Letar du efter en mycket välskött, fristående 1930-talsvilla med autentiska detaljer och gott om utrymme på en stor tomt? Då behöver du inte leta längre! Denna rymliga bostad har 12 solpaneler, 6 sovrum, XL-garage och cirka 256 m² boyta, belägen på en generös tomt om hela 1 130 m². Här finner du blyinfattade fönster, charmigt burspråk, originaldörrar, elegant trappa, äkta trägolv och mycket mer…
PLANLÖSNING
Källare:
Hela källaren (ca 36 m²) är uppdelad i fyra utrymmen, inklusive två förråd, tvättstuga med anslutningar för maskiner och pannrum med centralvärmeanläggning (installerad 2016, ägd). Takhöjden i källaren är ca 2,20 m.
Entréplan:
Välskött entré med access till olika rum. Gästtoalett med vägghängd wc och litet handfat. Den eleganta hallen/trappan ger en luftig känsla tack vare takhöjden och det rika naturliga ljusinsläppet. Stort vardagsrum (totalt ca 72 m²) med många autentiska detaljer: blyinfattade dörrar och fönster, charmigt burspråk, trägolv i både fiskbens- och plankmönster, och högt i tak. Stora fönster ger utsikt mot grönskan och rikligt dagsljus. Matplatsen ansluter till köket, placerat på husets baksida, med även separat (andra) ingång från uppfarten. Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys, diskmaskin, ugn, fyralågig gasspis och spisfläkt. Från köket kan den tidigare passagen till garaget återställas. Baksidan nås från kök och vardagsrum.
Garaget (ca 22 m²) nås från både uppfart och trädgård och har franska dörrar, fettavskiljare, praktisk vind med ståhöjd och access till veranda/uterum på baksidan (ca 5 m²).
Övre plan:
Rymlig hall med access till 4 sovrum, badrum, separat wc och trappa till övervåning. Sovrummen mot gatan (ca 11 och 13 m²) har praktiska garderober. Det finns en skiljevägg med dörr för att kunna koppla ihop rummen. Badrummet (ca 7 m²) har badkar, dusch samt dubbla handfat. Sovrummen mot baksidan (ca 20 och 12 m²) har utgång till takterrassen (ca 22 m²) där man kan njuta av stillheten och grönskan.
Övre våning:
Fast trappa leder till hall med tillgång till förråd, två sovrum och ett stort multifunktionellt rum. Sovrummet fram (ca 14 m²) har två garderober, varav en med handfat. Sovrummet mot baksidan (ca 9 m²) har även det garderob. Det mångsidiga rummet (ca 25 m²) har en takhöjd på ca 5,85 m och access till vinden.
Tredje våning:
Två förvånansvärt rymliga och praktiska förvaringsvindar (sammanlagt ca 25 m²) och ett generöst lekrum på vinden med god takhöjd.
Trädgård:
Vackert anlagd, parkliknande trädgård (ca 508 m²) i söderläge. Flera sittplatser, stor gräsmatta, praktisk bakgång och ett varierat utbud av buskar och träd. Här finns fruktträd och väldoftande rosor, inhägnad innergård samt varm- och kallvattenuttag. På husets framsida skänker flera uppvuxna träd god insynsskydd, och under träden finns liten sittplats för att kunna njuta av omgivningarna.
Ytterligare information:
- Rymlig, fristående och mycket välhållen villa från 1930-talet;
- 6 sovrum;
- Utrustad med 12 solpaneler (installerade 2022, 415 WP/st);
- Tilläggsisolerat tak;
- Tomt om 1 130 m²;
- Vackra originaldetaljer såsom blyinfattning, burspråk m.m.;
- XL-garage med vind;
- Delvis utrustad med persienner;
- Stora delar med isolerglas;
- Larmsystem installerat;
- Mindre än två minuters bilfärd till A79 mot Maastricht och Heerlen;
- Gott om parkering på tomten;
- Alla mått är ungefärliga, inga rättigheter kan härledas därav.
Omgivning:
Bostaden ligger på Broekhem, en huvudgata vid Ingendael naturreservat. Valkenburg aan de Geuls levande centrum är en fem minuters promenad bort, och närservice såsom butiker, caféer samt sport- och fritidsmöjligheter finns i närheten. Läget erbjuder särskilt smidig access till huvudvägar mot A2, A79, Belgien och Tyskland. Även allmänna kommunikationer finns inom nära räckhåll. Ett unikt läge, med kombination av naturnära miljö och central stadskaraktär.
Utforska Valkenburg med Baerz, Din Betrodda Personliga Fastighetsfinnare & Rådgivare
Att anlita lokala experter är ovärderligt i Valkenburgs marknad med sitt olika arkitekturarv, bevarandekrav och diskreta off market-objekt. Rådgivare har djupgående kunskap och tar fram exklusiva adresser, samtidigt som deras nätverk och förhandlingsskicklighet ger klienter klar fördel och trygg process.
Undvik vanliga fallgropar
Internationella köpare slösar ofta bort värdefull tid på dubbletter, inaktuella eller vilseledande online-listor, särskilt eftersom nästan 30%% av lyxhem aldrig dyker upp på den offentliga marknaden. Säljarens agenter representerar säljarens intressen, inte köparens. Även att begära information om en fastighet kan resultera i att en säljarens agent registrerar dig som deras "kund" utan ditt samtycke. Med Baerz Property Finders & Advisors undviker du alla dessa fallgropar helt. Vi arbetar enbart på dina vägnar, erbjuder oberoende representation, tydlig vägledning och tillgång till alla tillgängliga fastigheter, inklusive off-market-möjligheter som andra aldrig får se.
Intresserad av en personlig fastighetsrådgivare?
Vi visar dig alla tillgängliga hem på ett ställe. Tveka inte att kontakta oss för att lära dig hur vi kan möta dina behov och skydda dina intressen exklusivt.
Valkenburg utmärker sig genom historisk karaktär, förfinad service och stark gemenskap. Invånare och investerare får skräddarsydd rådgivning, kulturell närvaro och ett internationellt klimat i denna distinkta nederländska ort.
