Valkenburg

Suchen Sie ein äußerst gepflegtes, freistehendes Haus aus den 1930er Jahren mit authentischen Stilelementen und viel Platz auf einem großzügigen Grundstück? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses weitläufige Anwesen verfügt über 12 Solarpaneele, 6 Schlafzimmer, eine XL-Garage sowie rund 256 m² Wohnfläche und befindet sich auf einem Grundstück von beeindruckenden 1.130 m². Das Haus besticht durch Bleiglasfenster, einen charakteristischen Erker, originale Türen, eine stilvolle Treppe, echtes Parkett und vieles mehr…

AUFTEILUNG

Keller:
Der gesamte Keller (ca. 36 m²) ist in vier Räume unterteilt, darunter zwei Abstellräume, ein Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Geräte sowie ein Heizungsraum mit einer 2016 installierten (Eigentum) Zentralheizung. Die Deckenhöhe im Keller beträgt ca. 2,20 m.

Erdgeschoss:
Gepflegter Eingangsbereich mit Zugang zu verschiedenen Räumen. Das Gäste-WC verfügt über ein wandhängendes WC und ein kleines Waschbecken. Die stilvolle Diele/Treppe vermittelt dank hoher Decken und viel Tageslicht ein großzügiges Raumgefühl. Das Wohnzimmer (insgesamt ca. 72 m²) bietet zahlreiche authentische Details wie Bleiglastüren und -fenster, einen einladenden Erker, Holzböden im Fischgrät- und Dielenmuster sowie hohe Decken. Genießen Sie zudem herrliche Ausblicke ins Grüne und viel natürlichen Lichteinfall. Das Esszimmer gewährt Zugang zur Küche, die sich im hinteren Teil des Hauses befindet und zudem einen separaten (zweiten) Zugang von der Einfahrt bietet. Die Küche ist ausgestattet mit Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen, 4-Flammen-Gasherd und Dunstabzugshaube. Von hier lässt sich der frühere Durchgang zur Garage problemlos wiederherstellen. Der Garten ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer aus begehbar.

Die Garage (ca. 22 m²) ist von der Einfahrt und dem Garten aus zugänglich und bietet Flügeltüren, einen Fettabscheider, einen praktischen Dachboden mit Stehhöhe sowie Zugang zur rückwärtigen Veranda/Gartenraum (ca. 5 m²).

Obergeschoss:
Großzügiger Flur mit Zugang zu 4 Schlafzimmern, dem Badezimmer, separatem WC und Treppe in das 2. Obergeschoss. Die beiden Schlafzimmer zur Straßenseite (ca. 11 und 13 m²) verfügen über praktische Einbauschränke. Zwischen diesen Zimmern befindet sich eine Trennwand mit Tür, sodass sie miteinander verbunden werden können. Das Badezimmer (ca. 7 m²) verfügt über Badewanne, begehbare Dusche und Doppelwaschtisch. Die beiden Schlafzimmer zur Gartenseite (ca. 20 und 12 m²) bieten Zugang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 22 m²) mit Ausblick ins Grüne.

Dachgeschoss:
Eine feste Treppe führt auf den Flur mit Zugang zu einem Abstellraum, zwei Schlafzimmern und einem großen Multifunktionsraum. Das vordere Schlafzimmer (ca. 14 m²) bietet zwei Einbauschränke, davon einer mit Waschbecken. Das rückwärtige Schlafzimmer (ca. 9 m²) verfügt ebenfalls über einen Einbauschrank. Der Mehrzweckraum (ca. 25 m²) hat eine Firsthöhe von ca. 5,85 m und Zugang zum Dachboden.

Dritte Etage:
Zwei überraschend geräumige und funktionale Abstell-Dachböden (insgesamt ca. 25 m²) sowie ein großzügiger Spielboden mit guter Stehhöhe.

Garten:
Wunderschön angelegter, parkähnlicher Südgarten (ca. 508 m²). Es wurden mehrere Sitzbereiche geschaffen, außerdem gibt es einen großen Rasen, einen praktischen Hintereingang sowie eine Vielzahl von Sträuchern und Bäumen. Obstbäume, duftende Rosen, eine vollständig eingezäunte Terrasse sowie Warm- und Kaltwasseranschlüsse sind ebenfalls vorhanden. An der Vorderseite des Hauses sorgen mehrere gewachsene Bäume für optimale Privatsphäre. Unter diesen Bäumen wurde ein kleiner Sitzplatz geschaffen, von dem aus Sie die Umgebung aus jedem Blickwinkel genießen können.

Weitere Details:
- Großzügiges, freistehendes und gepflegtes Haus aus den 1930er Jahren;
- 6 Schlafzimmer;
- 12 Solarpaneele (2022 installiert, je 415 WP);
- Dachdämmung vorhanden;
- Grundstücksgröße: 1.130 m²;
- Charmante Details wie Bleiglas, Erker usw.;
- XL-Garage mit Dachboden;
- Teilweise mit Rollläden ausgestattet;
- Weitgehend doppelt verglaste Fenster;
- Alarmsystem vorhanden;
- Weniger als 2 Minuten zur A79 Richtung Maastricht und Heerlen;
- Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück;
- Alle Maße sind annähernd, aus ihnen können keine Rechte abgeleitet werden.

Umgebung:
Dieses Haus liegt an der Broekhem, einer Durchfahrtstraße am Fuß des Naturschutzgebiets Ingendael. Das lebhafte Zentrum von Valkenburg aan de Geul erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Geschäfte, Straßencafés sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die Autobahnen A2, A79, nach Belgien und Deutschland ist optimal, ebenso die Nahverkehrsanbindung ist fußläufig erreichbar. Eine einzigartige Lage, die naturnahe Umgebung und zentrale Stadtlage vereint.

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