Valkenburg

Szukasz bardzo zadbanego, wolnostojącego domu z lat 30., z autentycznymi detalami i dużą ilością przestrzeni na obszernej działce? To właściwa oferta! Ten przestronny dom wyposażony jest w 12 paneli fotowoltaicznych, 6 sypialni, garaż XL i ok. 256 m² powierzchni mieszkalnej. Został posadowiony na działce o powierzchni aż 1 130 m² i charakteryzuje się m.in. witrażowymi oknami, uroczym wykuszem, oryginalnymi drzwiami, stylowymi schodami, prawdziwymi drewnianymi podłogami i wieloma innymi cechami…

UKŁAD

Piwnica:
Cała piwnica (ok. 36 m²) podzielona jest na cztery pomieszczenia, w tym dwie komórki, pralnię z przyłączami do sprzętu AGD oraz kotłownię z centralnym ogrzewaniem (z 2016 r., własność). Wysokość sufitów w piwnicy wynosi ok. 2,20 m.

Parter:
Zadbany wiatrołap z dostępem do różnych pomieszczeń. W WC znajdziemy podwieszany sedes i niewielką umywalkę. Stylowe wejście ze schodami zapewnia wrażenie przestronności dzięki wysokim sufitom i obfitości naturalnego światła. Salon (ok. 72 m²) łączy liczne oryginalne detale, takie jak witrażowe drzwi i okna, uroczy wykusz, drewniane podłogi ułożone w jodełkę i na prosto oraz wysoki sufit. Z salonu rozciąga się widok na zielone otoczenie i wpada dużo światła dziennego. Jadalnia prowadzi do kuchni, która mieści się w tylnej części domu i ma osobne, drugie wejście z podjazdu. Kuchnia wyposażona jest w lodówkę z zamrażarką, zmywarkę, piekarnik, kuchenkę gazową czteropalnikową i okap. Z kuchni można odtworzyć dawny przejście do garażu. Do ogrodu można wyjść z kuchni oraz salonu.

Garaż (ok. 22 m²) dostępny jest zarówno od podjazdu, jak i ogrodu. Posiada drzwi francuskie, separator tłuszczu, praktyczną antresolę z dobrą wysokością oraz przejście do werandy/ogrodu za domem (ok. 5 m²).

Piętro:
Przestronny hol z dostępem do 4 sypialni, łazienki, oddzielnej toalety oraz schodów na drugie piętro. Pokoje z przodu (ok. 11 i 13 m²) wyposażone są w praktyczne szafy wnękowe. Między pokojami znajduje się ściana działowa z drzwiami, co pozwala je połączyć. Łazienka (ok. 7 m²) posiada wannę, prysznic walk-in i podwójną umywalkę. Sypialnie z tyłu (ok. 20 i 12 m²) mają wyjście na taras na dachu (ok. 22 m²) – idealne miejsce, by cieszyć się spokojem i zielenią.

Drugie piętro:
Schody prowadzą na hol z dostępem do pomieszczenia gospodarczego, dwóch sypialni i dużego pomieszczenia wielofunkcyjnego. Przednia sypialnia (ok. 14 m²) posiada dwie szafy wnękowe, z czego jedna z umywalką. Tylna sypialnia (ok. 9 m²) ma także szafę wnękową. Pokój wielofunkcyjny (ok. 25 m²) wyróżnia się wysokością do kalenicy ok. 5,85 m i przejściem na poddasze.

Trzecie piętro:
Dwie zaskakująco przestronne i praktyczne antresole gospodarcze (razem ok. 25 m²) oraz przestronna antresola do zabaw z dobrą wysokością.

Ogród:
Pięknie zagospodarowany, parkowy ogród (ok. 508 m²) od strony południowej. Zaprojektowano kilka miejsc do wypoczynku, szeroki trawnik, praktyczne wyjście, a całe otoczenie zdobi różnorodna roślinność. Są drzewa owocowe oraz pachnące róże, w pełni ogrodzony taras, instalacje wodne (ciepła i zimna woda). Przed domem znajduje się kilka dojrzałych drzew, zapewniających pełną prywatność. Pod nimi powstało miejsce do relaksu, by móc cieszyć się ogrodem z każdej perspektywy.

Dodatkowe informacje:
- Przestronny, wolnostojący i zadbany dom z lat 30.;
- 6 sypialni;
- Wyposażony w 12 paneli fotowoltaicznych (montaż 2022, moc 415 WP każdy);
- Izolacja dachu;
- Działka 1.130 m²;
- Urokliwe oryginalne detale: witraże, wykusz itd.;
- Garaż XL z antresolą;
- Częściowo rolety;
- W większości okna z podwójnymi szybami;
- System alarmowy;
- Mniej niż 2 minuty jazdy do autostrady A79 w kierunku Maastricht i Heerlen;
- Dużo miejsc parkingowych na posesji;
- Wszystkie wymiary są przybliżone i nie stanowią podstawy do roszczeń.

Otoczenie:
Dom zlokalizowany przy Broekhem, głównej arterii u podnóża rezerwatu przyrody Ingendael. Tętniące życiem centrum Valkenburg aan de Geul oddalone jest o pięć minut spacerem, w pobliżu znajdują się sklepy, kawiarnie, infrastruktura sportowo-rekreacyjna. Lokalizacja zapewnia szybki dostęp do głównych dróg (A2, A79, Belgia, Niemcy). Komunikacja publiczna również w zasięgu kilku minut pieszo. Wyjątkowe miejsce, łączące naturalne otoczenie i centralne położenie.

Odkryj Valkenburg z Baerz, Twoim Zaufanym Osobistym Doradcą i Znajdźcą Nieruchomości

Znajomość lokalnego rynku jest kluczowa ze względu na zróżnicowaną architekturę, wymogi konserwatorskie i ekskluzywne oferty poza rynkiem. Doświadczeni doradcy znają historię dzielnic i oferują dostęp do najlepszych ofert. Ich umiejętności negocjacyjne i współpraca ze specjalistami, takimi jak architekci zabytków, przekładają się na przewagę dla klienta.

Unikaj powszechnych pułapek

Międzynarodowi kupujący często marnują cenny czas na zduplikowane, nieaktualne lub wprowadzające w błąd oferty online, zwłaszcza że prawie 30%% luksusowych domów nigdy nie pojawia się na rynku publicznym. Agenci sprzedających reprezentują interesy sprzedającego, a nie kupującego. Nawet prośba o informacje o nieruchomości może skutkować zarejestrowaniem Cię jako „klienta” agenta sprzedającego bez Twojej zgody.
Z Baerz Property Finders & Advisors unikasz wszystkich tych pułapek całkowicie. Działamy wyłącznie na Twoją rzecz, oferując niezależną reprezentację, jasne doradztwo i dostęp do wszystkich dostępnych nieruchomości, w tym do ofert poza rynkiem, które inni nigdy nie zobaczą.

Zainteresowany Osobowym Doradcą Nieruchomości?

Pokazujemy Ci wszystkie dostępne domy w jednym miejscu. Skontaktuj się z nami, aby dowiedzieć się, jak możemy spełnić Twoje potrzeby i chronić Twoje interesy wyłącznie.