Вы ищете отдельно стоящий прекрасно сохранившийся дом 1930-х годов с подлинными деталями и просторным участком? Это предложение для вас! Этот просторный дом оснащен 12 солнечными панелями, располагает 6 спальнями, большим гаражом XL и около 256 м² жилой площади. Участок составляет внушительные 1 130 м². Дом впечатляет витражными окнами, уютным эркером, оригинальными дверями, изящной лестницей, настоящими паркетными полами и многими другими деталями…
ПЛАНИРОВКА
Цоколь:
Весь цоколь (около 36 м²) разделён на четыре помещения: две кладовые, постирочная с коммуникациями под бытовую технику и котельная с системой центрального отопления (установлена в 2016 году, собственность). Высота потолка в цокольных помещениях — примерно 2,20 м.
Первый этаж:
Ухоженный просторный холл с доступом в разные помещения. Гостевой санузел оснащён подвесным унитазом и небольшим умывальником. Стильная прихожая и лестница задают ощущение простора благодаря высоким потолкам и обилию естественного света. Гостиная (общая площадь около 72 м²) наполнена аутентичными деталями: витражные двери и окна, привлекательный эркер, паркет из массива — ёлочка и прямой укладки, высокий потолок. Открывается вид на зелёное окружение, в комнату поступает много дневного света. Столовая соединяет кухню, расположенную в задней части дома, с отдельным дополнительным входом с подъезда. Кухня оборудована холодильником с морозильником, посудомоечной машиной, духовым шкафом, четырёхконфорочной газовой печью и вытяжкой. Отсюда легко восстановить прежний проход в гараж. Задний сад доступен из кухни и гостиной.
Гараж (ок. 22 м²) с распашными французскими дверями, жироуловителем, удобным чердаком с достаточной высотой и выходом на веранду/заднюю садовую комнату (ок. 5 м²), вход из сада или с подъезда.
Второй этаж:
Просторный холл с доступом к 4 спальням, ванной комнате, отдельному туалету и лестнице на третий этаж. Передние спальни (ок. 11 и 13 м²) имеют встроенные шкафы; перегородка с дверью позволяет при желании объединить помещения. Ванная (ок. 7 м²) оборудована ванной, душем walk-in, двумя раковинами. Задние спальни (ок. 20 и 12 м²) открывают выход на террасу на крыше (ок. 22 м²), где можно наслаждаться тишиной и зеленью.
Третий этаж:
Фиксированная лестница ведёт в холл с доступом к кладовой, двум спальням и большому многофункциональному помещению. Передняя спальня (ок. 14 м²) оснащена двумя встроенными шкафами, один из которых с умывальником. Задняя спальня (ок. 9 м²) также имеет встроенный шкаф. Многофункциональное помещение (ок. 25 м²) с высотой до конька ок. 5,85 м и доступом на чердак.
Четвёртый этаж:
Две неожиданно просторные кладовые (всего ок. 25 м²) и просторная игровая мансарда с хорошей высотой потолка.
Сад:
Красиво благоустроенный парк-образный южный задний двор (ок. 508 м²). Несколько зон отдыха, большой газон, отдельный выход, разнообразные растения и деревья. Есть фруктовые деревья и ароматные розы, полностью огороженный внутренний дворик, водопровод горячей и холодной воды. На фасаде дома растут зрелые деревья, создающие идеальную приватность. Под ними организован уютный уголок для отдыха, чтобы наслаждаться окрестностями с любого ракурса.
Дополнительная информация:
- Просторный, отдельно стоящий и отлично сохранившийся дом 1930-х годов;
- 6 спален;
- 12 солнечных панелей (установлены в 2022 году, 415 Вт каждая);
- Кровля с утеплением;
- Участок 1 130 м²;
- Аутентичные детали — витражи, эркер и др.;
- Гараж XL с чердаком;
- Частично оснащён рольставнями;
- В большинстве окон стеклопакеты;
- Сигнализация;
- Менее двух минут езды до трассы A79 в сторону Маастрихта и Херлена;
- Собственная парковка на участке;
- Все размеры ориентировочные и не являются юридическим основанием.
Окружение:
Дом расположен на Broekhem — транспортной магистрали у подножия природного заповедника Ingendael. Оживлённый центр Valkenburg aan de Geul всего в 5 минутах пешком, магазины, кафе, спортивная и досуговая инфраструктура — рядом. Удобный доступ к основным автомагистралям (A2, A79, Бельгия, Германия), а также к общественному транспорту. Уникальное расположение, сочетающее природу и центральную городскую среду.
Исследуйте Valkenburg с Baerz, вашим надежным личным консультантом по недвижимости
Услуги местных профессионалов незаменимы из-за разнообразной архитектуры, охраны памятников и эксклюзивных внебиржевых вариантов. Опытные консультанты знают историю и потенциал районов, открывают доступ к лучшим предложениям. Их мастерство переговоров и связи с профильными специалистами обеспечивают тактическое преимущество на рынке.
Избегайте распространенных ошибок
Международные покупатели часто тратят драгоценное время на дублирующиеся, устаревшие или вводящие в заблуждение онлайн-объявления, особенно учитывая, что почти 30%% роскошных домов никогда не появляются на открытом рынке. Агенты продавца представляют интересы продавца, а не покупателя. Даже запрос информации о недвижимости может привести к тому, что агент продавца зарегистрирует вас как своего «клиента» без вашего согласия. С Baerz Property Finders & Advisors вы полностью избегаете всех этих ошибок. Мы работаем исключительно в ваших интересах, предлагая независимое представительство, четкое руководство и доступ ко всем доступным объектам, включая возможности вне рынка, которые другие никогда не увидят.
Интересует Личный Консультант по Недвижимости?
Мы показываем вам все доступные дома в одном месте. Не стесняйтесь связаться с нами, чтобы узнать, как мы можем удовлетворить ваши потребности и защитить ваши интересы исключительно.
Валкенбург выделяется богатым наследием, развитой инфраструктурой и сплочённым сообществом. Жители и инвесторы получают индивидуальное сопровождение, активную культурную среду и международную атмосферу в этом уникальном голландском городе.
