidada
- 6 quartos
- 12 painéis solares (instalados em 2022, 415 WP cada)
- Isolamento de cobertura
- Lote de 1.130 m²
- Elementos autênticos de charme como vitrais e bay window
- Garagem XL com mezanino
- Parcialmente equipada com persianas de enrolar
- Em grande parte com janelas de vidro duplo
- Sistema de alarme instalado
- A menos de dois minutos de acesso à A79 para Maastricht e Heerlen
- Amplo estacionamento no terreno
- Todas as dimensões são aproximadas e não constituem garantia de direito

Envolvente:
Esta casa situa-se na Broekhem, artéria na base da reserva natural Ingendael. O animado centro de Valkenburg aan de Geul fica a cinco minutos a pé, com comércio, esplanadas e equipamentos desportivos e de lazer logo ali ao lado. A ligação aos principais eixos rodoviários (A2, A79, Bélgica, Alemanha) é particularmente vantajosa, bem como aos transportes públicos. Localização única, aliando natureza e centralidade urbana.

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