Valkenburg

Αναζητάτε μια πολύ καλοσυντηρημένη, ανεξάρτητη κατοικία της δεκαετίας του 1930 με αυθεντικά χαρακτηριστικά και άφθονο χώρο σε μεγάλο οικόπεδο; Τότε μην ψάχνετε άλλο! Αυτή η ευρύχωρη κατοικία, με 12 ηλιακούς συλλέκτες, 6 υπνοδωμάτια, XL γκαράζ και περίπου 256 τ.μ. κατοικήσιμου χώρου, βρίσκεται σε οικόπεδο 1.130 τ.μ. και διαθέτει βιτρώ παράθυρα, γοητευτικό παράθυρο-ερκέρ, αυθεντικές πόρτες, κομψή σκάλα, αυθεντικά ξύλινα δάπεδα και πολλά ακόμα…

ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗ

Υπόγειο:
Ολόκληρο το υπόγειο (περίπου 36 τ.μ.) χωρίζεται σε τέσσερις χώρους, συμπεριλαμβανομένων δύο αποθηκών, ενός πλυσταριού με παροχές για συσκευές και ένα λεβητοστάσιο που στεγάζει το κεντρικό σύστημα θέρμανσης (2016, ιδιόκτητο). Το ύψος οροφής στο υπόγειο είναι περίπου 2,20 μ.

Ισόγειο:
Περιποιημένη είσοδος με πρόσβαση σε διάφορα δωμάτια. Το WC διαθέτει επίτοιχη τουαλέτα και μικρό νιπτήρα. Το κομψό χολ/κλιμακοστάσιο δημιουργεί αίσθηση άνεσης χάρη στα ψηλά ταβάνια και το άπλετο φυσικό φως. Το σαλόνι (συνολικά περίπου 72 τ.μ.) έχει πολλές αυθεντικές λεπτομέρειες, όπως βιτρώ πόρτες και παράθυρα, παράθυρο-ερκέρ, ξύλινα πατώματα με μοτίβο ψαροκόκκαλου και ίσιας γραμμής και ψηλή οροφή. Επίσης, υπάρχουν υπέροχες θέες στο πράσινο και άφθονο φως. Η τραπεζαρία οδηγεί στην κουζίνα, που βρίσκεται στο πίσω μέρος του σπιτιού και διαθέτει επίσης δεύτερη (ξεχωριστή) είσοδο από το δρόμο. Η κουζίνα είναι εξοπλισμένη με ψυγείο-καταψύκτη, πλυντήριο πιάτων, φούρνο, εστία υγραερίου με 4 μάτια και απορροφητήρα. Από την κουζίνα, ο πρώην διάδρομος προς το γκαράζ μπορεί να αποκατασταθεί εύκολα. Η πίσω αυλή είναι προσβάσιμη τόσο από την κουζίνα όσο και από το σαλόνι.

Το γκαράζ (περ. 22 τ.μ.) είναι προσβάσιμο από το δρόμο και την πίσω αυλή και διαθέτει γαλλικές πόρτες, παγίδα λιπών, πρακτικό πατάρι με επαρκές ύψος και πρόσβαση στην πίσω βεράντα/κήπο (περ. 5 τ.μ.).

Πρώτος όροφος:
Ευρύχωρο χολ με πρόσβαση σε 4 υπνοδωμάτια, το μπάνιο, ξεχωριστή τουαλέτα και τη σκάλα για τον δεύτερο όροφο. Τα μπροστινά υπνοδωμάτια (περίπου 11 και 13 τ.μ.) έχουν εντοιχισμένες ντουλάπες. Υπάρχει επίσης διαχωριστικό τοίχου με πόρτα, ώστε τα δωμάτια να μπορούν να συνδεθούν. Το μπάνιο (περ. 7 τ.μ.) διαθέτει μπανιέρα, ντουζιέρα walk-in και διπλό νιπτήρα. Τα πίσω υπνοδωμάτια (περίπου 20 και 12 τ.μ.) έχουν πρόσβαση στην πίσω ταράτσα (περ. 22 τ.μ.), όπου μπορείτε να απολαύσετε το πράσινο και την ηρεμία της φύσης.

Δεύτερος όροφος:
Μια σταθερή σκάλα οδηγεί στο χολ με πρόσβαση σε αποθήκη, δύο υπνοδωμάτια και μεγάλη πολυλειτουργική αίθουσα. Το μπροστινό υπνοδωμάτιο (περ. 14 τ.μ.) διαθέτει δύο εντοιχισμένες ντουλάπες, εκ των οποίων η μία έχει νιπτήρα. Το πίσω υπνοδωμάτιο (περ. 9 τ.μ.) έχει επίσης εντοιχισμένη ντουλάπα. Ο πολυχώρος (περ. 25 τ.μ.) έχει ύψος μέχρι την κορυφογραμμή περίπου 5,85 μ. και πρόσβαση στη σοφίτα.

Τρίτος όροφος:
Δύο εκπληκτικά ευρύχωρες και πρακτικές αποθήκες (συνολικά περ. 25 τ.μ.) και μια επίσης ευρύχωρη σοφίτα-παιχνιδότοπος με καλό ύψος.

