Valkenburg

Se siete alla ricerca di una villa indipendente degli anni ’30, perfettamente mantenuta e dotata di dettagli autentici e ampi spazi su un terreno importante, questa è la soluzione che fa per voi! Questa residenza spaziosa, con 12 pannelli solari, 6 camere da letto, garage XL e circa 256 m² di superficie abitabile, sorge su un lotto di ben 1.130 m² e offre vetrate colorate, una caratteristica bow window, porte originali, elegante scala, pavimenti autentici in legno massello e molto altro ancora…

DISTRIBUZIONE

Piano interrato:
L’intero piano interrato (ca. 36 m²) è suddiviso in quattro ambienti, compresi due ripostigli, una lavanderia con attacchi per elettrodomestici e il locale caldaia con impianto di riscaldamento centralizzato (installato nel 2016, di proprietà). L’altezza dei locali interrati è circa 2,20 m.

Piano terra:
Ingresso ben curato con accesso ai vari locali. Il bagno di servizio è dotato di wc sospeso e piccolo lavabo. Il raffinato ingresso con scala crea una sensazione di grande ampiezza grazie agli alti soffitti e all’abbondante luce naturale. Il soggiorno (totale circa 72 m²) si distingue per numerosi dettagli originali: porte e finestre con vetri colorati, bow window di charme, pavimenti in legno posati a spina di pesce e a doga dritta, soffitto alto. Inoltre, si gode di ampie vedute sul verde circostante, con tanta luce naturale. La zona pranzo conduce alla cucina, situata sul retro della casa, che dispone anche di un secondo ingresso separato dal vialetto. La cucina è attrezzata con frigorifero-congelatore, lavastoviglie, forno, piano cottura a gas a 4 fuochi e cappa. Dal locale cucina è facilmente ripristinabile il passaggio originario verso il garage. Il giardino sul retro è accessibile sia dalla cucina sia dal soggiorno.

Il garage (ca. 22 m²) è accessibile dal vialetto e dal giardino e dispone di portefinestre, pozzetto separatore grassi, soppalco pratico di buona altezza e accesso alla veranda/giardino sul retro (ca. 5 m²).

Primo piano:
Ampio disimpegno con accesso a 4 camere da letto, bagno, wc separato e scala per il secondo piano. Le camere anteriori (ca. 11 e 13 m²) dispongono entrambe di un pratico armadio a muro. Un muro divisorio con porta permette di collegarle. Il bagno (ca. 7 m²) è dotato di vasca, doccia walk-in e doppio lavabo. Le camere posteriori (ca. 20 e 12 m²) hanno accesso al terrazzo sopraelevato (ca. 22 m²) sul retro, ideale per godersi la quiete e il verde.

Secondo piano:
Scala fissa che conduce ad un pianerottolo con accesso a un ripostiglio, due camere da letto e grande stanza multifunzionale. La camera anteriore (ca. 14 m²) dispone di due armadi a muro, uno dei quali con lavabo. La camera posteriore (ca. 9 m²) ha anch’essa armadio a muro. Il locale polifunzionale (ca. 25 m²) ha un’altezza alla trave di circa 5,85 m e accesso al sottotetto.

Terzo piano:
Due soffitte ad uso ripostiglio inaspettatamente spaziose e pratiche (totale ca. 25 m²) e uno spazio giochi mansardato di ampia superficie.

Giardino:
Splendido giardino posteriore in stile parco (ca. 508 m²) esposto a sud. Sono state create diverse aree soggiorno, prato ampio, comodo ingresso posteriore, ricca varietà di piante e alberi. Ci sono alberi da frutto, rose profumate, patio completamente recintato, attacchi d’acqua calda e fredda. Sul fronte dell’abitazione si trovano alberi maturi che garantiscono la massima privacy. Sotto gli alberi è stato creato uno spazio intimo dove godersi ogni angolazione dell’ambiente circostante.

Altri dettagli:
- Villa indipendente, spaziosa e mantenuta perfettamente degli anni ’30;
- 6 camere da letto;
- Dotata di 12 pannelli solari (installati nel 2022, 415 WP cadauno);
- Isolamento del tetto;
- Lotto di 1.130 m²;
- Dettagli autentici come vetrate colorate, bow window ecc.;
- Garage XL con soppalco;
- In parte dotata di tapparelle;
- In gran parte con doppi vetri;
- Sistema di allarme;
- A meno di due minuti d’auto dall’A79 verso Maastricht e Heerlen;
- Ampio parcheggio sulla proprietà;
- Tutte le dimensioni sono approssimative e non costituiscono diritto acquisito.

Contesto:
La proprietà si trova a Broekhem, arteria principale ai piedi della riserva naturale Ingendael. Il vivace centro di Valkenburg aan de Geul dista solo 5 minuti a piedi e tutti i servizi, negozi, caffè all’aperto, strutture sportive e ricreative sono nelle immediate vicinanze. La zona è particolarmente comoda per raggiungere le autostrade principali verso A2, A79, Belgio e Germania. I mezzi pubblici sono anch’essi facilmente accessibili a piedi. Una posizione unica che coniuga natura e centralità urbana.

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