Κήπος:
Όμορφα διαμορφωμένη πίσω αυλή σε στιλ πάρκου (περ. 508 τ.μ.), με νότιο προσανατολισμό. Υπάρχουν διάφορα καθιστικά, μεγάλο γκαζόν, πρακτική πίσω είσοδος, καθώς και ποικιλία φυτών και δέντρων. Υπάρχουν οπωροφόρα δέντρα και ευωδιαστά τριαντάφυλλα, πλήρως περιφραγμένη βεράντα, συνδέσεις ζεστού και κρύου νερού. Μπροστά στο σπίτι, αρκετά ώριμα δέντρα προσφέρουν απόλυτη ιδιωτικότητα. Κάτω από αυτά τα δέντρα έχει δημιουργηθεί μικρός χώρος καθιστικού για να απολαμβάνετε τη θέα προς κάθε κατεύθυνση.

Περαιτέρω χαρακτηριστικά:
- Ευρύχωρη, ανεξάρτητη και άριστα συντηρημένη κατοικία της δεκαετίας του 1930
- 6 υπνοδωμάτια
- 12 ηλιακοί συλλέκτες (εγκατάσταση 2022, 415 WP ο καθένας)
- Θερμομόνωση στέγης
- Οικόπεδο 1.130 τ.μ.
- Αυθεντικά στοιχεία όπως βιτρώ, ερκέρ κ.λπ.
- XL γκαράζ με πατάρι
- Μερικώς με ρολά
- Κυρίως με διπλά τζάμια
- Σύστημα συναγερμού
- Σε λιγότερο από δύο λεπτά οδήγησης από την A79 προς Μάαστριχτ και Χέερλεν
- Άφθονος χώρος στάθμευσης εντός του οικοπέδου
- Όλες οι διαστάσεις είναι κατά προσέγγιση και δεν αποτελούν δεσμευτικά στοιχεία

Περιοχή:
Το σπίτι βρίσκεται στη Broekhem, ένα δρόμο στο πόδι του φυσικού καταφυγίου Ingendael. Το ζωντανό κέντρο του Valkenburg aan de Geul είναι μόλις 5' με τα πόδια, ενώ όλες οι υποδομές, όπως καταστήματα, καφέ, αθλητικές και ψυχαγωγικές εγκαταστάσεις βρίσκονται πολύ κοντά. Η τοποθεσία προσφέρει ιδιαίτερα εύκολη πρόσβαση σε όλους τους βασικούς αυτοκινητόδρομους προς A2, A79, Βέλγιο και Γερμανία. Και οι συγκοινωνίες βρίσκονται σε πολύ κοντινή απόσταση. Πρόκειται για μια μοναδική τοποθεσία που συνδυάζει τη φυσική ομορφιά με κεντρική πρόσβαση στην πόλη.

Εξερευνήστε Valkenburg με την Baerz, τον Αξιόπιστο Προσωπικό σας Σύμβουλο Ακινήτων

Η συνεργασία με έμπειρους τοπικούς συμβούλους είναι ανεκτίμητη λόγω της ποικιλίας αρχιτεκτονικής, των περιορισμών διατήρησης και των ευκαιριών off-market. Οι ειδικοί προσφέρουν γνώση της ιστορίας κάθε γειτονιάς και πρόσβαση σε αποκλειστικό χαρτοφυλάκιο. Οι διαπραγματευτικές τους δεξιότητες και οι σχέσεις με ειδικούς (π.χ. αρχιτέκτονες κληρονομίας) παρέχουν ουσιαστικό πλεονέκτημα, διασφαλίζοντας άψογη και στρατηγικά κατευθυνόμενη συναλλαγή.

Αποφύγετε τα κοινά λάθη

Οι διεθνείς αγοραστές συχνά σπαταλούν πολύτιμο χρόνο σε διπλές, παρωχημένες ή παραπλανητικές διαδικτυακές καταχωρίσεις, ειδικά αφού σχεδόν 30%% των πολυτελών κατοικιών δεν εμφανίζονται ποτέ στη δημόσια αγορά. Οι μεσίτες πωλητών εκπροσωπούν τα συμφέροντα του πωλητή, όχι του αγοραστή. Ακόμη και η αίτηση πληροφοριών για ένα ακίνητο μπορεί να οδηγήσει σε έναν μεσίτη πωλητή να σας καταγράψει ως «πελάτη» τους χωρίς τη συγκατάθεσή σας.
Με τους Baerz Property Finders & Advisors, αποφεύγετε εντελώς όλες αυτές τις παγίδες. Εργαζόμαστε αποκλειστικά για λογαριασμό σας, προσφέροντας ανεξάρτητη εκπροσώπηση, σαφή καθοδήγηση και πρόσβαση σε όλα τα διαθέσιμα ακίνητα, συμπεριλαμβανομένων ευκαιριών εκτός αγοράς που άλλοι δεν βλέπουν ποτέ.

Ενδιαφέρεστε για έναν Προσωπικό Σύμβουλο Ακινήτων;

Σας δείχνουμε όλα τα διαθέσιμα σπίτια σε ένα μέρος. Μη διστάσετε να επικοινωνήσετε μαζί μας για να μάθετε πώς μπορούμε να καλύψουμε τις ανάγκες σας και να προστατεύσουμε τα συμφέροντά σας αποκλειστικά.